Findenau in 82435 Bad Bayersoien

Straßenprofil

Findenau in Bad Bayersoien

Die Straße Findenau liegt in Bad Bayersoien im Bereich Findenau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82435 zugeordnet. Ortsteilbezug: Findenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 14,6 km, A 7 29,3 km, A 96 42,8 km Luftlinie
  • Breitband38,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Findenau in Bad Bayersoien im Bereich Findenau erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,3 km, S-Bahn 21,8 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 13,1 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 23,1 Min., Schwimmbad 15,3 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,95 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.540 EUR/Ew., Steuerkraft 806 EUR/Ew., Einzelhandel 8.479 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +18 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +4
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 38,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Eschenlohe 14,6 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.937 je 100.000 Einwohner im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,9 km, 7.228 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,0 % Wald, 2,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Bad Bayersoien
  • Weiterführende Schule2,8 kmBürgermeister-Hans-Reiner- Mittelschule Bad Kohlgrub
  • Kita2,1 kmKindergarten St. Georg
  • Bus1,3 kmSaulgrub Rathaus, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,8 kmGarmisch-Partenkirchen, ca. 199 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmSaulgrub, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall15,0 kmBG Unfallklinik Murnau
  • Fernstraße15,9 km7.228 Kfz/Tag
  • A 9514,6 kmA 95 / AS Eschenlohe
  • A 729,3 kmA 7 / AS Füssen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,2 kmStaffelsee-Gymnasium Murnau · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule255,4 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,8 kmBürgermeister-Hans-Reiner- Mittelschule Bad Kohlgrub · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,9 kmSchnitzschule Oberammergau Staatl. Berufsfachschule für Holzbildhauer · Gewerbliche Berufsfachschulen
  • Förderschule19,0 kmChristophorus-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Farchant · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmmerschlucht an der Echelsbacher Brücke, Ammerschlucht im Bereich des Scheibum · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmmer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer', Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns · 38,0 % FFH, Murnauer Moos und Pfrühlmoos · 33,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzInschutznahme des Soiener Sees und seiner Umgebung · 12,6 % Flächenanteil
NaturparkAmmergauer Alpen · 93,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 2,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 29 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Ammergauer Alpen (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Ammerschlucht im Bereich des Scheibum (Naturschutzgebiet, 2,56 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ammer vom Alpenrand b. zum NSG 'Vogelfreistätte Ammersee-Südufer'; Fledermaus-Kolonien im Südwesten Oberbayerns; Moränenlandschaft zwischen Staffelsee und Baiersoien | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme des Soiener Sees und seiner

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,5 %, Kinderarmut 5,3 %, Altersarmut 2,1 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 15,9 km, 7.228 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt78/1007,95 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+18 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +4

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur44/10038,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 2,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit65/100Bus 1,3 km, S-Bahn 21,8 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 13,1 km, ca. 30 Abfahrten werktags
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FindenauBad Bayersoien
Grundschule2,1 km

Grundschule Bad Bayersoien

Kita2,1 km

Kindergarten St. Georg

Bus1,3 km

Saulgrub Rathaus, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,3 km, S-Bahn 21,8 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 13,1 km

Klinik / Notfall15,0 km

BG Unfallklinik Murnau

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1715,9 km

7.228 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 9,4 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAnah & gut MayrHauptstraße 17 82433 Bad Kohlgrub
    Lebensmittel · 3,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 82487 Oberammergau, Zur Lok 3Zur Lok 3 82487 Oberammergau
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle
  • LidlLidlZur Lok 6 82487 Oberammergau
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • MüllerOberammergauZur Lok 5 82487 Oberammergau
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,4 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FischerhäuslSeeweg 104 1/2 82435 Bad Bayersoien
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM
  • Bäckerei Konditorei Brandmeier
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei Sohmen
    Metzgerei · 8,7 kmOSM
  • Getränkehandel Fleischmann
    Getränkemarkt · 9,3 kmOSM
  • Peri's Obst- und GemüsehandelLudwig-Thoma-Straße 5 82487 Oberammergau
    Obst/Gemüse · 9,7 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Landgasthof zum Bayrischen ParadiesIm Kirchfeld 5 82442 Saulgrub
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Tee-Eckerl
    Café · 1,6 kmOSM
  • Schmankerlimbiss "beim Hanslbauer"Hauptstraße 41 82433 Bad Kohlgrub
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Waldschlucht
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,4 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,5 kmOSM
  • ESV Bad Bayersoien
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM
  • Kurpark
    Park · 2,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Drahtesel Verleih Lukas SpindlerTheaterstraße 2 82487 Oberammergau
    Fahrradverleih · 9,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SaulgrubAm Mühlbach 6 82442 Saulgrub
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizeistation Oberammergau
    Polizei · 9,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis955,52 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.540 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Findenau, 82435 Bad Bayersoien
Position: 47.680119, 11.017915

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82435

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Findenau in Bad Bayersoien

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit38,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Findenau
NameFindenau
Postleitzahl82435
OrtBad Bayersoien
OrtsteilFindenau
Breitengrad47.680119
Längengrad11.017915
Vorwahl08845, 08867
TelefonnetzBad Kohlgrub, Rottenbuch Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisGarmisch-Partenkirchen
GemeindeBad Bayersoien

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft806 EUR/Ew.BBSR INKAR