Fleisbacher Str. / Fleisbacher Straße in 35764 Sinn

Straßenprofil

Fleisbacher Straße in Sinn

Die Straße Fleisbacher Straße liegt in Sinn im Bereich Edingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35764 zugeordnet. Ortsteilbezug: Edingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert80 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 3,0 km, A 480 12,6 km, A 485 25,5 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fleisbacher Straße in Sinn im Bereich Edingen erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, Regionalbahn 302 m, Fernzug 11,3 km, Rufbus 14,5 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 14,5 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,85 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.663 EUR/Ew., Steuerkraft 915 EUR/Ew., Einzelhandel 8.930 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +95 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +12
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 70,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-Süd 3,0 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 7,3 % der Einwohner
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 58,1 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmChattenbergschule
  • Weiterführende Schule4,9 kmJohanneum-Gymnasium
  • Kita171 mKindergarten Sternschnuppe
  • Bus160 mSinn-Edingen Ort, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn302 mSinn-Edingen Bahnhof, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,3 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,7 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße3,4 km41.928 Kfz/Tag
  • A 453,0 kmA 45 / AS Herborn-Süd
  • A 48012,6 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzBeilstein bei Herborn, Dillwiesen bei Katzenfurt · 2,7 % FFH, Hörre bei Herborn und Lemptal · 36,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 6,8 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,2 %, Verkehr 8,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 60 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Koppe (Naturschutzgebiet, 2,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Beilstein bei Herborn; Dillwiesen bei Katzenfurt; Fleisbachtal und Hindstein | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Lahn-Dill-Bergland | Vogelschutzgebiet: Hörre bei Herborn und Lemptal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 160 m, Regionalbahn 302 m, Fernzug 11,3 km, Rufbus 14,5 km, ca. 15 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,85 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 45 / AS Herborn-Süd 3,0 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis

Prüfpunkte

  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 465 Betroffene, 7,3 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur58/10070,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 2,4 km, weiterführend 4,9 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fleisbacher StraßeSinn
Grundschule2,4 km

Chattenbergschule

Kita171 m

Kindergarten Sternschnuppe

Bus160 m

Sinn-Edingen Ort, ca. 15 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, Regionalbahn 302 m, Fernzug 11,3 km, Rufbus 14,5 km

Klinik / Notfall12,7 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 453,4 km

41.928 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35630 Ehringshausen, Ober der Reinwies 5Ober der Reinwies 5 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • LidlLidlOber der Reinwies 1 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAMatthias KaiserHerborner Straße 27 35764 Sinn
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKonrad-Adenauer-Straße 37 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 km
  • PENNYPenny EhringshausenHerborner Str. 46-52 35630 Ehringshausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 32 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 414 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 283 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 228 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Daniel WildspezialitätenFleisbacher Straße 26 35764 Sinn
    Metzgerei · 32 mOSM
  • Bäckerei Milch
    Bäckerei · 2,2 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 2,2 kmOSM
  • Getränke Hoffmann12 35745 Herborn
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum TreffpunktLandstraße 29 35764 Sinn
    Restaurant · 414 mOSM
  • Schäfer Dein BäckerWetzlarer Straße 50 35764 Sinn
    Café · 1,6 kmOSM
  • Diyar
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Broesels
    Bar / Kneipe / Biergarten · 5,1 kmOSM
  • Eiscafé Primavera
    Eisdiele · 5,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 283 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 330 mOSM
  • Friedhof Edingen
    Friedhof · 449 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM
  • Kirchgarten
    Park · 1,4 kmOSM
  • Skiclub 81 Greifenstein e.V.
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 8,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EdingenRathausstraße 7 35764 Sinn
    Feuerwehr · 291 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 5,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Bethel
    Recyclingcontainer · 228 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 283 mOSM
  • Klärwerk Edingen
    Kläranlage · 775 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 80 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: landwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 62 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 62 m; Mischgebiet 65 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.663 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone80 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Sinn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 22: 2

Flurstück 43/161 m²Fleisbacher Straße 3 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45436 m²Fleisbacher Straße 3 · 44,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25/1277 m²Fleisbacher Straße 7 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 171/13528 m²Fleisbacher Straße 8 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 106/3676 m²Fleisbacher Straße 9 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/41.082 m²Fleisbacher Straße 10 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10/3809 m²Fleisbacher Straße 12 · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91.055 m²Fleisbacher Straße 14 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/1585 m²Fleisbacher Straße 15 · 23,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6/1921 m²Fleisbacher Straße 16 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/587 m²Fleisbacher Straße 18 · 75,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/21.020 m²Fleisbacher Straße 19 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/1173 m²Fleisbacher Straße 20 · 75,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/1775 m²Fleisbacher Straße 21 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1678 m²Fleisbacher Straße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 2746 m²Fleisbacher Straße 22 · 25,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/21.004 m²Fleisbacher Straße 23 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89/21.550 m²Fleisbacher Straße 24 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/42.293 m²Fleisbacher Straße 26 · 11,3 % bebautNutzung: GartenFlurstück 91/3692 m²Fleisbacher Straße 26A · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/8926 m²Fleisbacher Straße 28 · 16,6 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 92/7979 m²Fleisbacher Straße 30 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 93/2698 m²Fleisbacher Straße 32 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 941.031 m²Fleisbacher Straße 34 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/2527 m²Fleisbacher Straße 36 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/2601 m²Fleisbacher Straße 38 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 97/2544 m²Fleisbacher Straße 40 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 98/3745 m²Fleisbacher Straße 42 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/3802 m²Fleisbacher Straße 44 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35764

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fleisbacher Straße in Sinn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit70,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert80 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fleisbacher Straße
AbkürzungFleisbacher Str.
Postleitzahl35764
OrtSinn
OrtsteilEdingen
Breitengrad50.634235
Längengrad8.319963
Vorwahl02772, 06449
TelefonnetzHerborn Hess, Ehringshausen-Katzenfurt
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeSinn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B435 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft915 EUR/Ew.BBSR INKAR