Fischerhöfe in 89129 Langenau

Straßenprofil

Fischerhöfe in Langenau

Die Straße Fischerhöfe liegt in Langenau im Bereich Fischerhöfe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 89129 zugeordnet. Ortsteilbezug: Langenau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 7 2,3 km, A 8 2,3 km Luftlinie
  • Breitband72,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fischerhöfe in Langenau im Bereich Fischerhöfe erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 9,1 km, Fernzug 9,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,28 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.119 EUR/Ew., Steuerkraft 1.304 EUR/Ew., Einzelhandel 8.572 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +269 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +49
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / Kreuz Ulm/Elchingen 2,3 km
  • E-Mobilität: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.988 je 100.000 Einwohner im Landkreis Alb-Donau-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 160 Betroffene, 1,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,5 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,2 kmGrundschule Unterelchingen
  • Weiterführende Schule4,4 kmRobert-Bosch-Gymnasium Langenau
  • Kita3,0 kmStädt. Kindergarten Storchennest
  • Bus2,9 kmUnterelchingen Weißinger Straße, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,7 kmUnterelchingen Bahnhof, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Tram9,1 kmUlm Ostpreußenweg, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmKreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg
  • Fernstraße4,6 km70.119 Kfz/Tag
  • A 72,3 kmA 7 / Kreuz Ulm/Elchingen
  • A 82,3 kmA 8 / Kreuz Ulm/Elchingen
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzÄgenberg-Ofenloch, Langenauer Ried · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonaumoos, Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal · 10,0 % FFH, Donauried, Schwäbisches Donaumoos · 21,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzDonauried, Laushalde · 32,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 240 ha, Gewerbe 175 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donaumoos (FFH-Gebiet, 2,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leipheimer Moos (Naturschutzgebiet, 5,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donaumoos; Kuppenalb bei Laichingen und Lonetal | Landschaftsschutzgebiet: Donauried; Laushalde; Mittleres Lonetal; Ofenloch - Hagener Tobel | Naturschutzgebiet: Ägenberg-Ofenloch; Langenauer Ried; Laushalde | Vogelschutzgebiet: Donauried

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,3 Min., Notfall 6,3 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
  • E-Mobilität90/10047 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 5,7 %, Altersarmut 1,6 %
  • Autobahnanbindung88/100A 7 / Kreuz Ulm/Elchingen 2,3 km

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit25/100Bus 2,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 9,1 km, Fernzug 9,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 4,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,8 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,6 km, 70.119 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FischerhöfeLangenau
Grundschule3,2 km

Grundschule Unterelchingen

Kita3,0 km

Städt. Kindergarten Storchennest

Bus/Rufbus2,9 km

Unterelchingen Weißinger Straße, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,9 km, Regionalbahn 3,7 km, Tram 9,1 km, Fernzug 9,8 km

Klinik / Notfall10,9 km

Kreiskliniken Günzburg-Krumbach, Klinik Günzburg

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 84,6 km

70.119 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlNersinger Straße 28 89275 Unterelchingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 89278 Nersingen, Ulmer Str. 92Ulmer Str. 92 89278 Nersingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GöresNersinger Straße 28 89275 Elchingen-Unterelchingen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland LangenauOlgastraße 4 89129 Langenau
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBenzstraße 2 89129 Langenau
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny GünzburgViolastr. 4 89312 Guenzburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien2 Ketten

  • MüllerElchingenNersinger Straße 28 89275 Elchingen
    Drogerie · 3,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBenzstraße 3 89129 Langenau
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LangenauBenzstraße 6 89129 Langenau
    Tierbedarf · 4,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 2,0 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,3 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 2,8 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Krauß
    Bäckerei · 3,1 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • Getränke Abholmarkt
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Gutmann
    Obst/Gemüse · 3,9 kmOSM
  • Metzgerei Steck
    Metzgerei · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schützenschenke
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Schützenschenke
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Kleine AuszeitBahnhofstraße 10 89275 Elchingen
    Café · 3,3 kmOSM
  • Ristorante di MarioRaiffeisenstraße 32 89129
    Imbiss / Fast Food · 3,5 kmOSM
  • Eiscafé VeneziaKirchgasse 10 89129 Langenau
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Weißingen
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,9 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Schützengesellschaft Unterelchingen e.V.
    Sportzentrum · 2,1 kmOSM
  • Park
    Park · 2,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • swu2goKlostersteige 38 89275 Elchingen
    Carsharing · 4,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Weißingen
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeiposten Langenau
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.119 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,28 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis168,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.119 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fischerhöfe, 89129 Langenau
Position: 48.460541, 10.146743

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 89129

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fischerhöfe in Langenau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fischerhöfe
NameFischerhöfe
Postleitzahl89129
OrtLangenau
OrtsteilFischerhöfe
Breitengrad48.460541
Längengrad10.146743
Vorwahl07345, 07348
TelefonnetzLangenau Württ, Beimerstetten
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisAlb-Donau-Kreis
GemeindeLangenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.304 EUR/Ew.BBSR INKAR