Eichenzaunweg in 85630 Grasbrunn

Straßenprofil

Eichenzaunweg in Grasbrunn

Die Straße Eichenzaunweg liegt in Grasbrunn im Bereich Grasbrunn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85630 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grasbrunn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,4 km, A 94 6,9 km, A 8 8,3 km Luftlinie
  • Breitband31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eichenzaunweg in Grasbrunn im Bereich Grasbrunn erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 47 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 8,9 km, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 11,73 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.052 EUR/Ew., Steuerkraft 3.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.812 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 31,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Haar 2,4 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 290 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 52,1 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Neukeferloh in Grasbrunn
  • Weiterführende Schule3,3 kmMittelschule Haar, an der St.-Konrad-Straße
  • Kita99 mKindergarten Grasbrunn
  • Bus47 mGrasbrunn, Neukeferloher Weg, ca. 173 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,0 kmVaterstetten, ca. 386 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,7 kmOstbahnhof, ca. 3.769 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,7 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße759 m95.842 Kfz/Tag
  • A 992,4 kmA 99 / AS Haar
  • A 946,9 kmA 94 / AS Feldkirchen-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmErnst-Mach-Gymnasium Haar · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmMittelschule Haar, an der St.-Konrad-Straße · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,8 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule6,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-Ost an der Astrid-Lindgren-Str. 5 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 12,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 100 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst (Landschaftsschutzgebiet, 1,13 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Eggelburger See (Naturschutzgebiet, 13,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 47 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 8,9 km, ca. 173 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 41.052 EUR/Ew., Steuerkraft 3.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.812 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 99 / AS Haar 2,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 759 m, 95.842 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur32/10031,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,3 km
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EichenzaunwegGrasbrunn
Grundschule1,7 km

Grundschule Neukeferloh in Grasbrunn

Kita99 m

Kindergarten Grasbrunn

Bus47 m

Grasbrunn, Neukeferloher Weg, ca. 173 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 47 m, S-Bahn 3,0 km, Regionalbahn 11,7 km, Tram 8,9 km

Klinik / Notfall6,7 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 99759 m

95.842 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKABretonischer Ring 2 85630 Neukeferloh
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlAm See 13 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHans-Stießberger-Straße 5 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81829 München, Am Mitterfeld 18Am Mitterfeld 18 81829 München
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland München-NeuperlachThomas-Dehler-Straße 10 81737 München
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannVaterstetten, 85591, Wendelsteinstr. 5Wendelsteinstr. 5 85591 Vaterstetten
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHans-Stießberger-Straße 5 85540 Haar
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 4,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf München TruderingBognerhofweg 12 81825 München-Trudering
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 696 mnächste lokale Versorgung
  • Café 266 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 40 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 516 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gertränkevertrieb Rufin
    Getränkemarkt · 696 mOSM
  • Metzgerei StockerGartenstraße 25 85630 Grasbrunn
    Metzgerei · 1,9 kmOSM
  • Nesli BackcafeGartenstraße 22 85630 Grasbrunn
    Bäckerei · 2,0 kmOSM
  • REWE To GoWasserburger Landstraße 3 85591 Vaterstetten
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Früchtehaus HaarLeibstraße 19 85540 Haar
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hofladen beim MoarKirchenstraße 6 85630 Grasbrunn
    Café · 266 mOSM
  • Wirtshaus am Sportpark
    Restaurant · 836 mOSM
  • Pizza Pasta Musa BackwarenMichael-Haslbeck-Straße 12
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Gasthof Gut KeferlohIm Keferloh 2 85630 Grasbrunn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,1 kmOSM
  • CremagelatoWasserburger Straße 3 85540 Haar
    Eisdiele · 3,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 40 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 70 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 324 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 465 mOSM
  • Bürgermeister-Wilhelm-Dresel-Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • DreifachsporthalleHohenbrunner Straße 5 85640 Putzbrunn
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • ATG - Renault Trafic & Toyota YarisNeukeferloh 85630 Grasbrunn
    Carsharing · 2,1 kmOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr GrasbrunnSankt-Ulrich-Platz 2 85630 Grasbrunn
    Feuerwehr · 234 mOSM
  • Polizeiinspektion München 27 (Haar)Rechnerstraße 11z 85540 Haar
    Polizei · 2,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 516 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 769 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.052 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete11,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.052 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eichenzaunweg, 85630 Grasbrunn
Position: 48.081295, 11.745002

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85630

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eichenzaunweg in Grasbrunn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit31,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eichenzaunweg
NameEichenzaunweg
Postleitzahl85630
OrtGrasbrunn
OrtsteilGrasbrunn
Breitengrad48.081295
Längengrad11.745002
Vorwahl08106, 089
TelefonnetzVaterstetten, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeGrasbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B260 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer290 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.059 EUR/Ew.BBSR INKAR