Ezelsdorfer Str. / Ezelsdorfer Straße in 92353 Postbauer-Heng

Straßenprofil

Ezelsdorfer Straße in Postbauer-Heng

Die Straße Ezelsdorfer Straße liegt in Postbauer-Heng im Bereich Postbauer-Heng. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 92353 zugeordnet. Ortsteilbezug: Postbauer-Heng.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 7,3 km, A 6 10,2 km, A 9 11,3 km Luftlinie
  • Breitband60,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Ezelsdorfer Straße in Postbauer-Heng im Bereich Postbauer-Heng erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Ezelsdorfer Straße in Postbauer-Heng ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 566 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,3 %, Kinderarmut 3,6 %, Altersarmut 1,7 %.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.735 Betroffene, 22,0 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +0.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 427 m, S-Bahn 964 m, Regionalbahn 9,0 km, Tram 21,3 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 3,8 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,63 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.677 EUR/Ew., Steuerkraft 1.063 EUR/Ew., Einzelhandel 8.477 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +0
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Altdorf/Burgthann 7,3 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.862 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.735 Betroffene, 22,0 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,0 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Ezelsdorf Goldhut-Schule
  • Weiterführende Schule1,6 kmErich Kästner Mittelschule Postbauer-Heng
  • Kita1,1 kmRDJ gGmbH Evangelischer Kinderhort Ezelsdorf
  • Bus427 mPostbauer-Heng Hauptstraße, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn964 mPostbauer-Heng, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,0 kmNeumarkt (Oberpf), ca. 1.117 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,0 kmKlinikum Neumarkt
  • Fernstraße1,2 km9.578 Kfz/Tag
  • A 37,3 kmA 3 / AS Altdorf/Burgthann
  • A 610,2 kmA 6 / AS Altdorf/Leinburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,1 kmWillibald-Gluck-Gymnasium Neumarkt · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule115,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmErich Kästner Mittelschule Postbauer-Heng · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,4 kmMaximilian-Kolbe-Schule Staatliche Berufsoberschule Neumarkt i.d.OPf. · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,1 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Neumarkt i.d.Opf · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoosgraben und Dennenloher Weiher · 0,8 % FFH, Nürnberger Reichswald · 2,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Dillberg-Heinrichsberg", LSG "Tyrolsberg" · 23,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 173 ha, Gewerbe 62 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Tyrolsberg" (Landschaftsschutzgebiet, 0,70 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neumarkter Sanddünen (Naturschutzgebiet, 8,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moosgraben und Dennenloher Weiher | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Dillberg-Heinrichsberg"; LSG "Tyrolsberg"; Schwarzachtal mit Nebentälern | Vogelschutzgebiet: Nürnberger Reichswald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 566 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,3 %, Kinderarmut 3,6 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.862 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neumarkt i.d.OPf.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm30/100EBA: ca. 1.735 Betroffene, 22,0 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +0
  • Digitale Infrastruktur65/10060,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe65/10024,0 % Wald, 0,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Ezelsdorfer StraßePostbauer-Heng
Grundschule1,1 km

Grundschule Ezelsdorf Goldhut-Schule

Kita1,1 km

RDJ gGmbH Evangelischer Kinderhort Ezelsdorf

Bus427 m

Postbauer-Heng Hauptstraße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 427 m, S-Bahn 964 m, Regionalbahn 9,0 km, Tram 21,3 km

Klinik / Notfall8,0 km

Klinikum Neumarkt

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 81,2 km

9.578 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 911 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 566 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland BurgthannEspenpark 28 90559 Burgthann
    Verbrauchermarkt · 911 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEspenpark 11 90559 Burgthann
    Lebensmittel-Discounter · 979 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 92353 Postbauer-Heng, Centrum 14Centrum 14 92353 Postbauer-Heng
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny AltdorfPfaffentalstr. 31 90518 Altdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • LidlLidlNürnberger Str. 46 92318 Neumarkt
    Lebensmittel-Discounter · 7,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HafnerNürnberger Straße 28 92318 Neumarkt
    Lebensmittel · 7,7 kmQuelle
  • NORMANORMATürkeistraße+28 90518 Altdorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPostbauer-Heng, 92353, Pyrbaumer Str. 3 aPyrbaumer Str. 3 a 92353 Postbauer-Heng
    Drogerie · 566 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNürnberger Straße 44 92318 Neumarkt in der Oberpfalz
    Drogerie · 7,3 kmQuelle
  • MüllerNeumarktObere Marktstr. 51 92318 Neumarkt/Oberpfalz
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neumarkt II i.d. OberpfalzAmberger Straße 82 92318 Neumarkt
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.677 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis140,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.677 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Ezelsdorfer Straße, 92353 Postbauer-Heng
Position: 49.316158, 11.351553

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 92353

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Ezelsdorfer Straße in Postbauer-Heng

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Ezelsdorfer Straße
AbkürzungEzelsdorfer Str.
Postleitzahl92353
OrtPostbauer-Heng
OrtsteilPostbauer-Heng
Breitengrad49.316158
Längengrad11.351553
Vorwahl09180, 09188
TelefonnetzPyrbaum, Postbauer-Heng
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisNeumarkt i.d.OPf.
GemeindePostbauer-Heng, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.063 EUR/Ew.BBSR INKAR