Eickener Str. / Eickener Straße in 41366 Schwalmtal

Straßenprofil

Eickener Straße in Schwalmtal

Die Straße Eickener Straße liegt in Schwalmtal im Bereich Waldniel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41366 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldniel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisViersen
  • Vorwahl02161, 02163

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert100 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 52 1,8 km, A 61 5,0 km, A 44 13,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eickener Straße in Schwalmtal im Bereich Waldniel erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 779 m, weiterführend 920 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 330 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 18,1 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,7 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,08 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.087 EUR/Ew., Steuerkraft 992 EUR/Ew., Einzelhandel 8.299 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +168 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +102
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 52 / AS Hostert 1,8 km
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,9 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule779 mGem. Grundschule Waldniel
  • Weiterführende Schule920 mJanusz-Korczak-Realschule Sekundarstufe I
  • Kita1,1 kmDRK Kindertageseinrichtung Waldniel
  • Bus330 mSchwalmtal Eicken, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,9 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,2 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße2,7 km32.793 Kfz/Tag
  • A 521,8 kmA 52 / AS Hostert
  • A 615,0 kmA 61 / AS Mackenstein
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmGymnasium St.Wolfhelm der Gemeinde Schwalmtal - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,4 kmGesamtschule Hardt - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule920 mJanusz-Korczak-Realschule Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule5,3 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,7 kmFörderzentrum West, Förderschule d. Kr. Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bosheimer Nette und Brueggenerhuette, NSG Dielsbruch · 5,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch, Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue · 4,5 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Schwalm-Nette-Platte mit Grenzwald u. Meinweg' · 3,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Happelter Heide, LSG-Happelter Heide, Schomm · 37,9 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 62,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,3 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 393 ha, Gewerbe 111 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,37 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lotzemer Bruch (Naturschutzgebiet, 1,42 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schwalm, Knippertzbach, Raderveekes u. Lüttelforster Bruch; Tantelbruch mit Elmpter Bachtal und Teilen der Schwalmaue | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Hardter Wald; LSG-Kranenbachniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur97/10097,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 330 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 18,1 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 779 m, weiterführend 920 m
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 32.793 Kfz/Tag
  • Naturnähe62/10017,9 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eickener StraßeSchwalmtal
Grundschule779 m

Gem. Grundschule Waldniel

Kita1,1 km

DRK Kindertageseinrichtung Waldniel

Bus330 m

Schwalmtal Eicken, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 330 m, S-Bahn 10,9 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 18,1 km

Klinik / Notfall7,2 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 522,7 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 3 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41366 Schwalmtal, St.-Michael-Str. 1St.-Michael-Str. 1 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAEDEKA DahmenHäsenberg 1 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlRoermonder Straße 5-7 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+36a 41366 Schwalmtal-Amern
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSchwalmtal, 41366, Roermonder Str. 5Roermonder Str. 5 41366 Schwalmtal
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBorner Straße 58 41379 Brüggen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Schwalmtal-WaldnielVogelsrather Weg 25b 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 843 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 455 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 930 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • AMB Fleisch
    Metzgerei · 843 mOSM
  • Kamps
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Sandra's Kaffeebud
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Akropolis
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Eiscafe Picolino
    Café · 1,6 kmOSM
  • Elia-Marktgrill Heisse Theke
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Eiscafe De BonaVorster Straße 4-6 41169 Mönchengladbach
    Eisdiele · 3,9 kmOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 455 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 901 mOSM
  • Friedenstraße/Aussichtsturm-Pestturm
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Katholischer Friedhof Waldniel
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Park
    Park · 1,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • nextbike
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Waldniel
    Feuerwehr · 960 mOSM
  • Bezirksdienst Schwalmtal
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 930 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 932 mOSM
  • Wertstoffhof Schwalmtal
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.087 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 100 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,08 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.087 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone100 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 3342.153 m²Eickener Straße 64 · 8,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361900 m²Eickener Straße 67 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 359880 m²Eickener Straße 71 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 429535 m²Eickener Straße 73 · 29,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 4.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41366

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eickener Straße in Schwalmtal

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert100 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eickener Straße
AbkürzungEickener Str.
Postleitzahl41366
OrtSchwalmtal
OrtsteilWaldniel
Breitengrad51.219185
Längengrad6.293732
Vorwahl02161, 02163
TelefonnetzMönchengladbach, Schwalmtal Niederrhein
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeSchwalmtal

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B582 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft992 EUR/Ew.BBSR INKAR