Elbblick in 21629 Neu Wulmstorf

Straßenprofil

Elbblick in Neu Wulmstorf

Die Straße Elbblick liegt in Neu Wulmstorf im Bereich Neu Wulmstorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21629 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neu Wulmstorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 2,3 km, A 7 7,7 km, A 261 9,5 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Elbblick in Neu Wulmstorf im Bereich Neu Wulmstorf erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 978 m, weiterführend 842 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 322 m, S-Bahn 739 m, Regionalbahn 7,4 km, U-Bahn 15,1 km, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,92 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.662 EUR/Ew., Steuerkraft 1.011 EUR/Ew., Einzelhandel 9.044 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +997 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +354
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 75,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Neu Wulmstorf 2,3 km
  • E-Mobilität: 41 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.152 je 100.000 Einwohner im Landkreis Harburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 995 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule978 mGrundschule An der Heide
  • Weiterführende Schule842 mOberschule Neu Wulmstorf
  • Kita868 mKiTa Baumpieper
  • Bus322 mNeu Wulmstorf, Schifferstraße, ca. 126 Abfahrten werktags
  • S-Bahn739 mNeu Wulmstorf, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,4 kmBuxtehude, Buxtehude, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmAsklepios Klinik Altona
  • Fernstraße10,5 km41.247 Kfz/Tag
  • A 262,3 kmA 26 / AS Neu Wulmstorf
  • A 77,7 kmA 7 / AS Hamburg-Hausbruch
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium861 mGymnasium Neu Wulmstorf · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmIGS Buxtehude · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule842 mOberschule Neu Wulmstorf · Oberschule
  • Berufliche Schule7,0 kmBBS Buxtehude · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,2 kmSchule Ohrnsweg · Grundschule|vorschulische Sprachförderung|Vorschulklasse

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBuchenwälder im Rosengarten, Fischbeker Heide · 7,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder in Rosengarten, Fischbeker Heide · 0,1 % FFH, Moore bei Buxtehude, Moorgürtel · 7,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBuxtehuder Geestrand, Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 450 ha, Gewerbe 201 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald (Landschaftsschutzgebiet, 0,49 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fischbeker Heide (Naturschutzgebiet, 3,03 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder in Rosengarten; Fischbeker Heide | Landschaftsschutzgebiet: Buxtehuder Geestrand; Rosengarten - Kiekeberg - Stuvenwald | Naturschutzgebiet: Buchenwälder im Rosengarten; Fischbeker Heide; Moore bei Buxtehude; Moorgürtel

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+997 Einwohner seit Zensus 2022, +4,4 %, Wanderungssaldo +354
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 624 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 322 m, S-Bahn 739 m, Regionalbahn 7,4 km, U-Bahn 15,1 km, ca. 126 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 978 m, weiterführend 842 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe67/10026,5 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 995 Betroffene, 4,4 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,8 %, Kinderarmut 9,4 %, Altersarmut 2,5 %
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 11,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ElbblickNeu Wulmstorf
Grundschule978 m

Grundschule An der Heide

Kita868 m

KiTa Baumpieper

Bus322 m

Neu Wulmstorf, Schifferstraße, ca. 126 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 322 m, S-Bahn 739 m, Regionalbahn 7,4 km, U-Bahn 15,1 km

