Einhausen in 94348 Atting

Straßenprofil

Einhausen in Atting

Die Straße Einhausen liegt in Atting im Bereich Rinkam. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94348 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rinkam.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,5 km, A 92 23,1 km Luftlinie
  • Breitband99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Einhausen in Atting im Bereich Rinkam erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 586 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 4,7 km, Rufbus 10,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 20,3 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,43 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.240 EUR/Ew., Steuerkraft 1.660 EUR/Ew., Einzelhandel 7.949 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -67 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo -36
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 99,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Kirchroth 8,5 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,9 % Wald, 7,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule St.Stephan Straubing-Alburg
  • Weiterführende Schule3,1 kmMittelschule St. Stephan Straubing-Alburg
  • Kita2,1 kmNaturgruppe Sossau
  • Bus586 mRinkam, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,7 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße3,1 km5.951 Kfz/Tag
  • A 38,5 kmA 3 / AS Kirchroth
  • A 9223,1 kmA 92 / AS Wallersdorf-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing · 1,4 % FFH, Donau zwischen Regensburg und Straubing, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 1,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPolder Straubing · 0,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 42 ha, Gewerbe 38 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Polder Straubing (Landschaftsschutzgebiet, 1,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Öberauer Donauschleife (Naturschutzgebiet, 2,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing | Landschaftsschutzgebiet: Polder Straubing | Naturschutzgebiet: Öberauer Donauschleife | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Regensburg und Straubing; Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur99/10099,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt90/1005,43 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-67 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo -36
  • Schulen49/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit55/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 14,6 Min.
  • Naturnähe58/1001,9 % Wald, 7,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EinhausenAtting
Grundschule3,1 km

Grundschule St.Stephan Straubing-Alburg

Kita2,1 km

Naturgruppe Sossau

Bus586 m

Rinkam, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 586 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 4,7 km, Rufbus 10,8 km

Klinik / Notfall5,8 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 83,1 km

5.951 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 2,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Straubing, Otto-von-DandlOtto-von-Dandl-Ring 11 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMAOtto-Von-Dandl-Ring+8 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • LidlLidlGeiselhöringer Str. 66 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny im WestparkGeiselhöringer Straße 63 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 94315 Straubing-Alburg, Josef-Pongratz-Straße 1Josef-Pongratz-Straße 1 94315 Straubing-Alburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BergerWiesengrund 1 94369 Rain
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDChamer Straße 42 94315 Straubing
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerStraubing Geiselhöringer StraßeGeiselhöringer Str. 63 94315 Straubing
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLudwigsplatz 37 94315 Straubing
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannStraubing, 94315, Hebbelstr. 14 bHebbelstr. 14 b 94315 Straubing
    Drogerie · 4,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf StraubingPosener Straße 20 94315 Straubing
    Tierbedarf · 7,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 180 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 148 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 840 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fischerei Mayer94315 Straubing
    Kiosk / Convenience · 1,2 kmOSM
  • FZK GmbH Frische-Zentrum-KreiplFlugplatzstraße 45 94348 Atting
    Metzgerei · 2,1 kmOSM
  • Bäckerei Schifferl
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Hausler Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Spargel & Erdbeeren GängerDonaustraße 38 94345 Aholfing
    Obst/Gemüse · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 180 mOSM
  • Gasthof EbnerJohann-Firlbeck-Straße 3 94348 Atting
    Restaurant · 359 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Spielcafé KöRegensburger Straße 7 94315 Straubing
    Café · 3,9 kmOSM
  • Poldis Eis im Turm94315 Straubing
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Abenteuer Scheun
    Spielplatz · 148 mOSM
  • Friedhof Lerchenhaid
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Freisportfläche
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Tiergarten94315 Straubing
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM
  • mer
    Carsharing · 4,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RinkamBachanger 7 94348 Atting
    Feuerwehr · 608 mOSM
  • Polizeiinspektion StraubingTheresienplatz 50 94315 Straubing
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Denk GmbHLaubental 5 94348 Atting
    Recyclingcontainer · 840 mOSM
  • Kläranlage Atting-Rain
    Kläranlage · 2,5 kmOSM
  • Zweckverband Abfallwirtschaft Straubing Stadt und Land
    Glascontainer · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.240 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche135,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.240 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Einhausen, 94348 Atting
Position: 48.885830, 12.511850

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94348

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Einhausen in Atting

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit99,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Einhausen
NameEinhausen
Postleitzahl94348
OrtAtting
OrtsteilRinkam
Breitengrad48.88583
Längengrad12.51185
Vorwahl09421, 09429
TelefonnetzStraubing, Rain Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeAtting

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.660 EUR/Ew.BBSR INKAR