Fasanenstr. / Fasanenstraße in 41751 Viersen

Straßenprofil

Fasanenstraße in Viersen

Die Straße Fasanenstraße liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 2,0 km, A 52 3,3 km, A 44 10,9 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fasanenstraße in Viersen im Bereich Dülken erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 836 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 152 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 14,6 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Mackenstein 2,0 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmStädt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule836 mBischöfliches Albertus-Magnus-Gymnasium Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen des Bistums Aachen
  • Kita399 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Ulrich
  • Bus152 mDülken Falkenweg, ca. 71 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,9 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße6,1 km32.793 Kfz/Tag
  • A 612,0 kmA 61 / AS Mackenstein
  • A 523,3 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium836 mBischöfliches Albertus-Magnus-Gymnasium Priv. Gymnasium f. Jungen und Mädchen des Bistums Aachen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmGesamtschule Hardt - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmJanusz-Korczak-Realschule Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,9 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 152 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 14,6 km, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 624 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FasanenstraßeViersen
Grundschule1,3 km

Städt. Gem. Grundschule Dülken - Primarstufe -

Kita399 m

Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Ulrich

Bus152 m

Dülken Falkenweg, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 152 m, S-Bahn 9,3 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 14,6 km

Klinik / Notfall3,9 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 526,1 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 624 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Rheindahlener Str. 57Rheindahlener Str. 57 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 624 mQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 626 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 688 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 339 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 391 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Stinges
    Bäckerei · 626 mOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Bockerter E-KioskHardter Straße 144
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Syrtaki
    Restaurant · 688 mOSM
  • Café Kantinchen
    Café · 1,2 kmOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Böckels Beste
    Imbiss / Fast Food · 1,5 kmOSM
  • Eiscafe Valenzia
    Eisdiele · 1,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 339 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 527 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 729 mOSM
  • Rathausgarten
    Park · 1,2 kmOSM
  • Jüdischer Friedhof KampwegViersen
    Friedhof · 2,4 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Kriminalpolizei
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 391 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 74 m; Acker 9 €/m² in 74 m; Grünland 6 €/m² in 74 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 52: 2

Flurstück 97461 m²Fasanenstraße 1 · 51,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149470 m²Fasanenstraße 1 a · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 715291 m²Fasanenstraße 2 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 716296 m²Fasanenstraße 2 a · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 142.506 m²Fasanenstraße 4 · 6,3 % bebautNutzung: BrachlandFlurstück 234389 m²Fasanenstraße 11 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 233438 m²Fasanenstraße 15 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 200638 m²Fasanenstraße 16 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232540 m²Fasanenstraße 17 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212394 m²Fasanenstraße 19 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257287 m²Fasanenstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238321 m²Fasanenstraße 22 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226299 m²Fasanenstraße 23 a · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227360 m²Fasanenstraße 24 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 87627 m²Fasanenstraße 25 · 24,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 251512 m²Fasanenstraße 26 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86578 m²Fasanenstraße 27 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85384 m²Fasanenstraße 29 · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 341.584 m²Fasanenstraße 30 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84556 m²Fasanenstraße 31 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35690 m²Fasanenstraße 32 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1931.667 m²Fasanenstraße 33 · 14,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 361.161 m²Fasanenstraße 34 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 196821 m²Fasanenstraße 41 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39814 m²Fasanenstraße 42 · 31,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75750 m²Fasanenstraße 43 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40788 m²Fasanenstraße 44 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74293 m²Fasanenstraße 45 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41812 m²Fasanenstraße 46 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73162 m²Fasanenstraße 47 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42816 m²Fasanenstraße 48 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72162 m²Fasanenstraße 49 · 42,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431.404 m²Fasanenstraße 50 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164802 m²Fasanenstraße 52 · 24,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217810 m²Fasanenstraße 52 · 2,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218374 m²Fasanenstraße 54 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216910 m²Fasanenstraße 56 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46891 m²Fasanenstraße 58 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47927 m²Fasanenstraße 60 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189312 m²Fasanenstraße 61 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48839 m²Fasanenstraße 62 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190257 m²Fasanenstraße 63 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53817 m²Fasanenstraße 64 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55448 m²Fasanenstraße 70 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56354 m²Fasanenstraße 72 · 38,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 591.015 m²Fasanenstraße 78 · 25,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fasanenstraße in Viersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fasanenstraße
AbkürzungFasanenstr.
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.238884
Längengrad6.332069
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR