Fontaneweg in 15754 Heidesee

Straßenprofil

Fontaneweg in Heidesee

Die Straße Fontaneweg liegt in Heidesee im Bereich Prieros. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 15754 zugeordnet. Ortsteilbezug: Prieros.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 12 11,3 km, A 13 11,6 km, A 10 12,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fontaneweg in Heidesee im Bereich Prieros erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fontaneweg in Heidesee ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Bahnstrecke 7,7 km, Strecke 6520. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 389 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 19,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionale Kriminalitätskennzahl ist ein Prüfpunkt, aber keine Aussage zur einzelnen Straße: polizeiliche Häufigkeitszahl 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 8,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 389 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 19,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 18,4 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.784 EUR/Ew., Steuerkraft 713 EUR/Ew., Einzelhandel 8.897 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +132 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo +153
Infrastruktursolide72

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 12 / AS Friedersdorf 11,3 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 7,7 km, Strecke 6520
Naturnähestark85

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 53,0 % Wald, 8,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Prieros Naturparkschule im Naturpark Dahme-Heideseen
  • Weiterführende Schule6,6 kmJean-Itard-Ersatzschule Integrative Oberschule - genehmigte Ersatzschule -
  • Kita1,2 kmSpatzennest
  • Bus389 mPrieros, Cottbuser Straße, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,7 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,9 kmFriedersdorf (LDS), Bahnhof, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen
  • Fernstraße7,8 km1.736 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke7,7 kmBahnstrecke, Strecke 6520
  • A 1211,3 kmA 12 / AS Friedersdorf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,0 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,1 kmGrund- und Gesamtschule Schenkenland Groß Köris · Gesamtschule mit Grundschule und GOST
  • Oberschule/Realschule6,6 kmJean-Itard-Ersatzschule Integrative Oberschule - genehmigte Ersatzschule - · Oberschule
  • Berufliche Schule14,0 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule14,1 kmMarie-und-Hermann-Schmidt-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Sehen" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt Sehen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDolgensee, Dubrow · 8,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDolgensee, Dubrow · 11,0 % FFH
LandschaftsschutzDahme-Heideseen, Müggelspree-Löcknitzer Wald- und Seengebiet · 78,8 % Flächenanteil
NaturparkDahme-Heideseen · 69,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,7 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 491 ha, Gewerbe 108 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dahme-Heideseen (Landschaftsschutzgebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dolgensee (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dolgensee; Dubrow; Groß Schauener Seenkette Ergänzung; Katzenberge; Linowsee-Dutzendsee; Radeberge; Skabyer Torfgraben; Skabyer Torfgraben Ergänzung; Storkower Kanal; Streganzer Berg; Streganzsee-Dahme und Bürgerheide

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm94/100Bahnstrecke 7,7 km, Strecke 6520
  • Wohnungsmarkt90/1006,33 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 389 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 19,8 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten86/100EDEKA 1,1 km, 1 nächste Filiale bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.732 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dahme-Spreewald
  • INKAR-Erreichbarkeit54/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 8,9 Min.
  • Alltagsversorgung57/100Supermarkt 5,8 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 18,4 Min.
  • E-Mobilität62/1003 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FontanewegHeidesee
Grundschule1,3 km

Grundschule Prieros Naturparkschule im Naturpark Dahme-Heideseen

Kita1,2 km

Spatzennest

Bus389 m

Prieros, Cottbuser Straße, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 389 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 7,9 km, Tram 19,8 km

Klinik / Notfall14,3 km

Achenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1797,8 km

1.736 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 1Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter1 Kette

  • EDEKAnah und gut Konsumgenossenschaft KWKolberger Allee 1 15754 Heidesee
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld74,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.784 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 160 €/m² in 0 m; Sondergebiet für Erholung 120 €/m² in 0 m; gemischte Baufläche 50 €/m² in 84 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,33 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis216,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.784 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Prieros, M Ufer #3720, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 15754

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Fontaneweg in Heidesee

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fontaneweg
NameFontaneweg
Postleitzahl15754
OrtHeidesee
OrtsteilPrieros
Breitengrad52.218353
Längengrad13.785442
Vorwahl033763, 033766, 033767, 033768
TelefonnetzBestensee, Teupitz, Friedersdorf b Berlin, Prieros
LandBrandenburg
LandkreisDahme-Spreewald
GemeindeHeidesee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B190 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer323 %Gemeinde
  • Steuerkraft713 EUR/Ew.BBSR INKAR