Fondetter Str. / Fondetter Straße in 65207 Wiesbaden

Straßenprofil

Fondetter Straße in Wiesbaden

Die Straße Fondetter Straße liegt in Wiesbaden im Bereich Naurod. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65207 zugeordnet. Ortsteilbezug: Naurod.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Nutzungsart FGA, sonstige Fläche · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 1,6 km, A 66 9,9 km, A 643 10,9 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fondetter Straße in Wiesbaden im Bereich Naurod erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 767 m, weiterführend 767 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 299 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 14,2 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 1,6 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule767 mWickerbach-Grundschule
  • Weiterführende Schule767 mKellerskopfschule
  • Kita682 mASB-Kita Naurod
  • Bus299 mWiesbaden-Naurod Wilhelm-Kempf-Haus, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,0 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden
  • Fernstraße2,0 km14.136 Kfz/Tag
  • A 31,6 kmA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen
  • A 669,9 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmPrivatgymnasium Königshofen · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmTheißtalschule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule767 mKellerskopfschule · Realschule
  • Berufliche Schule7,9 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V. · Berufliche Schule
  • Förderschule6,6 kmLeonie-Ossowski-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 299 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 14,2 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Schulen93/100Grundschule 767 m, weiterführend 767 m
  • Krankenhausversorgung92/10014 Einrichtungen, 1.839 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 14.136 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fondetter StraßeWiesbaden
Grundschule767 m

Wickerbach-Grundschule

Kita682 m

ASB-Kita Naurod

Bus299 m

Wiesbaden-Naurod Wilhelm-Kempf-Haus, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 299 m, S-Bahn 2,0 km, Regionalbahn 2,0 km, Tram 14,2 km

Klinik / Notfall8,2 km

St. Josefs-Hospital Wiesbaden

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4552,0 km

14.136 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 1,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny NiedernhausenFrankfurter Str. 5-7 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlPlatterstr. 11 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankfurter Straße 11-13 65527 Niedernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto City - 65191 Wiesbaden, Limesstr. 7Limesstr. 7 65191 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Bahnhof+1-3 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktFrankfurter Straße 3a 65527 Niedernhausen
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65183, Kirchgasse 72-74Kirchgasse 72-74 65183 Wiesbaden
    Drogerie · 8,3 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 8,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 423 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 565 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 731 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 379 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Die Mühlenbäcker
    Bäckerei · 423 mOSM
  • FristoFrankfurter Straße 7 65527 Niedernhausen
    Getränkemarkt · 1,9 kmOSM
  • Martina's HäuschenBahnhofstraße 19 65527 Niedernhausen
    Kiosk / Convenience · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei UllrichNiederseelbacher Straße 21 Niedernhausen
    Metzgerei · 2,2 kmOSM
  • Fischbacher Obst- & Gemüsemarkt
    Obst/Gemüse · 8,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria MateraFondetter Straße 17 65207 Wiesbaden
    Restaurant · 565 mOSM
  • Zum Röschen65207 Wiesbaden
    Bar / Kneipe / Biergarten · 808 mOSM
  • Da Nico Pizzeria To GoFondetter Straße 4 65207 Wiesbaden
    Imbiss / Fast Food · 850 mOSM
  • Bosko Cafe
    Café · 2,3 kmOSM
  • CoccinellaFreiherr-vom-Stein-Straße 1 65527 Niedernhausen
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • alte Turnhalle
    Sportzentrum · 731 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 743 mOSM
  • Park
    Park · 934 mOSM
  • Bolzplatz
    Spielplatz · 935 mOSM
  • Friedhof Naurod
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 922 mOSM
  • Nerotal
    Fahrradverleih · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 823 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Wiesbaden
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 379 mOSM
  • DRK Kreisverband Wiesbaden
    Recyclingcontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart FGA, sonstige Fläche).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 950 €/m² in 380 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 26: 2

Flurstück 94494 m²Fondetter Straße 1 · 77,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 123300 m²Fondetter Straße 2 · 80,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 62237 m²Fondetter Straße 3 · 57,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61222 m²Fondetter Straße 5 · 59,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 148536 m²Fondetter Straße 6 · 70,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60291 m²Fondetter Straße 7 · 55,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153809 m²Fondetter Straße 10 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154300 m²Fondetter Straße 12 · 69,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/7346 m²Fondetter Straße 12a · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/6133 m²Fondetter Straße 12b · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/5214 m²Fondetter Straße 12c · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32488 m²Fondetter Straße 13 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/2807 m²Fondetter Straße 14 · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 311.093 m²Fondetter Straße 15 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259850 m²Fondetter Straße 16 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 301.315 m²Fondetter Straße 17 · 28,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 260569 m²Fondetter Straße 18 · 29,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9638 m²Fondetter Straße 19 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261/1330 m²Fondetter Straße 20 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261/2331 m²Fondetter Straße 22 · 37,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 7324 m²Fondetter Straße 23 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 264615 m²Fondetter Straße 24 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/4245 m²Fondetter Straße 25 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/7177 m²Fondetter Straße 25a · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/9302 m²Fondetter Straße 25b · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 267/2561 m²Fondetter Straße 26 · 49,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 267/452 m²Fondetter Straße 26 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 3/3238 m²Fondetter Straße 27 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/6169 m²Fondetter Straße 27a · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3/8242 m²Fondetter Straße 27b · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/6267 m²Fondetter Straße 29 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/5190 m²Fondetter Straße 31 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2/4275 m²Fondetter Straße 33 · 33,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65207

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fondetter Straße in Wiesbaden

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fondetter Straße
AbkürzungFondetter Str.
Postleitzahl65207
OrtWiesbaden
OrtsteilNaurod
Breitengrad50.142506
Längengrad8.306297
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR