Fichtenstr. / Fichtenstraße in 86462 Langweid

Straßenprofil

Fichtenstraße in Langweid

Die Straße Fichtenstraße liegt in Langweid im Bereich Stettenhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86462 zugeordnet. Ortsteilbezug: Foret.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 6,2 km, A 96 45,0 km Luftlinie
  • Breitband90,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fichtenstraße in Langweid im Bereich Stettenhofen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 13,7 Min., Schwimmbad 4,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,51 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.654 EUR/Ew., Steuerkraft 1.176 EUR/Ew., Einzelhandel 8.883 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +236 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +30
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neusäß 6,2 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.250 Betroffene, 14,7 % der Einwohner
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,4 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Langweid a.Lech
  • Weiterführende Schule2,2 kmMittelschule Langweid a.Lech
  • Kita635 mKindergarten Jesus der Gute Hirte
  • Bus178 mLangweid Foret, Färberstraße, ca. 98 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,5 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmGablingen, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,9 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße2,2 km45.011 Kfz/Tag
  • A 86,2 kmA 8 / AS Neusäß
  • A 9645,0 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmPaul-Klee-Gymnasium Gersthofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule183,9 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,2 kmMittelschule Langweid a.Lech · Mittelschulen
  • Berufliche Schule8,2 kmStaatl. Berufsoberschule Neusäß · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,8 kmFranziskus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Gersthofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLechauen nördlich Augsburg · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Lechauwald bei Todtenweis und Rehling · 21,1 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 26,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,4 %, Verkehr 7,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 125 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Augsburg - westliche Wälder (Naturpark, 0,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lechaue westlich Todtenweis (Naturschutzgebiet, 3,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lechauen nördlich Augsburg | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder; Lechauwald bei Todtenweis und Rehling | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km, ca. 98 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur91/10090,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+236 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo +30
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,4 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.250 Betroffene, 14,7 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,2 km, 45.011 Kfz/Tag
  • Naturnähe68/10029,4 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Schulen68/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 2,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FichtenstraßeLangweid
Grundschule2,2 km

Grundschule Langweid a.Lech

Kita635 m

Kindergarten Jesus der Gute Hirte

Bus178 m

Langweid Foret, Färberstraße, ca. 98 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, S-Bahn 30,5 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 7,6 km

Klinik / Notfall9,9 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 22,2 km

45.011 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Lehenauweg 2 b 86462 Langweid am Lech
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LangweidKarwendelstr. 4 86462 Langweid
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • EDEKAEDEKA LutolliForetstraße 8 86462 Langweid
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlSenefelder Str. 14 86368 Gersthofen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86444 Affing-Mühlhausen, Linker Kreuthweg 1Linker Kreuthweg 1 86444 Affing-Mühlhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Augsburg-OberhausenBiberbachstraße 10 86154 Augsburg
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle
  • NORMANORMAPouzauges+Ring+1 86405 Meitingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Lehenauweg 2c 86462 Langweid a.Lech
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • RossmannAindling, 86447, Raiffeisenstr. 1Raiffeisenstr. 1 86447 Aindling
    Drogerie · 8,6 kmQuelle
  • MüllerAugsburg OberhausenDonauwörther Str. 110 b 86154 Augsburg
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeusäßDaimlerstraße 11 86356 Neusäß
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 763 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 195 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 191 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 158 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obst und Gemüse KottasDonauwörther Straße 22 86462 Langweid am Lech
    Obst/Gemüse · 763 mOSM
  • Ihle
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Gefako GetränkemarktAugsburger Straße 51a 86462 Langweid am Lech
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Shop/Bistro
    Kiosk / Convenience · 3,1 kmOSM
  • Hofmetzgerei ZimmermannAngerstraße 3 86456 Gablingen
    Metzgerei · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Kebabhaus
    Imbiss / Fast Food · 195 mOSM
  • Parkstüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 314 mOSM
  • MykonosOskar-Gschwilm-Weg 1 86462 Langweid am Lech
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Lares Cafe Bar
    Café · 1,7 kmOSM
  • Eiscafe SorrentoAchsheimer Straße 9 86462 Langweid am Lech
    Eisdiele · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 191 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 330 mOSM
  • SV Stettenhofen
    Sportzentrum · 371 mOSM
  • Friedhof Stettenhofen
    Friedhof · 579 mOSM
  • Park
    Park · 862 mOSM
  • NaturFreunde & Alpenverein
    Gartenanlage · 4,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Florianplatz
    Carsharing · 5,1 kmOSM
  • Oberhausen Nord
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW Stettenhofen
    Feuerwehr · 597 mOSM
  • Polizeiinspektion GersthofenSchulstraße 18 86368 Gersthofen
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 158 mOSM
  • Kläranlage Gersthofen
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld50,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,51 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote50,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.654 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fichtenstraße, 86462 Langweid
Position: 48.470482, 10.862553

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86462

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fichtenstraße in Langweid

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fichtenstraße
AbkürzungFichtenstr.
Postleitzahl86462
OrtLangweid am Lech
OrtsteilStettenhofen
Breitengrad48.470482
Längengrad10.862553
Vorwahl08230, 0821
TelefonnetzGablingen, Augsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeLangweid a.Lech

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.176 EUR/Ew.BBSR INKAR