Fällenrechen in 94227 Zwiesel

Straßenprofil

Fällenrechen in Zwiesel

Die Straße Fällenrechen liegt in Zwiesel im Bereich Fällenrechen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94227 zugeordnet. Ortsteilbezug: Zwiesel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09922

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 92 31,0 km, A 3 32,8 km Luftlinie
  • Breitband72,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fällenrechen in Zwiesel im Bereich Fällenrechen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fällenrechen in Zwiesel ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 246 m, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 39,7 km, Rufbus 246 m, ca. 21 Abfahrten werktags. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 31,0 km. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: NORMA 3,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 246 m, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 39,7 km, Rufbus 246 m, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,97 €/m² Miete, 6,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.045 EUR/Ew., Steuerkraft 1.028 EUR/Ew., Einzelhandel 8.936 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -87 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +77
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 92 / AS Deggendorf-Mitte 31,0 km
  • E-Mobilität: 43 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark89

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,2 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Lindberg
  • Weiterführende Schule2,9 kmGymnasium Zwiesel
  • Kita2,3 kmKindergarten am Anger
  • Bus246 mFällenrechen, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmLudwigsthal, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Fernzug39,7 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmArberlandklinik Zwiesel
  • Fernstraße8,7 km4.091 Kfz/Tag
  • A 9231,0 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
  • A 332,8 kmA 3 / Kreuz Deggendorf
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKiesau, Rotfilz · 0,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMoore westlich Zwiesel, Oberlauf des Regens und Nebenbäche · 5,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald" · 72,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,4 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 220 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stockau-Wiesen (Naturschutzgebiet, 2,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Moore westlich Zwiesel; Oberlauf des Regens und Nebenbäche | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald" | Naturpark: Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Kiesau; Rotfilz; Stockau-Wiesen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 246 m, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 39,7 km, Rufbus 246 m, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 5 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit92/1001,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,1 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung42/100A 92 / AS Deggendorf-Mitte 31,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100NORMA 3,5 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-87 Einwohner seit Zensus 2022, -1,0 %, Wanderungssaldo +77
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 43,1 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FällenrechenZwiesel
Grundschule2,4 km

Grundschule Lindberg

Kita2,3 km

Kindergarten am Anger

Bus/Rufbus246 m

Fällenrechen, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 246 m, Regionalbahn 1,9 km, Fernzug 39,7 km, Rufbus 246 m

Klinik / Notfall4,2 km

Arberlandklinik Zwiesel

Lebensmittel3,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 118,7 km

4.091 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NORMANORMAStadtplatz+18-20 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94227 Zwiesel, Frauenauer Str. 105Frauenauer Str. 105 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAScheibenfeld 2 94227 Zwiesel
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Am GrenzlandfestplatzBaumsteftenlenzstr. 7 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • LidlLidlRegener Str. 35 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBärnzeller Straße 2 94227 Zwiesel
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannZwiesel, 94227, Scheibenfeld 6Scheibenfeld 6 94227 Zwiesel
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBärnzeller Straße 4 94227 Zwiesel
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld51,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,6 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.045 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-1,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fällenrechen, 94227 Zwiesel
Position: 49.044693, 13.226517

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94227

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fällenrechen in Zwiesel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fällenrechen
NameFällenrechen
Postleitzahl94227
OrtZwiesel
OrtsteilFällenrechen
Breitengrad49.044693
Längengrad13.226517
Vorwahl09922
TelefonnetzZwiesel
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeZwiesel, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B570 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.028 EUR/Ew.BBSR INKAR