Forellenstr. / Forellenstraße in 53909 Zülpich

Straßenprofil

Forellenstraße in Zülpich

Die Straße Forellenstraße liegt in Zülpich im Bereich Geich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53909 zugeordnet. Ortsteilbezug: Geich.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEuskirchen
  • Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 8,4 km, A 61 15,6 km, A 553 15,6 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forellenstraße in Zülpich im Bereich Geich erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 272 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 22,7 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,1 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,97 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.544 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 76,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Euskirchen 8,4 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,4 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,3 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmChlodwig-Schule Kath. Grundschule der Stadt Zülpich
  • Weiterführende Schule2,1 kmGem. Hauptschule Zülpich
  • Kita77 mWaldkindergarten Bunte Wiese Zülpich-Geich
  • Bus272 mZülpich Geich Schneider, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,5 kmEuskirchen Bf, ca. 997 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmZülpich Bf, ca. 213 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,3 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße6,4 km4.326 Kfz/Tag
  • A 18,4 kmA 1 / AS Euskirchen
  • A 6115,6 kmA 61 / Kreuz Bliesheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,2 kmFranken-Gymnasium - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmGeschwister-Graf-Gesamtschule der Stadt Euskirchen · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmGem. Hauptschule Zülpich · Hauptschule
  • Berufliche Schule516 mBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule10,4 kmStephanusschule, Förderschule mit den Förderschwerpunkten Lernen, Sprache, Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Auf der Heide <LP Zuelplich>, NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich · 5,2 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich, LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich · 17,9 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel), Rheinland · 99,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 401 ha, Gewerbe 174 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Biotopkomplex am nordwestlichen Stadtrand von Zuelpich (Naturschutzgebiet, 0,57 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bürvenicher Berg / Tötschberg | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Biotopkomplex am Ortsrand von Merzenich; LSG-Biotopkomplex am westlichen Stadtrand von Zuelpich; LSG-Bleibachaue; LSG-Bleibachtal bei Oberwichterich und Frauenberg; LSG-Boerde bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 272 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 22,7 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +285
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,97 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/1002,3 % Wald, 1,8 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.016 je 100.000 Einwohner in Euskirchen
  • INKAR-Erreichbarkeit67/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,5 km, Autobahn 7,7 Min.
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.544 EUR/Ew., