Eppenbacher Str. / Eppenbacher Straße in 35789 Weilmünster

Straßenprofil

Eppenbacher Straße in Weilmünster

Die Straße Eppenbacher Straße liegt in Weilmünster im Bereich Weilmünster. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35789 zugeordnet. Ortsteilbezug: Weilmünster.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert85 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 17,1 km, A 3 18,4 km, A 45 18,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eppenbacher Straße in Weilmünster im Bereich Weilmünster erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 923 m, weiterführend 645 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 260 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 7,8 km, Stadtbahn 26,9 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,40 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.469 EUR/Ew., Steuerkraft 968 EUR/Ew., Einzelhandel 8.775 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +58
Infrastrukturprüfen55

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Aßlar 17,1 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.451 je 100.000 Einwohner im Landkreis Limburg-Weilburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,2 km, 8.530 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule923 mGrundschule Weilmünster
  • Weiterführende Schule645 mWeiltalschule Weilmünster
  • Kita1,2 kmDie Waldracker c/o Dr. Grohmann Harpain
  • Bus260 mWeilmünster ZOB, ca. 123 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,7 kmFriedrichsdorf Bahnhof, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmWaldsolms-Brandoberndorf, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,6 kmKreiskrankenhaus Weilburg gGmbh
  • Fernstraße8,2 km8.530 Kfz/Tag
  • A 48017,1 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 318,4 kmA 3 / AS Bad Camberg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmGymnasium Philippinum · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule645 mWeiltalschule Weilmünster · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,8 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule8,9 kmStaatliche Fachschule Weilburg-Hadamar · Berufliche Schule
  • Förderschule8,8 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHäuserbachtal bei Möttau, Möttbachtal bei Weilmünster · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAn den Fußwiesen bei Grävenwiesbach, Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf · 4,6 % FFH
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 0,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,0 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 228 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Möttbachtal bei Weilmünster (Naturschutzgebiet, 1,41 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: An den Fußwiesen bei Grävenwiesbach; Heiligerwald-Blessestein-Eichenkopf; Im Weihergrund bei Laubuseschbach; Waldgebiete südwestlich von Weilmünster | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 278 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 260 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 7,8 km, Stadtbahn 26,9 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 923 m, weiterführend 645 m
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 1,6 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Digitale Infrastruktur51/10048,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +58
  • Autobahnanbindung56/100A 480 / AS Aßlar 17,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eppenbacher StraßeWeilmünster
Grundschule923 m

Grundschule Weilmünster

Kita1,2 km

Die Waldracker c/o Dr. Grohmann Harpain

Bus/Rufbus260 m

Weilmünster ZOB, ca. 123 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 260 m, S-Bahn 27,7 km, Regionalbahn 7,8 km, Stadtbahn 26,9 km

