Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 1 17,9 km, A 26 20,8 km, A 261 35,1 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
64/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Fehrenbruch in Anderlingen im Bereich Fehrenbruch erreicht 64 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Fehrenbruch in Anderlingen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 57 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 2,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,50 €/m² Miete. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 29,5 km, weiterführend 31,0 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -18.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen51
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 29,5 km, weiterführend 31,0 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 57 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 2,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 12,4 Min., Notfall 42,6 Min., Schwimmbad 13,0 Min.
Ortslagesolide69
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Bus57 mAnderlingen-Fehrenbruch Nr.16, ca. 2 Abfahrten werktags
S-Bahn19,5 kmHorneburg, ca. 174 Abfahrten werktags
Regionalbahn6,3 kmBrest, Brest-Aspe, ca. 43 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall21,6 kmElbe Klinikum Stade
Fernstraße19,2 km8.482 Kfz/Tag
A 117,9 kmA 1 / AS Sittensen
A 2620,8 kmA 26 / AS Horneburg
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHaaßeler Bruch, Hahnenhorst · 2,9 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzHahnenhorst, Oste mit Nebenbächen · 1,4 % FFHLandschaftsschutzBruchgebiet am Järdelbeck, Hahnenhorst · 0,1 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,7 %, Verkehr 3,2 %NutzungsstrukturWohnbau 57 ha, Gewerbe 16 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Haaßeler Bruch (Naturschutzgebiet, 1,51 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haaßeler Bruch (Naturschutzgebiet, 1,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hahnenhorst; Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Bruchgebiet am Järdelbeck; Hahnenhorst | Naturschutzgebiet: Haaßeler Bruch; Hahnenhorst; Ostetal mit Nebenbächen
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 57 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 2,6 km, ca. 2 Abfahrten werktags
Wohnungsmarkt89/1004,50 €/m² Miete
Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,2 km, 8.482 Kfz/Tag
Verkehrssicherheit78/1002,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
Prüfpunkte
Schulen26/100Grundschule 29,5 km, weiterführend 31,0 km
INKAR-Erreichbarkeit37/100Hausarzt 7,0 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 7,2 km, Autobahn 21,7 Min.
Alltagsversorgung40/100Supermarkt 12,4 Min., Notfall 42,6 Min., Schwimmbad 13,0 Min.
Bevölkerungsentwicklung42/100-9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -18
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Anderlingen-Fehrenbruch Nr.16, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 57 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 2,6 km
Klinik / Notfall21,6 km
Elbe Klinikum Stade
Lebensmittel12,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 7119,2 km
8.482 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld79,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.612 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.232 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 848 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 79,88 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 57 m, S-Bahn 19,5 km, Regionalbahn 6,3 km, Rufbus 2,6 km, Fähre 35,2 km; Bus: Anderlingen-Fehrenbruch Nr.16 (57 m); ca. 2 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Elbe Klinikum Stade, regionales Traumazentrum, Stade, 21,6 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: OsteMed Martin-Luther-Krankenhaus, Zeven, Hubschrauberlandeplatz, Zeven, 9,3 km
4 nächste Filialen bis 10 km: EDEKA 7,6 km, Netto Marken-Discount 8,3 km, ALDI Nord 8,7 km, PENNY 9,1 km
INKAR-Erreichbarkeit
BBSR INKAR: Autobahnanschluss 21,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 53,7 Pkw-Min., Hausarzt 7,0 km, Apotheke 6,8 km, Grundschule 7,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Weitere Flughafenoption, Weitere Flughafenoption
Flughafenumfeld
BKG-POI Open: Hamburg, international, EDDH, 51,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Bremen, international, EDDW, 54,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Weitere Flughafenoption
BKG-POI Open: Nordholz, regional, ETMN, 58,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung
656 Pkw, 797 Pkw je 1.000 Einwohner, 945 Kraftfahrzeuge insgesamt, 73 Krafträder, 33 Lkw (Anderlingen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit
2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale Sicherheitslage
PKS 2024: 9.297 registrierte Fälle, 5.615 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,3 % (Landkreis Rotenburg (Wümme); Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
Kulturumfeld
Nächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Rathaus und Roland in Bremen, Rathaus, Bremen, Kulturstätte, Aufnahme 2004, 47,9 km
Schutzgebiete
BfN: 2,9 % Naturschutzgebiete, 1,4 % FFH-Gebiete, 0,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete Nähe
BfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Haaßeler Bruch (Naturschutzgebiet, 1,51 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Haaßeler Bruch (Naturschutzgebiet, 1,51 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hahnenhorst; Oste mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Bruchgebiet am Järdelbeck; Hahnenhorst | Naturschutzgebiet: Haaßeler Bruch; Hahnenhorst; Ostetal mit Nebenbächen
Untergrund/Baugrund
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 3,7 %, Verkehr 3,2 %, Wald 9,3 %, Landwirtschaft 77,1 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 57 ha, Industrie/Gewerbe 16 ha (Anderlingen, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 030 Stade I – Rotenburg II, Wahlbeteiligung 84,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,7 %, stärkste Erststimme: CDU 36,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 30,7 %, SPD 22,0 %, GRÜNE 10,9 %, AfD 18,3 %, Die Linke 7,1 %, FDP 4,0 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 030
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.400, verfügbares Einkommen 24.402 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 823 Einwohner (Stand 31.12.2024), -9 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -18, -21,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
75 unter 10 Jahre (9,1 %), 194 ab 65 Jahre (23,6 %) (Anderlingen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
74 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Anderlingen), Stand 30.06.2024
832 Einwohner (Anderlingen, Abweichung zur Fortschreibung -22, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Sittensen, A001047, 17,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 26 / AS Horneburg, A026007, 20,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 261 / Buchholzer Dreieck, A001043#A261004, 35,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Heilpädag. Kindertagesstätte 7,3 km, Kinderspielkreis Anderlingen 7,3 km, Kinderspielkreis Haaßel 7,3 km, Kinderspielkreis Selsingen 7,3 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.