Eppenreuther Str. / Eppenreuther Straße in 95356 Grafengehaig

Straßenprofil

Eppenreuther Straße in Grafengehaig

Die Straße Eppenreuther Straße liegt in Grafengehaig im Bereich Grafengehaig. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 95356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Grafengehaig.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 11,5 km, A 72 19,2 km, A 70 19,9 km Luftlinie
  • Breitband8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eppenreuther Straße in Grafengehaig im Bereich Grafengehaig erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 228 m, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 19,9 km, Rufbus 228 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 13,2 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,98 €/m² Miete, 11,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.800 EUR/Ew., Steuerkraft 721 EUR/Ew., Einzelhandel 8.609 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +31 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +11
Infrastrukturkritisch prüfen37

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Münchberg-Süd 11,5 km
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 11,8 km, 65.558 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 44,9 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,2 kmGrundschule Presseck
  • Weiterführende Schule4,5 kmMittelschule Marktleugast
  • Kita774 mDIE KITA Kindergarten Pfiffikus
  • Bus228 mGrafengehaig Rathaus, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,4 kmWüstenselbitz, ca. 45 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,9 kmKronach, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmKlinikum Kulmbach
  • Fernstraße11,8 km65.558 Kfz/Tag
  • A 911,5 kmA 9 / AS Münchberg-Süd
  • A 7219,2 kmA 72 / Dreieck Bayerisches Vogtland
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Steinachtal mit Nebentälern" im Gebiet der Landkreise Hof und Kulmbach · 27,4 % Flächenanteil
NaturparkFrankenwald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Steinachtal mit Nebentälern" im Gebiet der Landkreise Hof und Kulmbach (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Naturwaldreservat Kühberg (Naturschutzgebiet, 6,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Steinachtal mit Nebentälern" im Gebiet der Landkreise Hof und Kulmbach | Naturpark: Frankenwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 228 m, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 19,9 km, Rufbus 228 m, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+31 Einwohner seit Zensus 2022, +3,8 %, Wanderungssaldo +11
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,6 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kulmbach

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1008,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 4,5 km, Autobahn 16,2 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 4,8 km, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen49/100Grundschule 4,2 km, weiterführend 4,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eppenreuther StraßeGrafengehaig
Grundschule4,2 km

Grundschule Presseck

Kita774 m

DIE KITA Kindergarten Pfiffikus

Bus/Rufbus228 m

Grafengehaig Rathaus, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 228 m, Regionalbahn 8,4 km, Fernzug 19,9 km, Rufbus 228 m

Klinik / Notfall13,4 km

Klinikum Kulmbach

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 911,8 km

65.558 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 95352 Marktleugast, Kulmbacher Str. 30Kulmbacher Str. 30 95352 Marktleugast
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BachlerKulmbacher Str. 55-57 95233 Helmbrechts
    Lebensmittel · 9,2 kmQuelle
  • NORMANORMALindenstraße+16 95233 Helmbrechts
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 237 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,9 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 122 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 413 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Unner LädlaHauptstraße 23 95356 Grafengehaig
    Kiosk / Convenience · 237 mOSM
  • Grünwehrbeck
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Metzgerei SchultheißAm Pfarrgrund 1 95233 Helmbrechts
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Markgrafen Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM
  • Thaga LädlaGustav-Weiß-Straße 2
    Obst/Gemüse · 9,6 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Gasthaus ZeitlerSeifersreuth 13 95356 Grafengehaig
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Wanderhütte Kleinrehmühle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 7,0 kmOSM
  • Dolce CremaKulmbacher Straße 15 95233 Helmbrechts
    Café · 9,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 122 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 816 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 911 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,9 kmOSM
  • Kloster Marienweiher
    Park · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF GrafengehaigHauptstraße 2 95356 Grafengehaig
    Feuerwehr · 555 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 8,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 413 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten11,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,98 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand11,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,35 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.800 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eppenreuther Straße, 95356 Grafengehaig
Position: 50.205559, 11.594155

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 95356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eppenreuther Straße in Grafengehaig

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eppenreuther Straße
AbkürzungEppenreuther Str.
Postleitzahl95356
OrtGrafengehaig
OrtsteilGrafengehaig
Breitengrad50.205559
Längengrad11.594155
Vorwahl09252, 09255
TelefonnetzHelmbrechts, Marktleugast
LandBayern
RegierungsbezirkOberfranken
LandkreisKulmbach
GemeindeGrafengehaig, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft721 EUR/Ew.BBSR INKAR