Klinik / Notfall10,6 km

Kreiskrankenhaus Weilburg gGmbh

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4568,2 km

8.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 278 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 414 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny WeilmünsterMöttauer Straße 10 35789 Weilmuenster
    Lebensmittel-Discounter · 278 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Lebensmittel-Discounter · 322 mQuelle
  • LidlLidlKubacher Weg 6 35781 Weilburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35647 Waldsolms-Brandoberndorf, Hasselborner Str. 13 - 17Hasselborner Str. 13 - 17 35647 Waldsolms-Brandoberndorf
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle
  • EDEKASebastian Oklitschek e.K.Wetzlarer Str. 35619 Braunfels
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWeilmünster, 35789, Am Bleidenbach 14Am Bleidenbach 14 35789 Weilmünster
    Drogerie · 414 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktViehweg 12a 35781 Weilburg
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 345 mnächste lokale Versorgung
  • Café 558 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 463 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 914 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • logo Getränke-FachmarktWeilstraße 96 35789 Weilmünster
    Getränkemarkt · 345 mOSM
  • Schäfer Dein BäckerWeilstraße 92 35789 Weilmünster
    Bäckerei · 376 mOSM
  • Metzgerei Wolfram GötzTaunusstraße 8 35619 Braunfels
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Mixi MüsliGebrüder-Wahl-Straße 21 35619 Braunfels
    Kiosk / Convenience · 9,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Die EisheiligenHauptstraße 16 35789 Weilmünster
    Café · 558 mOSM
  • Landhaus Einhaus1 35789 Weilmünster
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • WeiltalblickSportplatzstraße 1 61279 Grävenwiesbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,2 kmOSM
  • MaMi's ImbissKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Imbiss / Fast Food · 6,4 kmOSM
  • MaMi's EiswagenKirschgarten 1 35619 Braunfels
    Eisdiele · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kinderspielplatz Marktplatz
    Spielplatz · 463 mOSM
  • Park im Zentrum Weilmünster
    Park · 474 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 712 mOSM
  • Sporthalle Weiltalschule
    Sportzentrum · 722 mOSM
  • Friedhof Weilmünster
    Friedhof · 852 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,1 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Feuerwehr WeilmünsterFeldbergstraße 2 35789 Weilmünster
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 914 mOSM
  • Werkhof Weilmünster
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • MVV Windenergie GmbH
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.469 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 85 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 39 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 39 m; Nutzungsart GB 19 €/m² in 313 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis114,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.469 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone85 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Weilmünster, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 4, Nr. 3a: 3, Nr. 5: 2, Nr. 7: 2 …

Flurstück 77/2623 m²Eppenbacher Straße 1 · 43,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1814 m²Eppenbacher Straße 2 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/1701 m²Eppenbacher Straße 3 · 27,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/362 m²Eppenbacher Straße 3 · 1,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/4418 m²Eppenbacher Straße 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 77/5110 m²Eppenbacher Straße 3 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 37/3655 m²Eppenbacher Straße 3a · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 37/4715 m²Eppenbacher Straße 3a · 12,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/5345 m²Eppenbacher Straße 3a · 0,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/1988 m²Eppenbacher Straße 4 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/3669 m²Eppenbacher Straße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/4962 m²Eppenbacher Straße 5 · 13,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/11.692 m²Eppenbacher Straße 6 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/3893 m²Eppenbacher Straße 7 · 2,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/41.580 m²Eppenbacher Straße 7 · 13,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51.369 m²Eppenbacher Straße 8 · 8,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70951 m²Eppenbacher Straße 9 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/11.266 m²Eppenbacher Straße 10 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7/11.210 m²Eppenbacher Straße 12 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 632.587 m²Eppenbacher Straße 13a · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8/11.486 m²Eppenbacher Straße 14 · 8,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/1840 m²Eppenbacher Straße 15 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/11.324 m²Eppenbacher Straße 16 · 10,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/11.026 m²Eppenbacher Straße 17 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 101.168 m²Eppenbacher Straße 18 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/1431 m²Eppenbacher Straße 18a · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/1817 m²Eppenbacher Straße 19 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/21.375 m²Eppenbacher Straße 20 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/1995 m²Eppenbacher Straße 21 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/5518 m²Eppenbacher Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/6771 m²Eppenbacher Straße 23 · 16,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/4497 m²Eppenbacher Straße 23a · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/1486 m²Eppenbacher Straße 25 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/2712 m²Eppenbacher Straße 25 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35789

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eppenbacher Straße in Weilmünster

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert85 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eppenbacher Straße
AbkürzungEppenbacher Str.
Postleitzahl35789
OrtWeilmünster
OrtsteilWeilmünster
Breitengrad50.435001
Längengrad8.378708
Vorwahl06472, 06475
TelefonnetzWeilmünster, Weilmünster-Wolfenhausen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLimburg-Weilburg
GemeindeWeilmünster, Marktflecken

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B235 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft968 EUR/Ew.BBSR INKAR