Emil-Thomas-Str. in 55481 Kirchberg

Straßenprofil

Emil-Thomas-Str. in Kirchberg

Die Straße Emil-Thomas-Str. liegt in Kirchberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55481 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert35 €/m² · gewerbliche Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 20,7 km, A 48 35,6 km, A 1 35,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Emil-Thomas-Str. in Kirchberg erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Emil-Thomas-Str. in Kirchberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: NORMA 30 m, 6 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 282 m, Regionalbahn 18,2 km, Rufbus 282 m, Fähre 28,6 km, ca. 147 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,32 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,7 km, weiterführend 8,1 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 61 / AS Rheinböllen 20,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide77

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 8,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 282 m, Regionalbahn 18,2 km, Rufbus 282 m, Fähre 28,6 km, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,32 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.606 EUR/Ew., Steuerkraft 1.086 EUR/Ew., Einzelhandel 8.782 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo -13
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Rheinböllen 20,7 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.984 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,9 km, 44.944 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,4 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmFreiherr-von-Drais-Grundschule Kirchberg
  • Weiterführende Schule8,1 kmAusonius-Realschule plus Kirchberg/Hunsrück
  • Kita771 mEvangelsche Kindertagesstätte Arche Noah evangelischer Kindergarten
  • Bus282 mKirchberg (Hunsr) Schulzentrum, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn18,2 kmHochstetten, Bahnhof, ca. 52 Abfahrten werktags
  • Rufbus282 mKirchberg (Hunsr) Schulzentrum, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmDiakonie Kliniken Hunsrück gGmbH
  • Fernstraße20,9 km44.944 Kfz/Tag
  • A 6120,7 kmA 61 / AS Rheinböllen
  • A 4835,6 kmA 48 / AS Kaifenheim
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NaturparkSoonwald-Nahe · 61,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 81 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Soonwald-Nahe (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wacholderheide bei Rohrbach (Naturschutzgebiet, 7,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Naturpark: Soonwald-Nahe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 30 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 282 m, Regionalbahn 18,2 km, Rufbus 282 m, Fähre 28,6 km, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 11,0 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Wohnungsmarkt90/1005,32 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 8,1 km
  • Autobahnanbindung56/100A 61 / AS Rheinböllen 20,7 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe66/10030,4 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Emil-Thomas-Str.Kirchberg
Grundschule2,7 km

Freiherr-von-Drais-Grundschule Kirchberg

Kita771 m

Evangelsche Kindertagesstätte Arche Noah evangelischer Kindergarten

Bus/Rufbus282 m

Kirchberg (Hunsr) Schulzentrum, ca. 147 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 282 m, Regionalbahn 18,2 km, Rufbus 282 m, Fähre 28,6 km

Klinik / Notfall8,6 km

Diakonie Kliniken Hunsrück gGmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6120,9 km

44.944 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 30 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 370 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAEmil-Thomas-Straße+5 55481 Kirchberg
    Lebensmittel-Discounter · 30 mQuelle
  • LidlLidlFreiherr-von-Drais-Str. 1 55481 Kirchberg
    Lebensmittel-Discounter · 329 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFreiherr-von-Drais-Str. 3 55481 Kirchberg
    Lebensmittel-Discounter · 361 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 55490 Gemünden, Hauptstr. 59Hauptstr. 59 55490 Gemünden
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ConvendaIm Schiffels 5 55491 Büchenbeuren
    Lebensmittel · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktFreiherr-von-Drais-Straße 5 55481 Kirchberg (Hunsrück)
    Drogerie · 370 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 35 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gewerbliche Baufläche, Baureifes Land).
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis80,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone35 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone 0006, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55481

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Emil-Thomas-Str. in Kirchberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert35 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Emil-Thomas-Str.
NameEmil-Thomas-Str.
Postleitzahl55481
OrtKirchberg
Breitengrad49.948559
Längengrad7.40755
Vorwahl06763
TelefonnetzKirchberg Hunsrück
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Hunsrück-Kreis
GemeindeKirchberg (Hunsrück), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B495 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.086 EUR/Ew.BBSR INKAR