Fischinger Str. / Fischinger Straße in 72172 Sulz

Straßenprofil

Fischinger Straße in Sulz

Die Straße Fischinger Straße liegt in Sulz im Bereich Mühlheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72172 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mühlheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 2,7 km, A 864 43,2 km, A 8 47,4 km Luftlinie
  • Breitband76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fischinger Straße in Sulz im Bereich Mühlheim erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fischinger Straße in Sulz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 479 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 4,1 km, ca. 53 Abfahrten werktags. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 490 m, weiterführend 1,8 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,0 km, 46.264 Kfz/Tag. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 17,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 490 m, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 479 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 4,1 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 7,7 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,24 €/m² Miete, 5,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.696 EUR/Ew., Steuerkraft 1.198 EUR/Ew., Einzelhandel 8.447 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +176 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +96
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Empfingen 2,7 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,0 km, 46.264 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule490 mGrundschule Mühlheim
  • Weiterführende Schule1,8 kmGrund- und Werkrealschule Sulz a. N.-Empfingen-Vöhringen
  • Kita2,7 kmGemeindekindergarten Wiesenstetten
  • Bus479 mMühlheim Rößle Sulz/Neckar, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,8 kmHorb Heiligenfeld, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmSulz (Neckar) Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,0 kmZollernalb Klinikum Balingen
  • Fernstraße2,0 km46.264 Kfz/Tag
  • A 812,7 kmA 81 / AS Empfingen
  • A 86443,2 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium68,0 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule80,9 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmLina-Hähnle-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule94,1 kmBerufsbildende Schule Südliche Weinstraße · Berufsbildende Schule
  • Förderschule90,3 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlbeck, Dießener Tal und Seitentäler · 0,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHorber Neckarhänge, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 4,6 % FFH
LandschaftsschutzDießener Tal und Seitentäler, Diessental und Teile des Neckar- und Glatt-Tales · 13,7 % Flächenanteil
NaturparkSchwarzwald Mitte/Nord · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,1 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 267 ha, Gewerbe 124 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Albeck (Naturschutzgebiet, 1,88 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Horber Neckarhänge; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Wiesen und Heiden an Glatt und Mühlbach | Landschaftsschutzgebiet: Dießener Tal und Seitentäler; Diessental und Teile des Neckar- und Glatt-Tales; Glatt-Tal; Glatt- und Dobeltal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 479 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 4,1 km, ca. 53 Abfahrten werktags
  • Schulen94/100Grundschule 490 m, weiterführend 1,8 km
  • E-Mobilität90/10025 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 81 / AS Empfingen 2,7 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 46.264 Kfz/Tag
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,0 km
  • Digitale Infrastruktur64/10076,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,7 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fischinger StraßeSulz
Grundschule490 m

Grundschule Mühlheim

Kita2,7 km

Gemeindekindergarten Wiesenstetten

Bus/Rufbus479 m

Mühlheim Rößle Sulz/Neckar, ca. 53 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 479 m, S-Bahn 9,8 km, Regionalbahn 4,1 km, Fernzug 4,1 km

Klinik / Notfall17,0 km

Zollernalb Klinikum Balingen

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,0 km

46.264 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 72186 Empfingen, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 72186 Empfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 27 72186 Empfingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 68 72172 Sulz am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FauserBahnhofstraße 60 72172 Sulz
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMAMalmsheimerstraße+1 72172 Sulz+am+Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland HorbBahnhofplatz 15 72160 Horb am Neckar
    Verbrauchermarkt · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HaigerlochMainradstr. 3 72401 Haigerloch
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 49 72172 Sulz am Neckar
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerHorb am Neckar ArcadenBahnhofplatz 1 72160 Horb am Neckar
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannHaigerloch, 72401, Raiffeisenstr 1Raiffeisenstr 1 72401 Haigerloch
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HorbRauher Grund 14 72160 Horb
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.696 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.696 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fischinger Straße, 72172 Sulz
Position: 48.381672, 8.688756

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72172

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fischinger Straße in Sulz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fischinger Straße
AbkürzungFischinger Str.
Postleitzahl72172
OrtSulz am Neckar
OrtsteilMühlheim
Breitengrad48.381672
Längengrad8.688756
Vorwahl07454, 07482
TelefonnetzSulz am Neckar, Horb-Dettingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeSulz am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.198 EUR/Ew.BBSR INKAR