Fliederweg in 41751 Viersen

Straßenprofil

Fliederweg in Viersen

Die Straße Fliederweg liegt in Viersen im Bereich Dülken. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41751 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dülken.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 1,2 km, A 52 5,8 km, A 44 10,3 km Luftlinie
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fliederweg in Viersen im Bereich Dülken erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 152 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 736 m, Tram 12,5 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Süchteln 1,2 km
  • E-Mobilität: 57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmPaul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,2 kmWeiterbildungskolleg Linker Niederrhein Abendrealschule und Abendgymnasium des Kreises Viersen -Sekundarstufen I und II
  • Kita243 mStädt. Tageseinrichtung für Kinder Brabanter Straße
  • Bus152 mDülken Karlstraße, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,3 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn736 mDülken Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,0 kmAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße8,6 km32.793 Kfz/Tag
  • A 611,2 kmA 61 / AS Süchteln
  • A 525,8 kmA 52 / AS Mönchengladbach-Hardt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmClara-Schumann-Gymnasium Städt. Gymnasium Dülken - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,5 kmMax-von-der-Grün-Schule Städt. Gem. Hauptschule Süchteln - Sekundarstufe I - · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,3 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule4,2 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 152 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 736 m, Tram 12,5 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 411 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FliederwegViersen
Grundschule1,1 km

Paul-Weyers-Schule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita243 m

Städt. Tageseinrichtung für Kinder Brabanter Straße

Bus152 m

Dülken Karlstraße, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 152 m, S-Bahn 10,3 km, Regionalbahn 736 m, Tram 12,5 km

Klinik / Notfall3,0 km

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 528,6 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 411 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41751 Viersen, Brabanter Str. 174Brabanter Str. 174 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 411 mQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 610 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDViersener Straße 103 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 927 mQuelle
  • EDEKAE center ZielkeWestgraben 5-7 41751 Viersen - Dülken
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-DülkenBruchweg 27 41751 Viersen
    Verbrauchermarkt · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • PENNYPenny WaldnielBahnhofstrasse 25 41366 Schwalmtal
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannViersen, 41751, Bruchweg 27Bruchweg 27 41751 Viersen
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 3,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 354 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 534 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 650 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Hendker
    Bäckerei · 354 mOSM
  • trinkgut
    Getränkemarkt · 833 mOSM
  • Esser Dülken
    Metzgerei · 911 mOSM
  • bft
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • SideBrabanter Straße 96 41751 Viersen
    Imbiss / Fast Food · 534 mOSM
  • Lindenhof
    Restaurant · 582 mOSM
  • Eiscafe Felice
    Café · 1,1 kmOSM
  • Eiscafé SiciliaAlter Markt 10 41751 Viersen
    Eisdiele · 1,3 kmOSM
  • Passe-Partout
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 133 mOSM
  • Wacholderweg
    Spielplatz · 172 mOSM
  • Jüdischer Friedhof KampwegViersen
    Friedhof · 447 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 465 mOSM
  • Dülkener Tennis-Club e.V.
    Sportzentrum · 706 mOSM
  • Marienpark
    Park · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Dülken
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Löschzug Dülken
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 650 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 1,5 kmOSM
  • MLK Windpark Viersen 83 GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 190 €/m² in 60 m; Gewerbegebiet 70 €/m² in 121 m; Wohnbaufläche 105 €/m² in 214 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 968349 m²Fliederweg 1 · 30,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 967240 m²Fliederweg 2 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 966240 m²Fliederweg 3 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 965240 m²Fliederweg 4 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 964283 m²Fliederweg 5 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 973218 m²Fliederweg 6 · 46,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 961357 m²Fliederweg 7 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952327 m²Fliederweg 8 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 953236 m²Fliederweg 9 · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 954236 m²Fliederweg 10 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 955236 m²Fliederweg 11 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 956236 m²Fliederweg 12 · 43,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 957236 m²Fliederweg 13 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 958382 m²Fliederweg 14 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1003284 m²Fliederweg 15 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1002186 m²Fliederweg 16 · 51,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1001186 m²Fliederweg 17 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1000182 m²Fliederweg 18 · 51,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 999186 m²Fliederweg 19 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 570684 m²Fliederweg 21 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 569324 m²Fliederweg 22 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 566403 m²Fliederweg 25 · 38,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41751

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fliederweg in Viersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fliederweg
NameFliederweg
Postleitzahl41751
OrtViersen
OrtsteilDülken
Breitengrad51.262886
Längengrad6.343523
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR