Bodenrichtwert70 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
AutobahnenA 6 7,8 km, A 63 9,4 km, A 62 20,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
67/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Elmsteiner Str. in Waldleiningen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Elmsteiner Str. in Waldleiningen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 282 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 22,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,23 €/m² Miete.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 5,2 km, weiterführend 8,7 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -5,5 %, Wanderungssaldo -2.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen61
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 5,2 km, weiterführend 8,7 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 282 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 22,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,4 Min., Notfall 19,7 Min., Schwimmbad 8,6 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Weiterführende Schule8,7 kmKurpfalz-Realschule plus Schulzentr.KL-Süd i.Stadtwald
Kita4,5 kmStädt. Kindergarten Waldwichtel
Bus282 mWaldleiningen, Alte Scheune, ca. 18 Abfahrten werktags
S-Bahn5,7 kmHochspeyer, Bahnhof, ca. 136 Abfahrten werktags
Regionalbahn5,7 kmHochspeyer, Bahnhof, ca. 136 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall10,5 kmWestpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern
Fernstraße10,0 km31.651 Kfz/Tag
A 67,8 kmA 6 / AS Kaiserslautern-Ost
A 639,4 kmA 63 / Dreieck Kaiserslautern
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEulenhald-Ungertal · 0,7 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBiosphärenreservat Pfälzerwald · 60,0 % FFH, Pfälzerwald · 37,8 % Vogelschutz, Pfälzerwald-Nordvogesen · 100,0 % BiosphäreSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 0,7 %, Verkehr 1,3 %NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 1 haSchutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Pfälzerwald (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eulenhald-Ungertal (Naturschutzgebiet, 4,90 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Pfälzerwald-Nordvogesen | FFH-Gebiet: Biosphärenreservat Pfälzerwald | Naturschutzgebiet: Eulenhald-Ungertal | Vogelschutzgebiet: Pfälzerwald
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 282 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 22,1 km, ca. 18 Abfahrten werktags
Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Wohnungsmarkt89/1005,23 €/m² Miete
Autobahnanbindung82/100A 6 / AS Kaiserslautern-Ost 7,8 km
Prüfpunkte
Schulen33/100Grundschule 5,2 km, weiterführend 8,7 km
Bevölkerungsentwicklung34/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -5,5 %, Wanderungssaldo -2
Verkehrssicherheit38/10012,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,1 km, Autobahn 13,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Elmsteiner Str.Waldleiningen
Grundschule5,2 km
Münchhofschule-Grundschule Hochspeyer
Kita4,5 km
Städt. Kindergarten Waldwichtel
Bus/Rufbus282 m
Waldleiningen, Alte Scheune, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 282 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 22,1 km
Klinik / Notfall10,5 km
Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern
Lebensmittel7,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 610,0 km
31.651 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld81,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 70 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,5 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,23 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote81,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche128,6 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis167,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.572 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone70 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1002, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung-5,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.572 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.602 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 531 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 167,70 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 282 m, S-Bahn 5,7 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 22,1 km, Fernzug 9,5 km, Rufbus 282 m; Bus/Rufbus: Waldleiningen, Alte Scheune (282 m); ca. 18 Abfahrten werktags
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Westpfalz-Klinikum GmbH, Standort I Kaiserslautern, überregionales Traumazentrum, Kaiserslautern, 10,5 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Kaiserslautern Depot, militärischer Heliport, Kaiserslautern, 6,5 km
Schulen
Grundschule: Münchhofschule-Grundschule Hochspeyer (5,2 km); weiterführend: Kurpfalz-Realschule plus Schulzentr.KL-Süd i.Stadtwald (8,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
7 nächste Filialen bis 10 km: Netto Marken-Discount 5,4 km, PENNY 5,4 km, ALDI SÜD 7,1 km, Lidl 8,6 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,6 Pkw-Min., Hausarzt 5,0 km, Apotheke 5,3 km, Grundschule 5,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Enkenbach/Alsenborn, A 6, 10,0 km, 31.651 Kfz/Tag, 6.091 Schwerverkehr/Tag, 19,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Zweibrücken, regional, EDRZ, 40,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Saarbrücken, international, EDDR, 59,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Karlsruhe/Baden-Baden, regional, EDSB, 70,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
281 Pkw, 713 Pkw je 1.000 Einwohner, 349 Kraftfahrzeuge insgesamt, 31 Krafträder, 10 Lkw (Waldleiningen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 4.762 registrierte Fälle, 4.489 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Kaiserslautern; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: SchUM-Stätten, Judenhof, Speyer, Kulturstätte, Aufnahme 2021, 42,5 km
Schutzgebiete
BfN: 0,7 % Naturschutzgebiet, 60,0 % FFH-Gebiet, 37,8 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-PfalzUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 0,7 %, Verkehr 1,3 %, Wald 94,7 %, Landwirtschaft 3,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 12 ha, Industrie/Gewerbe 1 ha (Waldleiningen, Stand 31.12.2021)
aktuell 394 Einwohner (Stand 31.12.2024), -23 Einwohner seit Zensus 2022, -5,5 %, Wanderungssaldo -2, -5,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
38 unter 10 Jahre (9,6 %), 102 ab 65 Jahre (25,9 %) (Waldleiningen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
26.937 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kaiserslautern, Landkreis), Stand 30.06.2024
417 Einwohner (Waldleiningen, Abweichung zur Fortschreibung -1, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 6 / AS Kaiserslautern-Ost, A006016b, 7,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 63 / Dreieck Kaiserslautern, A006016a#A063015, 9,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 62 / AS Bann, A062012, 20,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Städt. Kindergarten Waldwichtel 4,5 km, Kath. Kindergarten St. Hildegard 6,3 km, Prot. Kindergarten" Regenbogen" 6,7 km, Prot. Kindergarten "Spatzennest" 7,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.