Entau in 94342 Irlbach

Straßenprofil

Entau in Irlbach

Die Straße Entau liegt in Irlbach im Bereich Entau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94342 zugeordnet. Ortsteilbezug: Entau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 5,3 km, A 92 11,5 km Luftlinie
  • Breitband1,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Entau in Irlbach im Bereich Entau erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 374 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 12,2 km, Rufbus 5,8 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 15,2 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,84 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.946 EUR/Ew., Steuerkraft 883 EUR/Ew., Einzelhandel 8.717 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo -23
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 5,3 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark90

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,9 % Wald, 4,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Niederwinkling-Mariaposching
  • Weiterführende Schule5,2 kmMittelschule Straßkirchen
  • Kita3,7 kmKindergarten der Spitalstiftung Irlbach
  • Bus374 mSophienhof, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmStraßkirchen, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,2 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,1 kmKlinikum St. Elisabeth Straubing GmbH
  • Fernstraße15,0 km42.562 Kfz/Tag
  • A 35,3 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9211,5 kmA 92 / AS Plattling-West
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen · 11,9 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen · 46,5 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,4 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 34 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bogenberg (Naturschutzgebiet, 6,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen | Naturpark: Bayerischer Wald | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1000,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,84 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1001,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung30/100-46 Einwohner seit Zensus 2022, -3,9 %, Wanderungssaldo -23
  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 4,5 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EntauIrlbach
Grundschule4,1 km

Grundschule Niederwinkling-Mariaposching

Kita3,7 km

Kindergarten der Spitalstiftung Irlbach

Bus374 m

Sophienhof, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 374 m, Regionalbahn 4,7 km, Fernzug 12,2 km, Rufbus 5,8 km

Klinik / Notfall11,1 km

Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 315,0 km

42.562 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBärndorf 29 f 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Stadler + HonnerBayerwaldstraße 11 94559 Niederwinkling
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94327 Bogen, Deggendorfer Str. 7Deggendorfer Str. 7 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAKotaustraße+6 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • LidlLidlPetersgewanne 1 94327 Bogen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Straubing, Ittlinger Str.Ittlinger Straße 224 94315 Straubing
    Verbrauchermarkt · 9,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBärndorf 29h 94327 Bogen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • MüllerBogenPetersgewanne 4 94327 Bogen
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BogenKotauring 9 a 94327 Bogen
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 3,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 847 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 972 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Irlbacher DorfladenAckermannstraße 1
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Einhellig28
    Bäckerei · 4,0 kmOSM
  • Metzgerei Lothar KammerlHauptstraße 5 94559 Niederwinkling
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 5,1 kmOSM
  • Katharina Leifried
    Obst/Gemüse · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Prebeck11 94342 Irlbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 847 mOSM
  • Zum Donauufer
    Restaurant · 913 mOSM
  • Casa Della Pizza
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • EisperleHauptstraße 28
    Eisdiele · 4,0 kmOSM
  • Gläserne BackstubeDorfplatz 2
    Café · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SfV Pfelling
    Sportplatz · 972 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Modelflugplatz Fernlenkgruppe-Straubing e.V.
    Sportzentrum · 3,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Bike Verleih BogenStraubinger Straße 4 94327 Bogen
    Fahrradverleih · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Pfelling
    Feuerwehr · 918 mOSM
  • Polizeiinspektion BogenDeggendorfer Straße 2 94327 Bogen
    Polizei · 5,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Klärwerk Stadt Bogen
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld82,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote82,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche133,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis134,21 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.946 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-3,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Entau, 94342 Irlbach
Position: 48.873798, 12.740815

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94342

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Entau in Irlbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Entau
NameEntau
Postleitzahl94342
OrtIrlbach
OrtsteilEntau
Breitengrad48.873798
Längengrad12.740815
Vorwahl09424
TelefonnetzStrasskirchen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeIrlbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft883 EUR/Ew.BBSR INKAR