Fichtestr. / Fichtestraße in 76676 Graben-Neudorf

Straßenprofil

Fichtestraße in Graben-Neudorf

Die Straße Fichtestraße liegt in Graben-Neudorf im Bereich Neudorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76676 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neudorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 5,7 km, A 6 16,3 km, A 61 18,6 km Luftlinie
  • Breitband94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fichtestraße in Graben-Neudorf im Bereich Neudorf erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fichtestraße in Graben-Neudorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 205 m, S-Bahn 445 m, Regionalbahn 445 m, Tram 5,9 km, ca. 166 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI SÜD 445 m, 9 nächste Filialen bis 10 km. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.615 Betroffene, 13,3 % der Einwohner. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 7,7 km, 102.574 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 103 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 205 m, S-Bahn 445 m, Regionalbahn 445 m, Tram 5,9 km, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,12 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.799 EUR/Ew., Steuerkraft 1.327 EUR/Ew., Einzelhandel 8.544 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +307 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +62
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 94,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Bruchsal 5,7 km
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.746 je 100.000 Einwohner im Landkreis Karlsruhe
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.615 Betroffene, 13,3 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,6 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmAdolf-Kussmaul-Schule GS
  • Weiterführende Schule103 mPestalozzi- Gemeinschaftsschule
  • Kita288 mArche Noah Ev. Kita
  • Bus205 mGraben Zentrum, ca. 166 Abfahrten werktags
  • S-Bahn445 mGraben-Neudorf Bahnhof, ca. 355 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn445 mGraben-Neudorf Bahnhof, ca. 355 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,2 kmFürst-Stirum-Klinik Bruchsal
  • Fernstraße7,7 km102.574 Kfz/Tag
  • A 55,7 kmA 5 / AS Bruchsal
  • A 616,3 kmA 6 / Kreuz Walldorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,4 kmIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule103 mPestalozzi- Gemeinschaftsschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule9,9 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,7 kmSchule mit dem Förderschwerpunkt Lernen, Kreis Germersheim · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErlich, Kohlplattenschlag · 8,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHardtwald zwischen Graben und Karlsruhe, Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf · 45,3 % FFH, Hardtwald nördlich von Karlsruhe, Saalbachniederung bei Hambrücken · 25,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBirkenbruch, Hardtwald nördlich von Karlsruhe · 28,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 7,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 193 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinniederung von Karlsruhe bis Philippsburg (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erlich (Naturschutzgebiet, 1,43 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Hardtwald zwischen Graben und Karlsruhe; Lußhardt zwischen Reilingen und Karlsdorf; Rheinniederung von Karlsruhe bis Philippsburg | Landschaftsschutzgebiet: Birkenbruch; Hardtwald nördlich von Karlsruhe; Heglachaue; Hochgestade westlich von

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 205 m, S-Bahn 445 m, Regionalbahn 445 m, Tram 5,9 km, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 445 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur95/10094,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung90/100+307 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +62

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.615 Betroffene, 13,3 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 7,7 km, 102.574 Kfz/Tag
  • Naturnähe73/10036,6 % Wald, 2,7 % Gewässer
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 9,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FichtestraßeGraben-Neudorf
Grundschule1,3 km

Adolf-Kussmaul-Schule GS

Kita288 m

Arche Noah Ev. Kita

Bus205 m

Graben Zentrum, ca. 166 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 205 m, S-Bahn 445 m, Regionalbahn 445 m, Tram 5,9 km

Klinik / Notfall9,2 km

Fürst-Stirum-Klinik Bruchsal

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 57,7 km

102.574 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 445 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 531 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeidelberger Straße 11 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel-Discounter · 445 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76676 Graben-Neudorf, Heidelberger Str. 19Heidelberger Str. 19 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel-Discounter · 489 mQuelle
  • LidlLidlHeidelberger Straße 21 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel-Discounter · 556 mQuelle
  • EDEKACAP Markt Graben-NeudorfKarlsruher Str. 87 76676 Graben-Neudorf
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RußheimLiedolsheimer Str. 27 76706 Dettenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeidelberger Straße 9c 76676 Graben-Neudorf
    Drogerie · 531 mQuelle
  • MüllerBruchsalAnton-Heuchemer Str. 6 76646 Bruchsal
    Drogerie · 9,3 kmQuelle
  • RossmannEggenstein-Leopoldshafen, 76344, Brüsseler Ring 115Brüsseler Ring 115 76344 Eggenstein-Leopoldshafen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BruchsalWendelrot 7a 76646 Bruchsal
    Tierbedarf · 6,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.799 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche116,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis408,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.799 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fichtestraße, 76676 Graben-Neudorf
Position: 49.164051, 8.485605

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76676

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fichtestraße in Graben-Neudorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit94,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fichtestraße
AbkürzungFichtestr.
Postleitzahl76676
OrtGraben-Neudorf
OrtsteilNeudorf
Breitengrad49.164051
Längengrad8.485605
Vorwahl07255
TelefonnetzGraben-Neudorf
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisKarlsruhe
GemeindeGraben-Neudorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B280 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.327 EUR/Ew.BBSR INKAR