Fabriciusstr. / Fabriciusstraße in 26789 Leer

Straßenprofil

Fabriciusstraße in Leer

Die Straße Fabriciusstraße liegt in Leer im Bereich Leer. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26789 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leer.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisLeer
  • Vorwahl0491, 04950, 04951, 04954

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 3,0 km, A 28 3,9 km, A 280 14,8 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fabriciusstraße in Leer im Bereich Leer erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 723 m, weiterführend 812 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 365 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 673 m, Fernzug 673 m, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.388 EUR/Ew., Steuerkraft 1.261 EUR/Ew., Einzelhandel 8.793 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +189
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Leer-Nord 3,0 km
  • E-Mobilität: 154 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.174 je 100.000 Einwohner im Landkreis Leer
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.815 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 3,1 % Wald, 8,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule723 mGrundschule Hoheellernschule, mit FöS-Kl. SR
  • Weiterführende Schule812 mHauptschule Gutenbergschule
  • Kita169 mElternverein Der kleine Kindergarten
  • Bus365 mLeer(Ostfriesl) Bremer-/Löwenstraße, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn36,3 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn673 mLeer(Ostfriesl), ca. 156 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,7 kmBorromäus Hospital Leer gGmbH
  • Fernstraße8,4 km27.435 Kfz/Tag
  • A 313,0 kmA 31 / AS Leer-Nord
  • A 283,9 kmA 28 / Dreieck Leer
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmUbbo-Emmius-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,2 kmIntegrierte Gesamtschule Moormerland · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule812 mHauptschule Gutenbergschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule182 mLudwig Fresenius Schulen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule474 mPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzUnterems, Veenhuser Königsmoor · 7,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUnterems und Außenems · 6,5 % FFH, Emsmarsch von Leer bis Emden, Rheiderland · 7,2 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 0,4 % Biosphäre
LandschaftsschutzRheiderland · 4,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,1 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 815 ha, Gewerbe 392 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterems und Außenems (FFH-Gebiet, 3,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterems (Naturschutzgebiet, 3,08 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Unterems und Außenems | Landschaftsschutzgebiet: Rheiderland | Naturschutzgebiet: Unterems; Veenhuser Königsmoor | Vogelschutzgebiet: Emsmarsch von Leer bis Emden; Rheiderland

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 672 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 365 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 673 m, Fernzug 673 m, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 723 m, weiterführend 812 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 7,5 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.815 Betroffene, 5,3 % der Einwohner
  • Naturnähe63/1003,1 % Wald, 8,5 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung66/100-156 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +189
  • Standortmarkt74/100Kaufkraft 29.388 EUR/Ew., Steuerkraft 1.261 EUR/Ew., Einzelhandel 8.793 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FabriciusstraßeLeer
Grundschule723 m

Grundschule Hoheellernschule, mit FöS-Kl. SR

Kita169 m

Elternverein Der kleine Kindergarten

Bus365 m

Leer(Ostfriesl) Bremer-/Löwenstraße, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 365 m, S-Bahn 36,3 km, Regionalbahn 673 m, Fernzug 673 m

Klinik / Notfall1,7 km

Borromäus Hospital Leer gGmbH

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 288,4 km

27.435 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 672 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 809 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAMulti NordRingstr. 17-23 26789 Leer
    Lebensmittel · 672 m
  • ALDI NordALDI NordRingstraße 19 26789 Leer (Ostfriesland)
    Lebensmittel-Discounter · 762 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 26789 Leer, Papenburger Str. 11Papenburger Str. 11 26789 Leer
    Lebensmittel-Discounter · 861 mQuelle
  • LidlLidlPapenburger Str 13 26789 Leer
    Lebensmittel-Discounter · 954 mQuelle
  • KauflandKaufland LeerNüttermoorer Straße 2 26789 Leer
    Verbrauchermarkt · 2,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerLeerMühlenstr. 113-117 26789 Leer
    Drogerie · 809 mQuelle
  • RossmannLeer, 26789, Mühlenstr. 108Mühlenstr. 108 26789 Leer
    Drogerie · 823 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktOsseweg 87 26789 Leer (Ostfriesland)
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeerOsseweg 87 26789 Leer
    Tierbedarf · 2,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 446 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 311 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 435 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 566 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Sandras Lütje LadenBremer Straße 4 26789 Leer (Ostfriesland)
    Kiosk / Convenience · 446 mOSM
  • GanseforthRingstraße 17-23 26789 Leer (Ostfriesland)
    Bäckerei · 650 mOSM
  • Al-Ibrahim Markt
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Naturschlachterei Gerhard LayHohe Loga 23 26789 Leer (Ostfriesland)
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La CucinaBremer Straße 35 26789 Leer (Ostfriesland)
    Restaurant · 311 mOSM
  • Pizzeria Avanti
    Imbiss / Fast Food · 324 mOSM
  • Night FeverReimersstraße 1 26789 Leer (Ostfriesland)
    Bar / Kneipe / Biergarten · 500 mOSM
  • HoppmannBahnhofsring 8 26789 Leer
    Café · 676 mOSM
  • Stefan's Eis
    Eisdiele · 740 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Augustenstraße
    Friedhof · 435 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 455 mOSM
  • Park
    Park · 473 mOSM
  • SportzentrumUlrichstraße 23 26789 Leer (Ostfriesland)
    Sportzentrum · 507 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 695 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 776 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Paddel & PedalZum Schöpfwerk 7a Weener
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Leer/EmdenAm Hafenkopf 2 26789 Leer (Ostfriesland)
    Polizei · 1,1 kmOSM
  • Feuerwehr HeisfeldeBahndamm 35 26789 Leer (Ostfriesland)
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 566 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 719 mOSM
  • Stadtwerke Leer AöR
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis84,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.388 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Leer - Deddo-Cramer-Straße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26789

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fabriciusstraße in Leer

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fabriciusstraße
AbkürzungFabriciusstr.
Postleitzahl26789
OrtLeer (Ostfriesland)
OrtsteilLeer
Breitengrad53.237358
Längengrad7.467038
Vorwahl0491, 04950, 04951, 04954
TelefonnetzLeer Ostfriesland, Holtland, Weener, Moormerland
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisLeer
GemeindeLeer (Ostfriesland), Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.261 EUR/Ew.BBSR INKAR