Eupener Str. / Eupener Straße in 41751 Viersen

Straßenprofil

Eupener Straße in Viersen

Die Straße Eupener Straße liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,5 km, A 52 5,3 km, A 44 11,4 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eupener Straße in Viersen im Bereich Dülken erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 625 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 244 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 852 m, Tram 13,9 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 2,5 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule625 mPaul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,1 kmClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II -
  • Kita538 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Röhlenend
  • Bus244 mDülken Am Drouvenhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,8 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn852 mDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße7,3 km32.793 Kfz/Tag
  • A 612,5 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 525,3 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,8 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule5,3 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 244 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 852 m, Tram 13,9 km, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 427 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eupener StraßeViersen
Grundschule625 m

Paul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita538 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Röhlenend

Bus244 m

Dülken Am Drouvenhof, ca. 89 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 244 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 852 m, Tram 13,9 km

Klinik / Notfall4,1 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 527,3 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 427 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 623 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 427 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 622 mQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 689 mQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 849 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Brabanter Str. 174Brabanter Str. 174 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 623 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 5,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 632 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 534 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 99 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 102 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsBruchweg 27 41751 Viersen
    Bäckerei · 632 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 1,4 kmOSM
  • Anne's Bauern-Lädchen
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM
  • DORV-Laden BoDo
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hermes
    Restaurant · 534 mOSM
  • Böckels Beste
    Imbiss / Fast Food · 611 mOSM
  • Café ThekengoldHühnermarkt 2 41751 Viersen
    Café · 853 mOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 876 mOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 878 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Malmedystraße
    Spielplatz · 99 mOSM
  • Park
    Park · 466 mOSM
  • Fitness-Line
    Sportzentrum · 602 mOSM
  • Friedhof DülkenViersen
    Friedhof · 795 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 992 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Hammans
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 395 mOSM
  • Bezirksdienst Dülken
    Polizei · 491 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 102 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 661 mOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 205 €/m² in 92 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 115 m; Acker 9 €/m² in 115 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 307978 m²Eupener Straße 1 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311500 m²Eupener Straße 1 a · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 315553 m²Eupener Straße 2 · 31,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 184531 m²Eupener Straße 2 a · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 185446 m²Eupener Straße 2 b · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 186438 m²Eupener Straße 2 c · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 187463 m²Eupener Straße 2 d · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295670 m²Eupener Straße 2 e · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 299563 m²Eupener Straße 2 f · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 331.000 m²Eupener Straße 3 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 316581 m²Eupener Straße 4 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 317582 m²Eupener Straße 6 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351.000 m²Eupener Straße 7 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318583 m²Eupener Straße 8 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361.000 m²Eupener Straße 9 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 319583 m²Eupener Straße 10 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 303593 m²Eupener Straße 11 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301387 m²Eupener Straße 11 a · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 320583 m²Eupener Straße 12 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275600 m²Eupener Straße 13 · 39,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321583 m²Eupener Straße 14 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157600 m²Eupener Straße 15 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 322710 m²Eupener Straße 16 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 370758 m²Eupener Straße 17 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 323646 m²Eupener Straße 18 · 51,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441.076 m²Eupener Straße 19 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451.091 m²Eupener Straße 21 · 15,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471.150 m²Eupener Straße 23 · 13,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209485 m²Eupener Straße 26 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203487 m²Eupener Straße 27 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 208271 m²Eupener Straße 28 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202290 m²Eupener Straße 29 · 37,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207260 m²Eupener Straße 30 · 34,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 201256 m²Eupener Straße 31 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206390 m²Eupener Straße 32 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200405 m²Eupener Straße 33 · 38,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eupener Straße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eupener Straße
AbkürzungEupener Str.
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.25692
Längengrad6.325083
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR