Emmericher Weg in 40670 Meerbusch

Straßenprofil

Emmericher Weg in Meerbusch

Die Straße Emmericher Weg liegt in Meerbusch im Bereich Osterath. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40670 zugeordnet. Ortsteilbezug: Osterath.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert550 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,9 km, A 57 2,2 km, A 52 3,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Emmericher Weg in Meerbusch im Bereich Osterath erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 368 m, weiterführend 362 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 215 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 905 m, Tram 3,4 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,9 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,52 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Infrastrukturstark88

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Osterath 1,9 km
  • E-Mobilität: 61 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.390 Betroffene, 2,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,3 % Wald, 4,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule368 mStädt. Eichendorff Schule Gem. Grundschule Meerbusch-Osterath
  • Weiterführende Schule362 mStädt. Realschule Osterath
  • Kita241 mEv. Kindertagesstätte Rudolf Lensing Ring
  • Bus215 mMeerbusch Krähenacker, ca. 142 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,0 kmKaarst Kaarster See, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn905 mMeerbusch Osterath Bf, ca. 360 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmHELIOS Klinikum Krefeld
  • Fernstraße2,2 km85.617 Kfz/Tag
  • A 441,9 kmA 44 / AS Osterath
  • A 572,2 kmA 57 / AS Bovert
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,8 kmStädt. Meerbusch-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,9 kmRobert-Schuman-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule362 mStädt. Realschule Osterath · Realschule
  • Berufliche Schule7,0 kmSeminar für das Lehramt an Berufskollegs Krefeld · Seminar Berufskolleg
  • Förderschule4,1 kmMartinusschule,Fördersch.d.Rhein-Kreises Neuss,Förderschwerp.Lernen,Emot.u.soz. Entw. -P u. SI- i. integr. Verbund · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Der Meerbusch, NSG Die Buersbach · 6,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDie Spey, Ilvericher Altrheinschlinge · 8,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Apelter Feld, LSG-Die Issel · 32,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,0 %, Verkehr 8,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 854 ha, Gewerbe 178 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ossum/Boesinghover Altstromrinne/Herrenbusch/Lanker Bruch und Lanker Busch (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ilvericher Altrheinschlinge (Naturschutzgebiet, 1,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Die Spey; Ilvericher Altrheinschlinge; Latumer Bruch mit Buersbach, Stadtgräben und Wasserwerk; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Apelter Feld; LSG-Die Issel; LSG-Elt; LSG-Hardt

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 368 m, weiterführend 362 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 215 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 905 m, Tram 3,4 km, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Rossmann 590 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 41.475 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 11.287 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 85.617 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/1008,3 % Wald, 4,3 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+79 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +222
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Emmericher WegMeerbusch
Grundschule368 m

Städt. Eichendorff Schule Gem. Grundschule Meerbusch-Osterath

Kita241 m

Ev. Kindertagesstätte Rudolf Lensing Ring

Bus215 m

Meerbusch Krähenacker, ca. 142 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 215 m, S-Bahn 5,0 km, Regionalbahn 905 m, Tram 3,4 km

Klinik / Notfall6,4 km

HELIOS Klinikum Krefeld

Lebensmittel3,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 572,2 km

85.617 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 678 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 590 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 40670 Meerbusch, Rudolf-Diesel-Str. 2Rudolf-Diesel-Str. 2 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 678 mQuelle
  • EDEKAE center NettersheimGottlieb-Daimler-Straße 2 40670 Meerbusch - Osterath
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGottlieb-Daimler-Straße 1 40670 Meerbusch
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny FischelnKoelner Str. 527 47807 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • LidlLidlZum Güterbahnhof 6 47877 Willich-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAKölner+Straße+235 47805 Krefeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Neuss-VogelsangBataverstraße 93 41462 Neuss
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannMeerbusch, 40670, Hochstr. 22Hochstr. 22 40670 Meerbusch
    Drogerie · 590 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktZum Güterbahnhof 2 47877 Willich
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KaarstNeusser Straße 89d 41564 Kaarst
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 572 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 334 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 113 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 81 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei WielerBommershöfer Weg 2 40670 Meerbusch
    Bäckerei · 572 mOSM
  • Patrick Trentlein Interior
    Kiosk / Convenience · 590 mOSM
  • trinkgut Kobensen e.K.Breite Straße 3-5 40670 Meerbusch
    Getränkemarkt · 754 mOSM
  • direkt vom Bauernhof
    Obst/Gemüse · 2,3 kmOSM
  • Breuer Fleischerei GmbH Breuer Stephan FleischereiMartinusstraße 3 41564 Kaarst
    Metzgerei · 4,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La Terraza
    Restaurant · 334 mOSM
  • Dorf CafeBommershöfer Weg 5 40670 Meerbusch
    Café · 520 mOSM
  • Pizzeria Il CentroBommershöfer Weg 1 40670 Meerbusch
    Imbiss / Fast Food · 571 mOSM
  • Bistro DepescheBommershöfer Weg 2 40670 Meerbusch
    Bar / Kneipe / Biergarten · 585 mOSM
  • Bella Schöneweiß
    Eisdiele · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 113 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 230 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 335 mOSM
  • Friedhof Osterath
    Friedhof · 383 mOSM
  • Park
    Park · 777 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtwerke Krefed
    Carsharing · 4,0 kmOSM
  • E-Lastenrad Standort
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei Meerbusch Bezirksdienst OsterathTheodor-Heuss-Straße 6 40670 Meerbusch
    Polizei · 674 mOSM
  • Feuerwache MeerbuschInsterburger Straße 10 40670 Meerbusch
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 81 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 81 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 41.475 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 550 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 220 €/m² in 185 m; Acker 11 €/m² in 185 m; Grünland 7 €/m² in 185 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft41.475 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone550 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 3 a: 2, Nr. 5: 3

Flurstück 1416296 m²Emmericher Weg 2 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1570164 m²Emmericher Weg 3 · 48,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1571107 m²Emmericher Weg 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1569185 m²Emmericher Weg 3 a · 43,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1572123 m²Emmericher Weg 3 a · 20,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1417359 m²Emmericher Weg 4 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 882257 m²Emmericher Weg 5 · 22,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1568172 m²Emmericher Weg 5 · 36,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157340 m²Emmericher Weg 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1418252 m²Emmericher Weg 6 · 30,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1567232 m²Emmericher Weg 7 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1566211 m²Emmericher Weg 7 a · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1419294 m²Emmericher Weg 8 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1565237 m²Emmericher Weg 9 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1564314 m²Emmericher Weg 9 a · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1422250 m²Emmericher Weg 10 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547318 m²Emmericher Weg 11 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1421232 m²Emmericher Weg 12 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1068226 m²Emmericher Weg 13 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1070165 m²Emmericher Weg 15 · 43,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 960347 m²Emmericher Weg 16 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1072165 m²Emmericher Weg 17 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 971171 m²Emmericher Weg 19 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 972297 m²Emmericher Weg 21 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 955356 m²Emmericher Weg 23 · 43,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40670

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Emmericher Weg in Meerbusch

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert550 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Emmericher Weg
NameEmmericher Weg
Postleitzahl40670
OrtMeerbusch
OrtsteilOsterath
Breitengrad51.270103
Längengrad6.612038
Vorwahl02132, 02150, 02159
TelefonnetzMeerbusch-Büderich, Meerbusch-Lank, Meerbusch-Osterath
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeMeerbusch, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B425 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR