Enzianweg / Enzianstraße in 83646 Wackersberg

Straßenprofil

Enzianstraße in Wackersberg

Die Straße Enzianstraße liegt in Wackersberg im Bereich Burger. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Ortsteilbezug: Burger.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 17,3 km, A 8 19,8 km, A 995 31,1 km Luftlinie
  • Breitband37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Enzianstraße in Wackersberg im Bereich Burger erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 610 m, weiterführend 610 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 95 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 32,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 6,9 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,43 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.509 EUR/Ew., Steuerkraft 1.015 EUR/Ew., Einzelhandel 8.532 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +49 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +35
Infrastrukturprüfen56

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 37,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 17,3 km
  • E-Mobilität: 65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 9,8 km, 9.107 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 49,6 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule610 mGrundschule Bad Tölz-Süd
  • Weiterführende Schule610 mMittelschule Bad Tölz-Süd
  • Kita463 mKindergarten Heilige Familie
  • Bus95 mBad Tölz, Enzianstraße, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,6 kmHolzkirchen, ca. 473 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmBad Tölz, ca. 305 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße9,8 km9.107 Kfz/Tag
  • A 9517,3 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 819,8 kmA 8 / AS Holzkirchen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,5 kmGabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule277,8 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule610 mMittelschule Bad Tölz-Süd · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,4 kmStaatliche Berufsoberschule Bad Tölz · Berufsoberschulen
  • Förderschule1,5 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Bad Tölz · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzIsarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm, Oberes Isartal · 7,1 % FFH
LandschaftsschutzLSG Isarauen, Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf · 4,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,2 %, Verkehr 2,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 65 ha, Gewerbe 12 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Isarauen (Landschaftsschutzgebiet, 2,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 4,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Oberes Isartal; Probstalm und Probstenwand | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf; Stellung der

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 95 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 32,5 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 341 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 610 m, weiterführend 610 m
  • Krankenhausversorgung91/1004 Einrichtungen, 457 Betten (PLZ)

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur35/10037,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 21,2 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 17,3 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EnzianstraßeWackersberg
Grundschule610 m

Grundschule Bad Tölz-Süd

Kita463 m

Kindergarten Heilige Familie

Bus95 m

Bad Tölz, Enzianstraße, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 95 m, S-Bahn 17,6 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 32,5 km

Klinik / Notfall1,5 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4729,8 km

9.107 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 341 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlDemmeljochstr. 7 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 341 mQuelle
  • KauflandKaufland Bad TölzLenggrieser Straße 47 83646 Bad Tölz
    Verbrauchermarkt · 549 mQuelle
  • NORMANORMASachsenkamer+Straße+21 83646 Bad+Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 922 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMoser-Säge 7 83674 Gaißach
    Lebensmittel-Discounter · 939 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83646 Bad Tölz, Sachsenkamer Str. 3Sachsenkamer Str. 3 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel-Discounter · 995 mQuelle
  • EDEKAEDEKA MärzSachsenkamerstraße 31 83646 Bad Tölz
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny WackersbergEinbachstrasse 1 83646 Wackersberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMoser Säge 5 83674 Gaißach
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • MüllerBad Tölz Marktstraße 36Marktstr. 36 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannBad Tölz, 83646, Albert-Schäffenacker-Str. 3aAlbert-Schäffenacker-Str. 3a 83646 Bad Tölz
    Drogerie · 1,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad TölzDemmeljochstraße 52 83646 Bad Tölz
    Tierbedarf · 405 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 464 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 320 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 253 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 318 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bonjour
    Kiosk / Convenience · 464 mOSM
  • Vinzenzmurr
    Metzgerei · 543 mOSM
  • Bäckerei Bachmeier
    Bäckerei · 555 mOSM
  • Günter's Getränke-Center
    Getränkemarkt · 710 mOSM
  • Früchte KuchMarktstraße 74 83646 Bad Tölz
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • EuleDemmeljochstraße 42 83646 Bad Tölz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 320 mOSM
  • McDonald'sDemmeljochstraße 54 83646 Bad Tölz
    Imbiss / Fast Food · 432 mOSM
  • Bistro Inkognito
    Restaurant · 620 mOSM
  • Chocosy SchokoladencaféMarktstraße 51 83646 Bad Tölz
    Café · 1,3 kmOSM
  • VeneziaKarwendelstraße 7 83661 Lenggries
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Pfarrer-Noderer-Weg
    Spielplatz · 253 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 280 mOSM
  • Phoenix WellnessMoraltpark 1h 83646 Bad Tölz
    Sportzentrum · 609 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 889 mOSM
  • Bürgergarten
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stattauto IsarwinkelEisenbergerstraße 6 83646 Bad Tölz
    Carsharing · 921 mOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad TölzLenggrieser Straße 73 83646 Bad Tölz
    Feuerwehr · 386 mOSM
  • PolizeiProfessor-Max-Lange-Platz 7 83646 Bad Tölz
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 318 mOSM
  • Stadt Bad Tölz
    Recyclingcontainer · 957 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld48,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.509 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.509 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Enzianstraße, 83646 Wackersberg
Position: 47.751244, 11.569187

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83646

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Enzianstraße in Wackersberg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit37,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Enzianstraße
AbkürzungEnzianweg
Postleitzahl83646
OrtBad Tölz
OrtsteilBurger
Breitengrad47.751244
Längengrad11.569187
Vorwahl08041, 08042
TelefonnetzBad Tölz, Lenggries
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeWackersberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.015 EUR/Ew.BBSR INKAR