Klinik / Notfall11,4 km

Asklepios Klinik Altona

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26110,5 km

41.247 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 822 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 624 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Neu WulmstorfBahnhofstr. 19 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel-Discounter · 822 m
  • EDEKAEDEKA WarnckeWulmstorfer Wiesen 2 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel · 951 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWulmstorfer Wiesen 4 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel-Discounter · 972 m
  • LidlLidlHauptstr. 52-54 21629 Neu Wulmstorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21149 Hamburg, Cuxhavener Str. 335Cuxhavener Str. 335 21149 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-Neugraben-FischbekMarktpassage 5 21149 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeu Wulmstorf, 21629, Bahnhofstr. 42Bahnhofstr. 42 21629 Neu Wulmstorf
    Drogerie · 624 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Fischbeker Heidbrook 2c 21149 Hamburg
    Drogerie · 799 mQuelle
  • BUDNIbudni - Wulmstorfer WiesenWulmstorfer Wiesen 2a 21629 Neu Wulmstorf
    Drogerie · 887 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-FischbekCuxhavener Straße 401-403 21149 Hamburg-Fischbek
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 606 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 586 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 297 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 764 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Schrader
    Bäckerei · 606 mOSM
  • Neu Wulmstorfer Post KioskBahnhofstraße 15 21629 Neu Wulmstorf
    Kiosk / Convenience · 839 mOSM
  • Spargel frisch vom Feld
    Obst/Gemüse · 924 mOSM
  • Hol'abMatthias-Claudius-Straße 16 21629 Neu Wulmstorf
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Schlachterei AldagCuxhavener Straße 460 21149 Hamburg
    Metzgerei · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro SchowittchenBahnhofstraße 62 21629 Neu Wulmstorf
    Imbiss / Fast Food · 586 mOSM
  • Bockel's-Bier-BarBahnhofstraße 68 21629 Neu Wulmstorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 588 mOSM
  • Giovanni L. Neu WulmstorfAm Markplatz 1 21629 Neu Wulmstorf
    Eisdiele · 656 mOSM
  • Kartoffelhaus PapasBahnhofstraße 39 21629 Neu Wulmstorf
    Restaurant · 675 mOSM
  • Gleis 3
    Café · 709 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 297 mOSM
  • Park
    Park · 414 mOSM
  • clever fit
    Sportzentrum · 693 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 836 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedhof Neu Wulmstorf
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Heidbrook
    Carsharing · 874 mOSM
  • Im Fischbeker Heidbrook / Apfelbeerenring
    Fahrradverleih · 945 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Neu Wulmstorf
    Polizei · 681 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr FischbekFischbeker Weg 28 21149 Hamburg
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Loop
    Recyclingcontainer · 764 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 765 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Klärwerk Dradenau
    Kläranlage · 9,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.662 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 6 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis260,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.662 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neu Wulmstorf - Elbblick Teil 1, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2A: 2, Nr. 38: 2

Flurstück 31/141.138 m²Elbblick 1 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/71 m²Elbblick 2A · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/35251 m²Elbblick 2A · 34,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/17124 m²Elbblick 2B · 55,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/18127 m²Elbblick 2C · 54,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/19129 m²Elbblick 2D · 53,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/101.165 m²Elbblick 3 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/11258 m²Elbblick 4A · 39,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/12154 m²Elbblick 4B · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/13154 m²Elbblick 4C · 53,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/14154 m²Elbblick 4D · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/29259 m²Elbblick 6A · 38,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/30152 m²Elbblick 6B · 54,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/31152 m²Elbblick 6C · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/32152 m²Elbblick 6D · 45,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/43252 m²Elbblick 8 · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/25176 m²Elbblick 10 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/24176 m²Elbblick 12 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/17724 m²Elbblick 13 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/23176 m²Elbblick 14 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/13441 m²Elbblick 15 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/22176 m²Elbblick 16 · 48,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/12474 m²Elbblick 17 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/21254 m²Elbblick 18 · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/11620 m²Elbblick 19 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/15774 m²Elbblick 23 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/40572 m²Elbblick 32 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/42540 m²Elbblick 34A · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/41500 m²Elbblick 34B · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/37725 m²Elbblick 36 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/19195 m²Elbblick 38 · 5,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/10394 m²Elbblick 38 · 48,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/9720 m²Elbblick 40 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/8705 m²Elbblick 42 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/13510 m²Elbblick 44 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/21556 m²Elbblick 46 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/20430 m²Elbblick 48A · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29/19430 m²Elbblick 48B · 26,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21629

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Elbblick in Neu Wulmstorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit75,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Elbblick
NameElbblick
Postleitzahl21629
OrtNeu Wulmstorf
OrtsteilNeu Wulmstorf
Breitengrad53.47163
Längengrad9.799557
Vorwahl040, 04168
TelefonnetzHamburg, Neu Wulmstorf-Elstorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisHarburg
GemeindeNeu Wulmstorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B560 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.011 EUR/Ew.BBSR INKAR