Eifel-Maar-Park in 56766 Ulmen

Straßenprofil

Eifel-Maar-Park in Ulmen

Die Straße Eifel-Maar-Park liegt in Ulmen im Bereich Ulmen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56766 zugeordnet. Ortsteilbezug: Ulmen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert14 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 48 564 m, A 1 5,8 km, A 60 27,8 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eifel-Maar-Park in Ulmen im Bereich Ulmen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 785 m, weiterführend 939 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 7 m, Regionalbahn 11,9 km, Fernzug 39,9 km, Rufbus 272 m, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 14,4 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,12 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.668 EUR/Ew., Steuerkraft 971 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +40 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 48 / AS Ulmen 564 m
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.679 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cochem-Zell
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 5.865 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 54,5 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule785 mBurg-Grundschule Ulmen
  • Weiterführende Schule939 mRealschule plus Vulkaneifel Ulmen/Lutzerath
  • Kita0 mKatholischer Kindergarten "St. Matthias"
  • Bus7 mUlmen Kindergarten, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn11,9 kmKaisersesch Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Fernzug39,9 kmAndernach Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKrankenhaus Maria Hilf GmbH
  • Fernstraße7,1 km5.865 Kfz/Tag
  • A 48564 mA 48 / AS Ulmen
  • A 15,8 kmA 1 / Dreieck Vulkaneifel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,9 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule26,7 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule939 mRealschule plus Vulkaneifel Ulmen/Lutzerath · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,7 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule9,0 kmSt. Laurentius-Schule FöZ (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJungferweiher, Ulmener Maar · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEifelmaare, Kondelwald und Nebentäler der Mosel · 4,6 % FFH, Jungferweiher, Wälder zwischen Wittlich und Cochem · 4,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKehlberg, Moselgebiet von Schweich bis Koblenz · 65,0 % Flächenanteil
NaturparkVulkaneifel · 99,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 64 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Moselgebiet von Schweich bis Koblenz (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ulmener Maar (Naturschutzgebiet, 1,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eifelmaare; Kondelwald und Nebentäler der Mosel; NSG Jungferweiher | Landschaftsschutzgebiet: Kehlberg; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz; Zwischen Uess und Kyll | Naturpark: Vulkaneifel | Naturschutzgebiet: Jungferweiher; Ulmener Maar

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 7 m, Regionalbahn 11,9 km, Fernzug 39,9 km, Rufbus 272 m, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 535 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 785 m, weiterführend 939 m
  • Wohnungsmarkt90/1005,12 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1001,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt69/100Kaufkraft 27.668 EUR/Ew., Steuerkraft 971 EUR/Ew., Einzelhandel 8.208 EUR/Ew.
  • Naturnähe73/10054,5 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,3 %, Kinderarmut 9,3 %, Altersarmut 2,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eifel-Maar-ParkUlmen
Grundschule785 m

Burg-Grundschule Ulmen

Kita0 m

Katholischer Kindergarten "St. Matthias"

Bus7 m

Ulmen Kindergarten, ca. 52 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 7 m, Regionalbahn 11,9 km, Fernzug 39,9 km, Rufbus 272 m

Klinik / Notfall9,7 km

Krankenhaus Maria Hilf GmbH

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2597,1 km

5.865 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 535 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 780 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 56766 Ulmen, Ritter-Heinrich-Str. 1Ritter-Heinrich-Str. 1 56766 Ulmen
    Lebensmittel-Discounter · 535 mQuelle
  • NORMANORMARitter-Heinrich-Straße+10 56766 Ulmen
    Lebensmittel-Discounter · 589 mQuelle
  • LidlLidlKelberger Str. 12 56766 Ulmen
    Lebensmittel-Discounter · 694 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKelberger Straße 37a 56766 Ulmen
    Lebensmittel-Discounter · 765 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BiermannKelberger Straße 39 56766 Ulmen
    Lebensmittel · 842 mQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktKelberger Straße 37 56766 Ulmen
    Drogerie · 780 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DaunBahnhofstraße 8 54550 Daun
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 583 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 66 mnächste Gastronomie
  • Park 124 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 27 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • NaVeKaKaiserlinde 1 56766 Ulmen
    Kiosk / Convenience · 583 mOSM
  • Die Lohner's
    Bäckerei · 634 mOSM
  • Eifelmetzger ZerfaßKelberger Straße 2 56766 Ulmen
    Metzgerei · 754 mOSM
  • Getränke ParadiesKelberger Straße 48
    Getränkemarkt · 970 mOSM
  • Andalusien ExpressHauptstraße 32 54552 Immerath
    Obst/Gemüse · 9,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • St. Martin GastronomieEifel-Maar-Park 56766 Ulmen
    Restaurant · 66 mOSM
  • Asia HausRitter-Heinrich-Straße 15
    Imbiss / Fast Food · 543 mOSM
  • Bäckerei LiederBahnhofstraße 17 56766 Ulmen
    Café · 849 mOSM
  • Pub of TowerWinkelstraße 13 56766 Ulmen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 934 mOSM
  • Eiscafé La Cristina
    Eisdiele · 9,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Place de Lormes
    Park · 124 mOSM
  • Tennisclub Rot-Weiß Ulmen e.V.
    Sportzentrum · 181 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 200 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 310 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 895 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 997 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Cycle Center
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Ulmen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 27 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 810 mOSM
  • Kläranlage Schönbach
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • GFW Energy e.K. Inh. Jürgen Fuhrländer
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 14 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis45,31 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.668 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone14 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone 0140, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56766

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eifel-Maar-Park in Ulmen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße12 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert14 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eifel-Maar-Park
NameEifel-Maar-Park
Postleitzahl56766
OrtUlmen
OrtsteilUlmen
Breitengrad50.210625
Längengrad6.966486
Vorwahl02676
TelefonnetzUlmen
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisCochem-Zell
GemeindeUlmen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft971 EUR/Ew.BBSR INKAR