Epfacher Str. / Epfacher Straße in 86981 Kinsau

Straßenprofil

Epfacher Straße in Kinsau

Die Straße Epfacher Straße liegt in Kinsau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86981 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 96 18,7 km, A 95 34,5 km, A 952 35,8 km Luftlinie
  • Breitband30,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Epfacher Straße in Kinsau erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen64

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 8,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 42,8 km, ca. 28 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 10,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,72 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.000 EUR/Ew., Steuerkraft 1.049 EUR/Ew., Einzelhandel 7.521 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +32
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 30,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 96 / AS Landsberg a. Lech-West 18,7 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,7 km, 64.019 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,6 % Wald, 6,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Apfeldorf
  • Weiterführende Schule8,5 kmJohann-Baptist-Baader-Mittelschule Fuchstal
  • Kita925 mKindergarten
  • Bus1,0 kmKinsau, ca. 28 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,1 kmHerrsching, ca. 333 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,2 kmSchongau, ca. 137 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,4 kmKlinik Weilheim
  • Fernstraße19,7 km64.019 Kfz/Tag
  • A 9618,7 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-West
  • A 9534,5 kmA 95 / AS Seeshaupt
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSteilhalden und Flussauen des Lechs zwischen Kinsau und Hohenfurch · 7,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten · 11,7 % FFH, Mittleres Lechtal · 13,2 % Vogelschutz
LandschaftsschutzInschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd" · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 10 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG "Lechtal-Süd" (Landschaftsschutzgebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steilhalden und Flussauen des Lechs zwischen Kinsau und Hohenfurch (Naturschutzgebiet, 1,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lech zwischen Hirschau und Landsberg mit Auen und Leiten | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme von Landschaftsteilen beiderseits des Lechs von der Stadt Landsberg bis zur südlichen Landkreisgrenze des Landkreises Landsberg bei Kinsau als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+28 Einwohner seit Zensus 2022, +2,7 %, Wanderungssaldo +32
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.821 je 100.000 Einwohner im Landkreis Landsberg am Lech
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 2,1 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,7 km, 64.019 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur36/10030,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen53/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 8,5 km
  • Autobahnanbindung56/100A 96 / AS Landsberg a. Lech-West 18,7 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 597 m, Apotheke 5,9 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 19,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Epfacher StraßeKinsau
Grundschule1,8 km

Grundschule Apfeldorf

Kita925 m

Kindergarten

Bus1,0 km

Kinsau, ca. 28 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 23,1 km, Regionalbahn 8,2 km, Tram 42,8 km

Klinik / Notfall18,4 km

Klinik Weilheim

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9619,7 km

64.019 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah & gut GeigerKirchplatz 4 86974 Apfeldorf
    Lebensmittel · 1,7 km
  • PENNYPenny ReichlingStraßäcker 1 86934 Reichling
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • NORMANORMAKurt-Gnettner-Ring+2 86956 Schongau
    Lebensmittel-Discounter · 7,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86972 Altenstadt, Schongauer Str. 44Schongauer Str. 44 86972 Altenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 7,6 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 6 86956 Schongau
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Lerchenfeld 3 86956 Schongau
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFuchstal, 86925, Bahnhofstr. 27Bahnhofstr. 27 86925 Fuchstal
    Drogerie · 8,0 kmQuelle
  • MüllerSchongauMünzstr. 6-8 86956 Schongau
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchwabbrucker Straße 1 86956 Schongau
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchongauBernbeurener Straße 2 86956 Schongau
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 737 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 805 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 720 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dorfladen ReschBachstraße 9 86981 Kinsau
    Kiosk / Convenience · 737 mOSM
  • Bäckerei
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Rewe Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,5 kmOSM
  • Filser
    Metzgerei · 7,4 kmOSM
  • Engin's Obst & GemüseMarienplatz 19 86956 Schongau
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schlossbergstuben
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Gasthaus zur SonneSonnenbichl 1 86920 Denklingen
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Giulio's GelatoSankt-Nikolaus-Straße 18
    Eisdiele · 4,1 kmOSM
  • Café Löwenzahn
    Café · 4,6 kmOSM
  • My WokWiesenweg 15 86956 Schongau
    Imbiss / Fast Food · 7,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 805 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,3 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 1,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Carsharing Standort Schongau Nordendstr.Nordendstraße 8 86956 Schongau
    Carsharing · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrDorfstraße 27 a 86981 Kinsau
    Feuerwehr · 912 mOSM
  • Polizei Schongau
    Polizei · 7,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Wertstoffhof Kinsau
    Recyclingcontainer · 720 mOSM
  • Klärwerk Apfeldorf-KinsauKinsauer Straße 20 86974 Apfeldorf
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis562,40 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.000 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Epfacher Straße, 86981 Kinsau
Position: 47.886517, 10.910686

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86981

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Epfacher Straße in Kinsau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit30,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Epfacher Straße
AbkürzungEpfacher Str.
Postleitzahl86981
OrtKinsau
Breitengrad47.886517
Längengrad10.910686
Vorwahl08869
TelefonnetzKinsau
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisLandsberg am Lech
GemeindeKinsau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.049 EUR/Ew.BBSR INKAR