Emil-Flecken-Str. in 41751 Viersen

Straßenprofil

Emil-Flecken-Str. in Viersen

Die Straße Emil-Flecken-Str. liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,9 km, A 52 4,7 km, A 44 11,7 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Emil-Flecken-Str. in Viersen im Bereich Dülken erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 215 m, weiterführend 559 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 506 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km, ca. 107 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 2,9 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule215 mStädt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule559 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II -
  • Kita308 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Röhlenend
  • Bus506 mDülken Brandenburger Straße, ca. 107 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,6 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,4 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße6,5 km32.793 Kfz/Tag
  • A 612,9 kmA 61 / AS Viersen
  • A 524,7 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium559 mClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,3 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,1 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,6 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 215 m, weiterführend 559 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 457 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Emil-Flecken-Str.Viersen
Grundschule215 m

Städt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -

Kita308 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Röhlenend

Bus506 m

Dülken Brandenburger Straße, ca. 107 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 506 m, S-Bahn 10,6 km, Regionalbahn 1,4 km, Tram 14,6 km

Klinik / Notfall4,4 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 526,5 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 457 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 494 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 457 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 513 mQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 826 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 494 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Schwalmtal-WaldnielVogelsrather Weg 25b 41366 Schwalmtal-Waldniel
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 515 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 523 mnächste Gastronomie
  • Park 212 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 293 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsBruchweg 27 41751 Viersen
    Bäckerei · 515 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM
  • Dilkrather Bauernlädchen
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Böckels Beste
    Imbiss / Fast Food · 523 mOSM
  • Hermes
    Restaurant · 600 mOSM
  • Café ThekengoldHühnermarkt 2 41751 Viersen
    Café · 934 mOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 966 mOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 212 mOSM
  • Fitness-Line
    Sportzentrum · 555 mOSM
  • Am Drouvenhof
    Spielplatz · 579 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 748 mOSM
  • Friedhof DülkenViersen
    Friedhof · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • nextbike
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 842 mOSM
  • Bezirksdienst Dülken
    Polizei · 985 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 293 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 771 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 9 €/m² in 0 m; Grünland 6 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 460552 m²Emil-Flecken-Straße 2 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457473 m²Emil-Flecken-Straße 3 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530294 m²Emil-Flecken-Straße 4 · 39,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529285 m²Emil-Flecken-Straße 4 a · 36,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 407476 m²Emil-Flecken-Straße 5 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 398289 m²Emil-Flecken-Straße 6 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 397289 m²Emil-Flecken-Straße 8 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462713 m²Emil-Flecken-Straße 9 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 456652 m²Emil-Flecken-Straße 11 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370326 m²Emil-Flecken-Straße 13 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 396290 m²Emil-Flecken-Straße 14 · 46,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 371326 m²Emil-Flecken-Straße 15 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 395526 m²Emil-Flecken-Straße 16 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 372326 m²Emil-Flecken-Straße 17 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 394255 m²Emil-Flecken-Straße 18 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 373387 m²Emil-Flecken-Straße 19 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 393255 m²Emil-Flecken-Straße 20 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 392255 m²Emil-Flecken-Straße 22 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 391255 m²Emil-Flecken-Straße 24 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451510 m²Emil-Flecken-Straße 26 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 388682 m²Emil-Flecken-Straße 28 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 387375 m²Emil-Flecken-Straße 32 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 386415 m²Emil-Flecken-Straße 34 · 34,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 385431 m²Emil-Flecken-Straße 36 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 384445 m²Emil-Flecken-Straße 38 · 33,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 383500 m²Emil-Flecken-Straße 40 · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 382456 m²Emil-Flecken-Straße 42 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381456 m²Emil-Flecken-Straße 44 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380456 m²Emil-Flecken-Straße 46 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 379456 m²Emil-Flecken-Straße 48 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 378456 m²Emil-Flecken-Straße 50 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 377448 m²Emil-Flecken-Straße 52 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 376448 m²Emil-Flecken-Straße 54 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 375448 m²Emil-Flecken-Straße 56 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 374476 m²Emil-Flecken-Straße 58 · 37,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Emil-Flecken-Str. in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Emil-Flecken-Str.
NameEmil-Flecken-Str.
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.250042
Längengrad6.320658
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR