Eschelbach in 83417 Kirchanschöring

Straßenprofil

Eschelbach in Kirchanschöring

Die Straße Eschelbach liegt in Kirchanschöring im Bereich Eschelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83417 zugeordnet. Ortsteilbezug: Eschelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 15,7 km, A 94 33,7 km Luftlinie
  • Breitband48,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eschelbach in Kirchanschöring im Bereich Eschelbach erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 4,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,7 km, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 14,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 24,8 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,60 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.536 EUR/Ew., Steuerkraft 3.113 EUR/Ew., Einzelhandel 7.907 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +39
Infrastrukturprüfen53

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neukirchen 15,7 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,3 km, 10.797 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmGrundschule Kirchanschöring
  • Weiterführende Schule4,3 kmRuperti Grund- und Mittelschule Laufen
  • Kita2,6 kmKath. Kindergarten Maria Theresia Gerhardinger
  • Bus1,7 kmHöfen, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,1 kmFreilassing, ca. 345 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmKirchanschöring, ca. 47 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,5 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße5,3 km10.797 Kfz/Tag
  • A 815,7 kmA 8 / AS Neukirchen
  • A 9433,7 kmA 94
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur, Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau · 1,1 % FFH, Berchtesgadener Land · 0,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzLSG Kulbinger Filz, Stadt Laufen, Schutz des Waginger und Tachinger Sees und der umliegenden Landschaft · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,8 %, Verkehr 4,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 79 ha, Gewerbe 17 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur (FFH-Gebiet, 1,23 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 7,19 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Uferbereiche des Waginger Sees, Götzinger Achen und untere Sur; Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau | Landschaftsschutzgebiet: LSG Kulbinger Filz, Stadt Laufen; Schutz des Waginger und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 36.536 EUR/Ew., Steuerkraft 3.113 EUR/Ew., Einzelhandel 7.907 EUR/Ew.
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %
  • Wohnungsmarkt85/1006,60 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 1,7 km, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 14,1 km, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur45/10048,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 4,3 km
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Neukirchen 15,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EschelbachKirchanschöring
Grundschule2,9 km

Grundschule Kirchanschöring

Kita2,6 km

Kath. Kindergarten Maria Theresia Gerhardinger

Bus1,7 km

Höfen, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,7 km, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 14,1 km

Klinik / Notfall19,5 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 205,3 km

10.797 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83417 Kirchanschöring, Leobendorfer Str. 2Leobendorfer Str. 2 83417 Kirchanschöring
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut HelmingerRömerstraße 10 83410 Laufen / Leobendorf
    Lebensmittel · 2,8 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDTittmoninger Straße 55 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKiem-Pauli-Straße+13 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LaufenTittmoninger Str. 2 83410 Laufen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannLaufen, 83410, Tittmoninger Str. 55Tittmoninger Str. 55 83410 Laufen
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,8 kmnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 2,0 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • BachmeierLeobendorfer Straße 2 83417 Kirchanschöring
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei Spitzauer
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Greimel SäfteHauspoint 3 83410 Laufen
    Getränkemarkt · 3,5 kmOSM
  • PLEITE GeschlossenSportplatzstraße 1 5113 Sankt Georgen bei Salzburg
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof LeobendorfRömerstraße 1 83410 Laufen
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Gasthof Leobendorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • SeeterrasseAbtsee 15 83410 Laufen
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM
  • Stille Nacht Einkehr
    Café · 4,8 kmOSM
  • De Martin - Il gelato naturaleMarienplatz 3 83410 Laufen
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • SV Leobendorf
    Sportzentrum · 2,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,0 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Friedhof Leobendorf
    Friedhof · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kirchanschöring
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion LaufenTittmoninger Straße 45 83410 Laufen
    Polizei · 4,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage Waginger See
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Schauer-Transporte41 83410 Laufen
    Glascontainer · 3,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.536 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche127,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.536 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eschelbach, 83417 Kirchanschöring
Position: 47.941845, 12.872246

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83417

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eschelbach in Kirchanschöring

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eschelbach
NameEschelbach
Postleitzahl83417
OrtKirchanschöring
OrtsteilEschelbach
Breitengrad47.941845
Längengrad12.872246
Vorwahl08681, 08684, 08685
TelefonnetzWaging a See, Fridolfing, Kirchanschöring
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeKirchanschöring

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft3.113 EUR/Ew.BBSR INKAR