Erlau in 85356 Freising

Straßenprofil

Erlau in Freising

Die Straße Erlau liegt in Freising im Bereich Erlau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Erlau.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08161, 08165, 08167

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 5,9 km, A 9 12,9 km, A 93 19,9 km Luftlinie
  • Breitband89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Erlau in Freising im Bereich Erlau erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 23 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 30,9 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,72 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.479 EUR/Ew., Steuerkraft 1.506 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Freising-Ost 5,9 km
  • E-Mobilität: 402 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.645 Betroffene, 3,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 2,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Zolling
  • Weiterführende Schule1,6 kmMittelschule Zolling
  • Kita1,2 kmKath. Kindergarten St. Johannes d. Täufer
  • Bus23 mErlau, ca. 125 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,1 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmMarzling, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße5,9 km39.380 Kfz/Tag
  • A 925,9 kmA 92 / AS Freising-Ost
  • A 912,9 kmA 9 / AS Allershausen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal, Isarauen von Unterföhring bis Landshut · 9,2 % FFH, Freisinger Moos, Nördliches Erdinger Moos · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur Stadtgrenze Freising, LSG "Ampertal im Landkreis Freising" · 35,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 501 ha, Gewerbe 197 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung des Landkreises Freising über das LSG "Freisinger Moos und Echinger Gfild" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Alte Kiesgrube bei Vötting (Naturschutzgebiet, 1,26 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal; Isarauen von Unterföhring bis Landshut; Kammmolch-Habitate im Kranzberger Forst; Moorreste im Freisinger und im Erdinger Moos | Landschaftsschutzgebiet: Kreisverordnung zum Schutze des tertiären Hügelrandes von Maisteig bis zur

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 23 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 30,9 km, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 7,3 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+1.201 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +220
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe61/10018,1 % Wald, 2,2 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Schulen68/100Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ErlauFreising
Grundschule1,6 km

Grundschule Zolling

Kita1,2 km

Kath. Kindergarten St. Johannes d. Täufer

Bus23 m

Erlau, ca. 125 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 23 m, S-Bahn 5,1 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 30,9 km

Klinik / Notfall4,2 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 925,9 km

39.380 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWeinmoos 1 85406 Zolling
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Getränkemarkt WesterfeldLindenstraße 2 85406 Zolling
    Lebensmittel · 1,6 km
  • LidlLidlKarwendelring 3 85354 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny LerchenfeldFalkenstrasse 3 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85356 Freising, Erdinger Str. 143Erdinger Str. 143 85356 Freising
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland FreisingGutenbergstraße 2 85354 Freising
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKarwendelring 1 85354 Freising
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • MüllerFreisingWeinmiller-Str. 5 85356 Freising
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannFreising, 85354, Untere Hauptstr. 10Untere Hauptstr. 10 85354 Freising
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FreisingErdinger Straße 153 85356 Freising
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 995 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 1,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 965 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BachmeierAm Sägewerk 3 85406 Zolling
    Bäckerei · 995 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Lotto & Schreibwaren KoppeFreisinger Straße 3 85406 Zolling
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Metzgerei Karl
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Früchte OaseLandshuter Straße 21 85356 Freising
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Osteria Calabria
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • EmpanadasAsamstraße 85356 Freising
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Alles ist süß
    Eisdiele · 3,4 kmOSM
  • BotanikaAm Schafhof 1 85354 Freising
    Café · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM
  • Grünzug Ost85356 Freising
    Park · 3,3 kmOSM
  • Fitness-World Number 1Weinmiller-Straße 5 85356 Freising
    Sportzentrum · 3,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Werdenfelser Straße 1 (WE)Albert-Brey-Straße 85356 Freising
    Carsharing · 3,3 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad StandortEichendorffstraße 3 85354 Freising
    Fahrradverleih · 4,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrHirtenweg 1
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion FreisingHaydstraße 4 85354 Freising
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Bauhof
    Recyclingcontainer · 965 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.479 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote33,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche86,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.479 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Erlau, 85356 Freising
Position: 48.439674, 11.762577

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Erlau in Freising

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Erlau
NameErlau
Postleitzahl85356
OrtFreising
OrtsteilErlau
Breitengrad48.439674
Längengrad11.762577
Vorwahl08161, 08165, 08167
TelefonnetzFreising, Neufahrn b Freising, Zolling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeFreising, GKSt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer395 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.506 EUR/Ew.BBSR INKAR