Eppsteiner Str. / Eppsteiner Straße in 65439 Flörsheim

Straßenprofil

Eppsteiner Straße in Flörsheim

Die Straße Eppsteiner Straße liegt in Flörsheim im Bereich Flörsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65439 zugeordnet. Ortsteilbezug: Flörsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert490 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 3,5 km, A 66 4,1 km, A 67 4,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eppsteiner Straße in Flörsheim im Bereich Flörsheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 502 m, weiterführend 690 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 137 m, S-Bahn 216 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,8 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 9,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,55 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.654 EUR/Ew., Steuerkraft 1.092 EUR/Ew., Einzelhandel 9.261 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -39 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +32
Infrastrukturstark92

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Raunheim 3,5 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.460 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,2 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule502 mRiedschule
  • Weiterführende Schule690 mSophie-Scholl-Schule
  • Kita419 mSchulkinderhaus Ilse Kahn
  • Bus137 mFlörsheim (Main) Rheinallee, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn216 mFlörsheim (Main) Bahnhof, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße3,9 km119.049 Kfz/Tag
  • A 33,5 kmA 3 / AS Raunheim
  • A 664,1 kmA 66 / AS Hofheim a.Ts.
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium792 mGraf-Stauffenberg-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmAnne-Frank-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule690 mSophie-Scholl-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule3,0 kmWerner-Heisenberg-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,2 kmBorngrabenschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHochheimer Mainufer, Weilbacher Kiesgruben · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFalkenberg und Geißberg bei Flörsheim, Weilbacher Kiesgruben · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim · 5,0 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,8 %, Verkehr 10,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 229 ha, Gewerbe 182 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim (Naturschutzgebiet, 1,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Falkenberg und Geißberg bei Flörsheim; Weilbacher Kiesgruben | Landschaftsschutzgebiet: Hessische Mainauen; Wickerbachaue von Flörsheim und Hochheim | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Hochheimer Mainufer; Weilbacher Kiesgruben

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 137 m, S-Bahn 216 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,8 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 271 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur99/10098,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 502 m, weiterführend 690 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 119.049 Kfz/Tag
  • Naturnähe56/1001,2 % Wald, 3,8 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.460 Betroffene, 6,8 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-39 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +32
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eppsteiner StraßeFlörsheim
Grundschule502 m

Riedschule

Kita419 m

Schulkinderhaus Ilse Kahn

Bus/Rufbus137 m

Flörsheim (Main) Rheinallee, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 137 m, S-Bahn 216 m, Regionalbahn 3,1 km, Tram 11,8 km

Klinik / Notfall3,9 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 33,9 km

119.049 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 271 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 394 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65439 Flörsheim, Dalbergstr. 4Dalbergstr. 4 65439 Flörsheim
    Lebensmittel-Discounter · 271 mQuelle
  • LidlLidlWickerer Str. 33a 65439 Flörsheim
    Lebensmittel-Discounter · 322 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWickerer Strasse 50 65439 Flörsheim
    Lebensmittel-Discounter · 386 mQuelle
  • EDEKAE center HallerFlörsheimer Straße 2 65479 Raunheim
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland RaunheimFlörsheimer Straße 3 65479 Raunheim
    Verbrauchermarkt · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Berliner StrasseBerliner Str. 3 65428 Ruesselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWickerer Straße 50 65439 Flörsheim am Main
    Drogerie · 394 mQuelle
  • RossmannRaunheim, 65479, Flörsheimer Str. 1Flörsheimer Str. 1 65479 Raunheim
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerHattersheimUntertorstr. 11 65795 Hattersheim
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RüsselsheimAdam Opelstraße 59-61 65428 Rüsselsheim
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 216 mnächste lokale Versorgung
  • Café 160 mnächste Gastronomie
  • Park 67 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 265 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • logo Getränke-FachmarktDalbergstraße 4 65439 Flörsheim am Main
    Getränkemarkt · 216 mOSM
  • Schäfer Dein Bäcker65439
    Bäckerei · 350 mOSM
  • EL DORADO - Der SchnäppchenmarktWickerer Straße 2-4 65439 Flörsheim am Main
    Kiosk / Convenience · 480 mOSM
  • Rif Markt
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei PressFrankfurter Straße 11 65439 Flörsheim am Main
    Metzgerei · 2,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eiscafe La VitaRheinallee 36 65439 Flörsheim am Main
    Café · 160 mOSM
  • Rangierbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 229 mOSM
  • Koji Sushi Bar Flörsheim
    Restaurant · 261 mOSM
  • Riva am Main
    Eisdiele · 723 mOSM
  • CEMO Adana Grill Haus
    Imbiss / Fast Food · 889 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Christian-Georg-Schütz-Park
    Park · 67 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 136 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 218 mOSM
  • Alter FriedhofFlörsheim am Main
    Friedhof · 557 mOSM
  • Schulzentrum
    Sportzentrum · 626 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 2,0 kmOSM
  • Parkhaus Bahnhof
    Carsharing · 3,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation FlörsheimIm Brückenfeld 1 65439 Flörsheim am Main
    Polizei · 150 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Flörsheim am MainIm Brückenfeld 2 65439 Flörsheim am Main
    Feuerwehr · 186 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 265 mOSM
  • Klärwerk Rüsselsheim/Raunheim
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.654 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 490 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 380 €/m² in 33 m; Nutzungsart GB 130 €/m² in 53 m; Wohnbaufläche 490 €/m² in 160 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,55 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis745,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.654 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone490 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Flörsheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65439

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eppsteiner Straße in Flörsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert490 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eppsteiner Straße
AbkürzungEppsteiner Str.
Postleitzahl65439
OrtFlörsheim am Main
OrtsteilFlörsheim
Breitengrad50.018349
Längengrad8.428718
Vorwahl06145
TelefonnetzFlörsheim am Main
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisMain-Taunus-Kreis
GemeindeFlörsheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B550 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.092 EUR/Ew.BBSR INKAR