Feilnbacher Str. in 83043 Bad Aibling

Straßenprofil

Feilnbacher Str. in Bad Aibling

Die Straße Feilnbacher Str. liegt in Bad Aibling im Bereich Pullach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83043 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pullach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,8 km, A 93 7,1 km, A 99 33,5 km Luftlinie
  • Breitband88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Feilnbacher Str. in Bad Aibling im Bereich Pullach erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 42,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.168 EUR/Ew., Steuerkraft 1.399 EUR/Ew., Einzelhandel 9.387 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +504 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +298
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Bad Aibling 1,8 km
  • E-Mobilität: 62 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,4 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,9 kmSt. Georg-Grundschule Bad Aibling
  • Weiterführende Schule2,9 kmSt. Georg-Mittelschule Bad Aibling
  • Kita1,7 kmWaldkindergarten Wurzelburg Bad Aibling
  • Bus1,3 kmAiblingerau, Waldschütz, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,3 kmAying, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmBad Aibling Kurpark, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,2 kmRoMed Klinik Bad Aibling
  • Fernstraße5,2 km90.124 Kfz/Tag
  • A 81,8 kmA 8 / AS Bad Aibling
  • A 937,1 kmA 93 / Dreieck Inntal
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLeitzachtal, Moore nördlich Bad Aibling · 0,9 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Rote Filze nördlich Bad Aibling" · 1,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,1 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 274 ha, Gewerbe 77 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Rote Filze nördlich Bad Aibling" (Landschaftsschutzgebiet, 1,27 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 5,51 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Leitzachtal; Moore nördlich Bad Aibling | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Rote Filze nördlich Bad Aibling"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+504 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +298
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,2 km

Prüfpunkte

  • Schulen49/100Grundschule 2,9 km, weiterführend 2,9 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Rossmann 3,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,3 km, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 42,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Feilnbacher Str.Bad Aibling
Grundschule2,9 km

St. Georg-Grundschule Bad Aibling

Kita1,7 km

Waldkindergarten Wurzelburg Bad Aibling

Bus1,3 km

Aiblingerau, Waldschütz, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 23,3 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 42,0 km

Klinik / Notfall3,2 km

RoMed Klinik Bad Aibling

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 85,2 km

90.124 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA PrechtlEbersberger Straße 1 83043 Bad Aibling
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlEllmosener Str. 22 83043 Bad Aibling
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEbersberger Straße 3 83043 Bad Aibling
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny An der Alten SpinnereiAn Der Alten Spinnerei 12 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • KauflandKaufland Bad AiblingGrassinger Straße 16 83043 Bad Aibling
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83059 Kolbermoor, Georg-Müller-Str. 1Georg-Müller-Str. 1 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBad Aibling, 83043, Münchner Str. 2Münchner Str. 2 83043 Bad Aibling
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEbersberger Straße 3a 83043 Bad Aibling
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad AiblingGrassinger Str.16 83043 Bad Aibling
    Tierbedarf · 3,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 466 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 83 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Chiemsee Kaufmann
    Kiosk / Convenience · 2,4 kmOSM
  • Landmetzgerei GassnerPullacher Straße 4 83043 Bad Aibling
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • BüchlerZugspitzstraße 32 83059 Kolbermoor
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • BrotkaffeeZugspitzstraße 32 83059 Kolbermoor
    Bäckerei · 2,7 kmOSM
  • Steiner Obst und Gemüse
    Obst/Gemüse · 9,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • CaféAm Kochanger 1 83059 Kolbermoor
    Café · 466 mOSM
  • Restaurant Hotel St. GeorgGhersburgstraße 18 83043 Bad Aibling
    Restaurant · 2,0 kmOSM
  • Hotelbar/KaminloungeGhersburgstraße 18 83043 Bad Aibling
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Beyzade Kebap
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Eiscafe ToscaniKirchzeile 14 83043 Bad Aibling
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Martin Kaffl GartenEichenweg 2 83043 Bad Aibling
    Gartenanlage · 83 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 818 mOSM
  • MFC Kreuzstraße
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Bolzplatz Kranzhornstraße
    Spielplatz · 2,1 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 2,4 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Bad AiblingLindenstraße 30 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 2,4 kmOSM
  • Movelo
    Fahrradverleih · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr PullachAiblinger Au 52 83059 Kolbermoor
    Feuerwehr · 1,5 kmOSM
  • Polizeiinspektion Bad Aibling
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Landkreis Rosenheim
    Glascontainer · 1,6 kmOSM
  • Klärwerk Bad Aibling
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.168 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis717,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.168 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Feilnbacher Str., 83043 Bad Aibling
Position: 47.837006, 12.011630

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83043

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Feilnbacher Str. in Bad Aibling

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Feilnbacher Str.
NameFeilnbacher Str.
Postleitzahl83043
OrtBad Aibling
OrtsteilPullach
Breitengrad47.837006
Längengrad12.01163
Vorwahl08061, 08064
TelefonnetzBad Aibling, Au b Bad Aibling
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeBad Aibling, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.399 EUR/Ew.BBSR INKAR