Fichtenstr. / Fichtenstraße in 78667 Villingendorf

Straßenprofil

Fichtenstraße in Villingendorf

Die Straße Fichtenstraße liegt in Villingendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78667 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 3,3 km, A 864 23,1 km, A 98 48,4 km Luftlinie
  • Breitband72,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fichtenstraße in Villingendorf erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fichtenstraße in Villingendorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 211 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 5,7 km, ca. 56 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Netto Marken-Discount 572 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 72,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 31,2 % Wald, 0,3 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 415 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 211 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 5,7 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,37 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.162 EUR/Ew., Steuerkraft 1.112 EUR/Ew., Einzelhandel 8.350 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +28 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +41
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 3,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,2 km, 44.215 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,2 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Bösingen
  • Weiterführende Schule415 mGrund- und Realschule Villingendorf
  • Kita337 mKath. Kindergarten St. Maria
  • Bus211 mVillingendorf Oberndorfer Straße, ca. 56 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,9 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmRottweil Bahnhof, ca. 347 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße5,2 km44.215 Kfz/Tag
  • A 813,3 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86423,1 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium83,6 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule97,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,5 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule106,2 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule107,3 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNeckartal zwischen Rottweil und Sulz · 6,8 % FFH
LandschaftsschutzNeckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig · 6,9 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,3 %, Verkehr 9,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 77 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Neckartal zwischen Rottweil und Sulz (FFH-Gebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neckarburg (Naturschutzgebiet, 2,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckartal zwischen Rottweil und Sulz | Landschaftsschutzgebiet: Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 211 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 5,7 km, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 572 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur60/10072,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe66/10031,2 % Wald, 0,3 % Gewässer
  • Schulen75/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 415 m
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FichtenstraßeVillingendorf
Grundschule2,4 km

Grundschule Bösingen

Kita337 m

Kath. Kindergarten St. Maria

Bus/Rufbus211 m

Villingendorf Oberndorfer Straße, ca. 56 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 211 m, S-Bahn 18,9 km, Regionalbahn 5,7 km, Fernzug 5,7 km

Klinik / Notfall4,6 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 815,2 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 572 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78667 Villingendorf, Neckarstr. 1Neckarstr. 1 78667 Villingendorf
    Lebensmittel-Discounter · 572 mQuelle
  • LidlLidlSteinhäuslebühl 14 78658 Zimmern
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRaiffeisenstraße 5 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Zimmern ob RottweilRaiffeisenstraße 2-4 78658 Zimmern ob Rottweil
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMAHerrenzimmerner+Str.+19 78662 Bösingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinhäuslebühl 7 78658 Zimmern ob Rottweil
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Zimmern ob RottweilFlözlinger Straße 49 78658 Zimmern ob Rottweil
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.162 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,37 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.162 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fichtenstraße, 78667 Villingendorf
Position: 48.205017, 8.593278

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78667

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fichtenstraße in Villingendorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fichtenstraße
AbkürzungFichtenstr.
Postleitzahl78667
OrtVillingendorf
Breitengrad48.205017
Längengrad8.593278
Vorwahl0741
TelefonnetzRottweil
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeVillingendorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.112 EUR/Ew.BBSR INKAR