Falkenbuch in 83329 Waging

Straßenprofil

Falkenbuch in Waging

Die Straße Falkenbuch liegt in Waging im Bereich Falkenbuch. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83329 zugeordnet. Ortsteilbezug: Falkenbuch.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTraunstein
  • Vorwahl08629, 08681, 08684, 08686

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 15,3 km, A 94 31,3 km Luftlinie
  • Breitband61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Falkenbuch in Waging im Bereich Falkenbuch erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide65

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 544 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 15,2 km, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,24 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.744 EUR/Ew., Steuerkraft 1.143 EUR/Ew., Einzelhandel 9.916 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +82
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 61,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neukirchen 15,3 km
  • E-Mobilität: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark82

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,3 kmGrundschule Kirchanschöring
  • Weiterführende Schule4,6 kmMittelschule Salzachtal in Fridolfing
  • Kita2,4 kmKindergarten Pfiffikus
  • Bus544 mHahnbaum Abzweig, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,4 kmFreilassing-Hofham, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmFridolfing, ca. 32 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,3 kmKlinikum Traunstein
  • Fernstraße12,4 km10.797 Kfz/Tag
  • A 815,3 kmA 8 / AS Neukirchen
  • A 9431,3 kmA 94
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,7 kmRottmayr-Gymnasium Laufen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule289,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmMittelschule Salzachtal in Fridolfing · Mittelschulen
  • Berufliche Schule11,2 kmLandwirtschaftsschule Laufen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule14,5 kmSchule an der Traun, Sonderpädagogisches Förderzentrum Traunstein · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzMoore im Salzach-Hügelland, Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzSchutz des Waginger und Tachinger Sees und der umliegenden Landschaft · 11,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 136 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Waginger und Tachinger Sees und der umliegenden Landschaft (Landschaftsschutzgebiet, 1,12 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schönramer Moor (Naturschutzgebiet, 11,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Berchtesgadener Land | FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Wochenstuben der Wimperfledermaus im Chiemgau | Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Waginger und Tachinger Sees und der umliegenden Landschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung100/100+317 Einwohner seit Zensus 2022, +4,7 %, Wanderungssaldo +82
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10030 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 4,3 km, weiterführend 4,6 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,5 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur54/10061,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 8 / AS Neukirchen 15,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FalkenbuchWaging
Grundschule4,3 km

Grundschule Kirchanschöring

Kita2,4 km

Kindergarten Pfiffikus

Bus544 m

Hahnbaum Abzweig, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 544 m, S-Bahn 20,4 km, Regionalbahn 2,4 km, Fernzug 15,2 km

Klinik / Notfall15,3 km

Klinikum Traunstein

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2012,4 km

10.797 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,7 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83417 Kirchanschöring, Leobendorfer Str. 2Leobendorfer Str. 2 83417 Kirchanschöring
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BräumannTittmoninger Straße 43 83413 Fridolfing
    Lebensmittel · 4,9 kmQuelle
  • LidlLidlMartinstraße 3 83329 Waging am See
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWaging am See, 83329, Ottinger Str. 16Ottinger Str. 16 83329 Waging am See
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,8 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 2,1 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Deutsche Post AG
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Steinberger
    Bäckerei · 4,1 kmOSM
  • Alber
    Metzgerei · 4,1 kmOSM
  • Anton Stadler KGRupertistraße 2 83413 Fridolfing
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum Boadwirt z'DenhausenHauptstraße 2 83329 Waging am See
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,3 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • Binderhäusl6 83367 Petting
    Café · 4,6 kmOSM
  • Eisdiele DürbeckRupertistraße 13 83413 Fridolfing
    Eisdiele · 4,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,1 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,8 kmOSM
  • Strandbad am Strandkurhaus
    Park · 3,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr TettenhausenHauptstraße 25 83329 Waging am See
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM
  • Polizeiinspektion OstermiethingGewerbegebiet 12 5121 Ostermiething
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 5,1 kmOSM
  • Kläranlage Waginger See
    Kläranlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis453,87 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.744 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Falkenbuch, 83329 Waging
Position: 47.965809, 12.783682

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83329

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Falkenbuch in Waging

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit61,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Falkenbuch
NameFalkenbuch
Postleitzahl83329
OrtWaging am See
OrtsteilFalkenbuch
Breitengrad47.965809
Längengrad12.783682
Vorwahl08629, 08681, 08684, 08686
TelefonnetzPalling, Waging a See, Fridolfing, Petting
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeWaging a.See, M

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.143 EUR/Ew.BBSR INKAR