Esbaum in 83358 Seebruck

Straßenprofil

Esbaum in Seebruck

Die Straße Esbaum liegt in Seebruck im Bereich Esbaum. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83358 zugeordnet. Ortsteilbezug: Esbaum.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTraunstein
  • Vorwahl08056, 08621, 08624, 08667

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 11,0 km, A 93 30,4 km, A 94 34,9 km Luftlinie
  • Breitband82,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Esbaum in Seebruck im Bereich Esbaum erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide73

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,6 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 12,2 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,76 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.300 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 9.909 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +84 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +63
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Übersee 11,0 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 8,9 km, 13.770 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,5 % Wald, 4,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,6 kmGrundschule Seeon
  • Weiterführende Schule7,0 kmMittelschule Chieming
  • Kita1,2 kmGemeindekindergarten Seebruck
  • Bus162 mBurgham, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,8 kmBad Reichenhall, ca. 363 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmObing
  • Klinik / Notfall11,6 kmRoMed Klinik Prien
  • Fernstraße8,9 km13.770 Kfz/Tag
  • A 811,0 kmA 8 / AS Übersee
  • A 9330,4 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzSeeoner Seen · 2,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAlz vom Chiemsee bis Altenmarkt, Chiemsee · 20,5 % FFH, Chiemseegebiet mit Alz, Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon · 18,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Oberes Alztal", Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") · 17,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,1 %, Verkehr 3,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 123 ha, Gewerbe 25 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Oberes Alztal" (Landschaftsschutzgebiet, 0,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Seeoner Seen (Naturschutzgebiet, 1,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Alz vom Chiemsee bis Altenmarkt; Chiemsee; Moorgebiet von Eggstätt-Hemhof bis Seeon | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Oberes Alztal"; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 12,2 km, ca. 38 Abfahrten werktags
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.300 EUR/Ew., Steuerkraft 1.404 EUR/Ew., Einzelhandel 9.909 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,6 km, weiterführend 7,0 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 52 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit69/100Hausarzt 941 m, Apotheke 1,9 km, Grundschule 3,0 km, Autobahn 18,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EsbaumSeebruck
Grundschule4,6 km

Grundschule Seeon

Kita1,2 km

Gemeindekindergarten Seebruck

Bus162 m

Burgham, ca. 38 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 38,8 km, Regionalbahn 8,3 km, Fernzug 12,2 km

Klinik / Notfall11,6 km

RoMed Klinik Prien

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3048,9 km

13.770 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA PfeilstetterPullacher Straße 14 83358 Seebruck
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlGoriweg 2 83339 Chieming
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMALohenfeld+14 83119 Obing
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 928 mnächste Gastronomie
  • Park 1,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei HuberJakob-Weyerer-Platz 5 83358 Seeon-Seebruck
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Bäckerei SummererKirchplatz 7 83257 Gstadt am Chiemsee
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Truchtlinger Fleisch und WurstmanufakturChiemseestraße 16 83376 Truchtlaching
    Metzgerei · 4,0 kmOSM
  • Truchtlachinger LadlSeeoner Straße 7
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM
  • Getränke WiererAm Schachfeld 7 83370 Seeon-Seebruck
    Getränkemarkt · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lambach HuettnLambach 3 83358 Seeon-Seebruck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 928 mOSM
  • Landgasthof Lambach10 83358 Seeon-Seebruck
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Dotta
    Café · 1,3 kmOSM
  • DottaJakob-Weyerer-Platz 4 83358 Seeon-Seebruck
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Taverna Paralia
    Imbiss / Fast Food · 4,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Kurpark
    Park · 1,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,4 kmOSM
  • Spielplatz Strandbad
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Segelschule HuberAm Chiemseepark 7a 83358 Seeon-Seebruck
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Seeon-SeebruckPullacher Straße 5 83358 Seeon-Seebruck
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeistation Traunreut
    Polizei · 9,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.300 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche115,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.300 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Esbaum, 83358 Seebruck
Position: 47.934170, 12.459694

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83358

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Esbaum in Seebruck

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Esbaum
NameEsbaum
Postleitzahl83358
OrtSeeon
OrtsteilEsbaum
Breitengrad47.93417
Längengrad12.459694
Vorwahl08056, 08621, 08624, 08667
TelefonnetzEggstätt, Trostberg, Obing, Seeon-Seebruck
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeSeeon-Seebruck

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.404 EUR/Ew.BBSR INKAR