Engelbertstr. / Engelbertstraße in 40878 Ratingen

Straßenprofil

Engelbertstraße in Ratingen

Die Straße Engelbertstraße liegt in Ratingen im Bereich Zentrum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 40878 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zentrum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisMettmann
  • Vorwahl02054, 02058, 02102

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert760 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 1,8 km, A 52 2,8 km, A 3 3,7 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Engelbertstraße in Ratingen im Bereich Zentrum erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 233 m, weiterführend 534 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 305 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 305 m, ca. 564 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 7,7 Min., Schwimmbad 6,3 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,78 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.241 EUR/Ew., Steuerkraft 1.819 EUR/Ew., Einzelhandel 10.434 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +943 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +1.226
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Reichswaldallee 1,8 km
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.416 je 100.000 Einwohner in Mettmann
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.335 Betroffene, 1,5 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,0 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule233 mSuitbertus-Schule Städt. Kath. Grundschule
  • Weiterführende Schule534 mCarl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium Städtisches Gymnasium Ratingen-Mitte - Sekundarstufen I und II -
  • Kita63 mKindertagesstätte der AWO Engelbertstraße
  • Bus305 mRatingen Weststraße, ca. 564 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmRatingen Ost S, ca. 849 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmD-Flughafen Bf, ca. 790 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,4 kmSana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim
  • Fernstraße6,3 km115.506 Kfz/Tag
  • A 441,8 kmA 44 / AS Reichswaldallee
  • A 522,8 kmA 52 / AS Ratingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium534 mCarl Friedrich von Weizsäcker-Gymnasium Städtisches Gymnasium Ratingen-Mitte - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,9 kmMartin-Luther-King-Gesamtschule Städt. Gesamtschule Ratingen - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule757 mFriedrich-Ebert-Schule Städt. Realschule Ratingen Mitte · Realschule
  • Berufliche Schule639 mAdam-Josef-Cüppers-Berufskolleg Ratingen des Kreises Mettmann - Schule der Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,1 kmHelen-Keller-Schule Förderschule des Kreises Mettmann Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Angertal <B>, NSG Bachtäler von Hasselbach und Conesbach <B> · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUeberanger Mark, Wälder bei Ratingen · 2,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch, LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B> · 44,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.068 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ratinger Stadtwald Sued-West &lt;Raumeinheit B&gt; (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Baulofsbruch &lt;B&gt; (Naturschutzgebiet, 0,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ueberanger Mark; Wälder bei Ratingen | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aaper Wald, Grafenberger Wald, Auf der Hardt und Hangwald Torbruch; LSG-Anger/Laubecker Bach <Raumeinheit B>; LSG-Angertal <Raumeinheit B>; LSG-Anger und Nebenbaeche

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 233 m, weiterführend 534 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 305 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 305 m, ca. 564 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 423 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur94/10096,8 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,3 %, Kinderarmut 16,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Flughafenumfeld62/100Düsseldorf 9,1 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 6,3 km, 115.506 Kfz/Tag
  • Naturnähe66/10029,0 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EngelbertstraßeRatingen
Grundschule233 m

Suitbertus-Schule Städt. Kath. Grundschule

Kita63 m

Kindertagesstätte der AWO Engelbertstraße

Bus/Tram305 m

Ratingen Weststraße, ca. 564 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 305 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,1 km, Tram 305 m

Klinik / Notfall5,4 km

Sana Kliniken Düsseldorf, Krankenhaus Gerresheim

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 526,3 km

115.506 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 423 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 697 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny Am StadionStadionring 4 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 423 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDDüsseldorfer Straße 31-33 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 570 mQuelle
  • EDEKAEDEKA KelsDüsseldorfer Straße 31-33 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 590 mQuelle
  • REWEREWE Josef Hoffmanns oHGEuroparing 3 40878 Ratingen
    Lebensmittel · 730 mQuelle
  • LidlLidlZur Spiegelglasfabrik 1 40878 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 918 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 40880 Ratingen, Berlinerstr. 31Berlinerstr. 31 40880 Ratingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland DüsseldorfHilde-und-Joseph-Neyses-Platz 5 40476 Düsseldorf
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • NORMANORMAHeyestraße+130-132 40625 Düsseldorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHöseler Straße 65 42579 Heiligenhaus
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRatingen, 40878, Bechemer Str. 22-28Bechemer Str. 22-28 40878 Ratingen
    Drogerie · 697 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktOberstraße 10 40878 Ratingen
    Drogerie · 808 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Ratingen WallhöfeDüsseldorfer Straße 31-33 40878 Ratingen
    Tierbedarf · 592 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 329 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 152 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 250 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 138 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hermes PaketShopDüsseldorfer Straße 72
    Kiosk / Convenience · 329 mOSM
  • Brothimmel und KaffeesündeBechemer Straße 15 40878 Ratingen
    Bäckerei · 715 mOSM
  • Feinkost ParadiesLintorfer Straße 11 40878 Ratingen
    Obst/Gemüse · 804 mOSM
  • Metzgerei PlönesIndustriestraße 77 40878 Ratingen
    Metzgerei · 837 mOSM
  • trinkgutEisenhüttenstraße 10 40882 Ratingen
    Getränkemarkt · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Im Ratinger HofGerhardstraße 37
    Restaurant · 152 mOSM
  • Süd-GrillFliednerstraße 1 40878 Ratingen
    Imbiss / Fast Food · 178 mOSM
  • Ital. Eiscafé Pollina40878
    Café · 370 mOSM
  • TalschlösschenSchützenstraße 35 40878 Ratingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 384 mOSM
  • KuhbarOberstraße 20 40878 Ratingen
    Eisdiele · 861 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 250 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 302 mOSM
  • Sportakademie KarimovDüsseldorfer Straße 78
    Sportzentrum · 323 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 566 mOSM
  • Park
    Park · 601 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 406 mOSM
  • SharingStation Gegenüber Westfalenstraße 103
    Fahrradverleih · 3,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Alte Feuerwache RatingenLintorfer Straße 36 40878 Ratingen
    Feuerwehr · 994 mOSM
  • Polizeiwache RatingenJosef-Schappe-Straße 11 40882 Ratingen
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aktion Friedensdorf
    Recyclingcontainer · 138 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 155 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld45,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.241 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 760 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 790 €/m² in 87 m; Wohnbaufläche 750 €/m² in 88 m; Mischgebiet 870 €/m² in 94 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote45,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche95,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis413,19 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.241 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone760 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 40878

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert760 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Engelbertstraße
AbkürzungEngelbertstr.
Postleitzahl40878
OrtRatingen
OrtsteilZentrum
Breitengrad51.291004
Längengrad6.84508
Vorwahl02054, 02058, 02102
TelefonnetzEssen-Kettwig, Wülfrath, Ratingen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisMettmann
GemeindeRatingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 450 / B2 710 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.819 EUR/Ew.BBSR INKAR