Bodenrichtwert340 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 10 6,2 km, A 113 8,5 km, A 117 9,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
78/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Ernst-Thälmann-Platz in Mahlow im Bereich Mahlow erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Ernst-Thälmann-Platz in Mahlow ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 746 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 268 m, S-Bahn 373 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,1 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 59,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,6 % Wald, 0,7 % Gewässer.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark85
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 649 m, weiterführend 1,9 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 268 m, S-Bahn 373 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,1 km
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 13,3 Min.
Ortslagesolide76
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule8,4 kmDAA - Deutsche Angestellten-Akademie GmbH · Fachschule
Förderschule7,0 kmSchule am Bienwaldring · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzEhemaliger Blankenfelder See, Glasowbachniederung · 5,3 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzBrunnluch, Glasowbachniederung · 2,3 % FFH, Nuthe-Nieplitz-Niederung · 1,6 % VogelschutzLandschaftsschutzDiedersdorfer Heide und Großbeerener Graben, Nachtbucht · 34,5 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 26,3 %, Verkehr 8,7 %NutzungsstrukturWohnbau 785 ha, Gewerbe 236 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Glasowbachniederung (Naturschutzgebiet, 0,38 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Glasowbachniederung (Naturschutzgebiet, 0,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brunnluch; Glasowbachniederung | Landschaftsschutzgebiet: Diedersdorfer Heide und Großbeerener Graben; Nachtbucht; Notte-Niederung; Waldgelände ostwärts des Kirchhainer Dammes | Naturschutzgebiet: Ehemaliger Blankenfelder See
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten95/100Rossmann 746 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 268 m, S-Bahn 373 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,1 km
E-Mobilität90/10027 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
INKAR-Erreichbarkeit88/100Hausarzt 837 m, Apotheke 943 m, Grundschule 940 m, Autobahn 6,6 Min.
Schienenlärm62/100Bahnstrecke 409 m, Strecke 6151, EBA-Gemeinde: 4,3 % betroffene Einwohner
Flughafenumfeld62/100Berlin-Brandenburg 10,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
S Mahlow/Trebbiner Straße · weitere Modi: Bus 268 m, S-Bahn 373 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,1 km
Klinik / Notfall8,4 km
St. Marien-Krankenhaus Berlin
Lebensmittel2,5 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 1016,4 km
21.439 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld58,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 340 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 420 €/m² in 131 m; Wohnbaufläche 310 €/m² in 242 m; Gewerbegebiet 120 €/m² in 678 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete8,04 €/m²Zensus 2022
Leerstand3,3 %Zensus 2022
Eigentümerquote58,0 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche97,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis264,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft29.030 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone340 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Mahlow, Ort, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 29.030 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.665 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 996 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 264,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 268 m, S-Bahn 373 m, Regionalbahn 2,4 km, Tram 11,1 km, Stadtbahn 8,1 km, Fernzug 6,6 km; Bus: S Mahlow/Trebbiner Straße (268 m)
Ladeinfrastruktur
27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: St. Marien-Krankenhaus Berlin, lokales Traumazentrum, Berlin, 8,4 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Vivantes Klinikum, Berlin-Neukölln, Hubschrauberlandeplatz, Berlin, 11,8 km
11 nächste Filialen bis 10 km: Rossmann 746 m, Netto mit Hund 803 m, Lidl 858 m, Kaufland 1,3 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 11,2 Pkw-Min., Hausarzt 837 m, Apotheke 943 m, Grundschule 940 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Weitere Flughafenoption
Bundesfernstraßen-Verkehr
Nächste BASt-Dauerzählstelle: Marienfelde, B 101, 6,4 km, 21.439 Kfz/Tag, 1.828 Schwerverkehr/Tag, 8,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Berlin-Brandenburg, international, EDDB, 6,5 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Strausberg, regional, EDAY, 42,1 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Leipzig/Halle, international, EDDP, 132,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Hafenumfeld
Nächster BKG-Hafen: Hafen Rudow-Ost, Binnenhafen, Handelshafen, Teltowkanal, Berlin, 11,9 km
Motorisierung
18.308 Pkw, 629 Pkw je 1.000 Einwohner, 22.772 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.362 Krafträder, 1.784 Lkw (Blankenfelde-Mahlow, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
96 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 10.080 registrierte Fälle, 5.681 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,4 % (Landkreis Teltow-Fläming; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Schienenlärm
EBA-Umgebungslärmkartierung: 1.240 Einwohner LDEN ab 55 dB, 935 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,27 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 590 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Berliner Moderne, Gartenstadt Falkenberg (Mittelpunkt), Berlin, Kulturstätte, Aufnahme 2008, 12,7 km
Schutzgebiete
BfN: 5,3 % Naturschutzgebiete, 2,3 % FFH-Gebiete, 1,6 % Vogelschutzgebiet, 34,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 26,3 %, Verkehr 8,7 %, Wald 19,6 %, Landwirtschaft 42,9 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 785 ha, Industrie/Gewerbe 236 ha (Blankenfelde-Mahlow, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 44,8 Jahre (Blankenfelde-Mahlow)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 29.129 Einwohner (Stand 31.12.2024), +159 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +26, 0,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
2.707 unter 10 Jahre (9,3 %), 5.939 ab 65 Jahre (20,4 %) (Blankenfelde-Mahlow, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
8.782 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Blankenfelde-Mahlow), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.