Espenhof in 49549 Ladbergen

Straßenprofil

Espenhof in Ladbergen

Die Straße Espenhof liegt in Ladbergen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 49549 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 332 m, A 30 12,4 km, A 33 26,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Espenhof in Ladbergen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 7,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, Regionalbahn 9,3 km, Fernzug 22,3 km, Rufbus 24,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 11,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.297 EUR/Ew., Steuerkraft 997 EUR/Ew., Einzelhandel 8.252 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +141 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +28
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 66,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Ladbergen 332 m
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.667 je 100.000 Einwohner in Steinfurt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,4 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGem. Grundschule
  • Weiterführende Schule7,4 kmMaximilian-Kolbe-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II -
  • Kita909 mKath. Kindergarten St. Christophorus
  • Bus159 mLadbergen, Schröerlücke, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmKattenvenne, Bahnhof, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,3 kmMünster Hauptbahnhof, ca. 3.237 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmMaria-Josef Hospital Greven GmbH
  • Fernstraße184 m10.897 Kfz/Tag
  • A 1332 mA 1 / AS Ladbergen
  • A 3012,4 kmA 30 / AS Ibbenbüren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,6 kmGraf-Adolf-Gymnasium der Stadt Tecklenburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmMaximilian-Kolbe-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,5 kmAnne-Frank-Realschule Städt. Realschule in Greven · Realschule
  • Berufliche Schule14,4 kmBerufskolleg Tecklenburger Land des Kreises Steinfurt · Berufskolleg
  • Förderschule8,6 kmSchule in der Widum,Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung i.d.Trägerschaft d.Kirchenkr.Tecklenburg · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Gut Erpenbeck, NSG Hoelter Feld · 11,3 % Naturschutzgebiet
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 194 ha, Gewerbe 90 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Im Tannenkamp (Naturschutzgebiet, 1,24 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Im Tannenkamp (Naturschutzgebiet, 1,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Kattmannskamp | Naturschutzgebiet: NSG Gut Erpenbeck; NSG Hoelter Feld; NSG Im Tannenkamp; NSG In den Hiaerken; NSG Vorbleck

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 159 m, Regionalbahn 9,3 km, Fernzug 22,3 km, Rufbus 24,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+141 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +28
  • Wohnungsmarkt90/1005,83 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100ALDI Nord 1,1 km, 9 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Flughafenumfeld48/100Münster/Osnabrück 5,5 km
  • Naturnähe59/10014,4 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Schulen64/100Grundschule 1,3 km, weiterführend 7,4 km
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 184 m, 10.897 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EspenhofLadbergen
Grundschule1,3 km

Gem. Grundschule

Kita909 m

Kath. Kindergarten St. Christophorus

Bus159 m

Ladbergen, Schröerlücke, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, Regionalbahn 9,3 km, Fernzug 22,3 km, Rufbus 24,8 km

Klinik / Notfall10,8 km

Maria-Josef Hospital Greven GmbH

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 475184 m

10.897 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 8,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordTecklenburger Straße 2 49549 Ladbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • PENNYPenny LadbergenTecklenburger Str. 3 49549 Ladbergen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • EDEKAEDEKA HavereschGrevener Straße 9 49549 Ladbergen
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlBevergerner Damm 1 48369 Saerbeck
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland LengerichRingeler Straße 24-26 49525 Lengerich
    Verbrauchermarkt · 8,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48268 Greven, Grüner Weg 75Grüner Weg 75 48268 Greven
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannSaerbeck, 48369, Industriestr. 10Industriestr. 10 48369 Saerbeck
    Drogerie · 8,2 kmQuelle
  • MüllerLengerichAltstadt 14 49525 Lengerich
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LengerichTeutopark 6 49525 Lengerich
    Tierbedarf · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 31 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 572 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Werning Bäckerei & Konditorei
    Bäckerei · 1,1 kmOSM
  • Getränkequelle BerlemannKattenvenner Straße 1 49549 Ladbergen
    Getränkemarkt · 1,5 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 6,3 kmOSM
  • Fleischerei Ulrich SuwelackIndustriestraße 5 48369 Saerbeck
    Metzgerei · 8,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Friedhelms TruckstopEspenhof 6 49549 Ladbergen
    Imbiss / Fast Food · 31 mOSM
  • Gaststätte Waldsee
    Restaurant · 619 mOSM
  • Eis Casal
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • Zur EuleHüttruper Straße 222 48268 Greven
    Café · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 149 mOSM
  • LönshalleLönsweg 31 49549 Ladbergen
    Sportzentrum · 650 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 718 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Friedenspark
    Park · 1,2 kmOSM
  • Auf dem Rott
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Share Now
    Carsharing · 1,2 kmOSM
  • Nextbike by TIER Station 6503Alte Schulstraße 1 49549 Ladbergen
    Fahrradverleih · 1,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LadbergenLengericher Straße 12 49549 Ladbergen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Bundespolizei48268 Greven
    Polizei · 3,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 572 mOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld55,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 90 €/m² in 89 m; Acker 11 €/m² in 89 m; Grünland 4 €/m² in 89 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.297 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 289.882 m²Espenhof 2 · 8,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 481.286 m²Espenhof 8 · 34,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 991.843 m²Espenhof 8 · 25,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 984.722 m²Espenhof 14 · 29,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 315.163 m²Espenhof 15 · 9,2 % bebautNutzung: Parkplatz

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 5.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 49549

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Espenhof in Ladbergen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit66,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert90 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Espenhof
NameEspenhof
Postleitzahl49549
OrtLadbergen
Breitengrad52.146847
Längengrad7.736491
Vorwahl05484, 05485
TelefonnetzLienen-Kattenvenne, Ladbergen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisSteinfurt
GemeindeLadbergen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B661 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer461 %Gemeinde
  • Steuerkraft997 EUR/Ew.BBSR INKAR