Eustachius-Kugler-Str. / Eustachius-Kugler-Straße in 93189 Reichenbach

Straßenprofil

Eustachius-Kugler-Straße in Reichenbach

Die Straße Eustachius-Kugler-Straße liegt in Reichenbach im Bereich Reichenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93189 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reichenbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCham
  • Vorwahl09463, 09464

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 16,6 km, A 3 20,3 km Luftlinie
  • Breitband50,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eustachius-Kugler-Straße in Reichenbach im Bereich Reichenbach erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Eustachius-Kugler-Straße in Reichenbach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 343 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 26,2 km, Rufbus 1,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,7 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 20,3 Min. Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 23.355 € je Einwohner, Steuerkraft 793 € je Einwohner, Einzelhandel 5.819 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide67

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 343 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 26,2 km, Rufbus 1,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,3 Min., Notfall 20,4 Min., Schwimmbad 9,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,68 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 23.355 EUR/Ew., Steuerkraft 793 EUR/Ew., Einzelhandel 5.819 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +16
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Teublitz 16,6 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 20,8 km, 44.320 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 47,3 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmFranz-Xaver-Witt-Grundschule Walderbach
  • Weiterführende Schule2,5 kmFranz-Xaver-Witt-Mittelschule Walderbach
  • Kita128 mKatholischer Kindergarten St. Paulus
  • Bus343 mReichenbach Bushäuschen, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,1 kmNeubäu, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Fernzug26,2 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,7 kmKreisklinik Wörth a. d. Donau
  • Fernstraße20,8 km44.320 Kfz/Tag
  • A 9316,6 kmA 93 / AS Teublitz
  • A 320,3 kmA 3 / AS Wörth a.d. Donau/Wiesent
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzChamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung · 2,2 % FFH
LandschaftsschutzOberer Bayerischer Wald · 87,7 % Flächenanteil
NaturparkOberer Bayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,4 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 32 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Regentalhänge zwischen Kirchenrohrbach und Zenzing (Naturschutzgebiet, 4,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Chamb, Regentalaue und Regen zwischen Roding und Donaumündung | Landschaftsschutzgebiet: Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Oberer Bayerischer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 343 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 26,2 km, Rufbus 1,8 km, ca. 1 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit45/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 4,6 km, Grundschule 2,7 km, Autobahn 20,3 Min.
  • Standortmarkt48/100Kaufkraft 23.355 EUR/Ew., Steuerkraft 793 EUR/Ew., Einzelhandel 5.819 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur55/10050,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 93 / AS Teublitz 16,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Eustachius-Kugler-StraßeReichenbach
Grundschule2,5 km

Franz-Xaver-Witt-Grundschule Walderbach

Kita128 m

Katholischer Kindergarten St. Paulus

Bus343 m

Reichenbach Bushäuschen, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 343 m, Regionalbahn 9,1 km, Fernzug 26,2 km, Rufbus 1,8 km

Klinik / Notfall20,7 km

Kreisklinik Wörth a. d. Donau

Lebensmittel5,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9320,8 km

44.320 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA PirzerHauptstraße 2a 93194 Walderbach
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestraße 9 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMABrucker+Straße+22 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93149 Nittenau, Regentalstr. 7Regentalstr. 7 93149 Nittenau
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannNittenau, 93149, Regentalstr. 9Regentalstr. 9 93149 Nittenau
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis65,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft23.355 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eustachius-Kugler-Straße, 93189 Reichenbach
Position: 49.181805, 12.347858

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93189

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eustachius-Kugler-Straße in Reichenbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eustachius-Kugler-Straße
AbkürzungEustachius-Kugler-Str.
Postleitzahl93189
OrtReichenbach
OrtsteilReichenbach
Breitengrad49.181805
Längengrad12.347858
Vorwahl09463, 09464
TelefonnetzWald Oberpf, Walderbach
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeReichenbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B340 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft793 EUR/Ew.BBSR INKAR