Fletzen in 83670 Bad Heilbrunn

Straßenprofil

Fletzen in Bad Heilbrunn

Die Straße Fletzen liegt in Bad Heilbrunn im Bereich Fletzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83670 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fletzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 5,4 km, A 952 24,3 km, A 8 26,6 km Luftlinie
  • Breitband3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fletzen in Bad Heilbrunn im Bereich Fletzen erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,2 km, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 29,8 km, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 9,2 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,60 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.656 EUR/Ew., Steuerkraft 1.260 EUR/Ew., Einzelhandel 9.349 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -34 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -31
Infrastrukturkritisch prüfen49

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 3,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS Penzberg/Iffeldorf 5,4 km
  • E-Mobilität: 16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 18,9 km, 15.346 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,4 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,0 kmGrundschule Penzberg, an der Birkenstraße
  • Weiterführende Schule4,4 kmHeinrich-Campendonk-Realschule Staatliche Realschule Penzberg
  • Kita2,9 kmKrippe
  • Bus1,2 kmNantesbuch, ca. 30 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,4 kmWolfratshausen, ca. 909 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,9 kmPenzberg, ca. 162 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmAsklepios Stadtklinik Bad Tölz
  • Fernstraße18,9 km15.346 Kfz/Tag
  • A 955,4 kmA 95 / AS Penzberg/Iffeldorf
  • A 95224,3 kmA 952 / AS Percha
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLoisach, Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm · 11,2 % FFH
LandschaftsschutzSchutz von Landschaftsteilen im Bereich des sog. "Bergl" nordöstlich von Ramsau in der Gemeinde Oberbuchen, jetzt Bad Heilbrunn, Stellung des Auerfilzes mit Karpfseen, Gemeinde Schönrain, unter Landschaftsschutz · 2,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 88 ha, Gewerbe 16 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm (FFH-Gebiet, 0,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Fichtsee im Sindelsbachfilz (Naturschutzgebiet, 7,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Loisach; Moore südlich Königsdorf, Rothenrainer Moore und Königsdorfer Alm; Moore um Penzberg | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen im Bereich des sog. "Bergl" nordöstlich von Ramsau in der Gemeinde Oberbuchen, jetzt Bad

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
  • Regionale Sozialstruktur87/100SGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 18,9 km, 15.346 Kfz/Tag
  • Alltagsversorgung84/100Supermarkt 5,0 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 9,2 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1003,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-34 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo -31
  • Schulen49/100Grundschule 4,0 km, weiterführend 4,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 3,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FletzenBad Heilbrunn
Grundschule4,0 km

Grundschule Penzberg, an der Birkenstraße

Kita2,9 km

Krippe

Bus1,2 km

Nantesbuch, ca. 30 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,2 km, S-Bahn 14,4 km, Regionalbahn 4,9 km, Tram 29,8 km

Klinik / Notfall11,0 km

Asklepios Stadtklinik Bad Tölz

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9518,9 km

15.346 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAE centerGrube 18 82377 Penzberg
    Lebensmittel · 3,7 kmQuelle
  • LidlLidlGrube 16 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny PenzbergIm Thal 5 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • NORMANORMAIm+Thal+1 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSindelsdorfer Straße 6 a 82377 Penzberg
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 83673 Bichl, Penzberger Str. 16Penzberger Str. 16 83673 Bichl
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGrube 16 a 82377 Penzberg
    Drogerie · 3,7 kmQuelle
  • MüllerPenzbergKarlstr. 28 82377 Penzberg
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannPenzberg, 82377, Karlstr. 33Karlstr. 33 82377 Penzberg
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PenzbergSeehaupter Straße 50 82377 Penzberg
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,4 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 822 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 882 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Specker Bäck83670 Bad Heilbrunn
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Loisachtaler BauernladenNonnenwald 3a 82377 Penzberg
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • EDEKA Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,7 kmOSM
  • Backstube Wünsche
    Bäckerei · 3,7 kmOSM
  • Grüne Woche
    Obst/Gemüse · 4,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MärznhofNantesbuch 5a 82377 Penzberg
    Restaurant · 1,4 kmOSM
  • Hofcafe Otthof
    Café · 3,5 kmOSM
  • Berghalden-Stüberl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,5 kmOSM
  • Asia Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 4,1 kmOSM
  • N’ice Eis Café Bistro
    Eisdiele · 4,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 822 mOSM
  • Tennisanlage Schönrain
    Sportzentrum · 829 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 952 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,9 kmOSM
  • Wiesfeld
    Park · 3,2 kmOSM
  • Stadt Penzberg
    Friedhof · 4,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Standort Penzberg Seeshaupter Str / FriedhofSeeshaupter Straße 11 82377 Penzberg
    Carsharing · 4,2 kmOSM
  • Gästeinformation Bad Heilbrunn
    Fahrradverleih · 5,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Werkfeuerwehr Roche
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM
  • PolizeiJosef-Boos-Platz 1 82377 Penzberg
    Polizei · 4,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 882 mOSM
  • Wertstoffhof Quarzbichl
    Recyclingcontainer · 1,3 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.656 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.074,56 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.656 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fletzen, 83670 Bad Heilbrunn
Position: 47.784706, 11.410900

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83670

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fletzen in Bad Heilbrunn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit3,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fletzen
NameFletzen
Postleitzahl83670
OrtBad Heilbrunn
OrtsteilFletzen
Breitengrad47.784706
Längengrad11.4109
Vorwahl08046, 08857
TelefonnetzBad Heilbrunn, Benediktbeuern
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeBad Heilbrunn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.260 EUR/Ew.BBSR INKAR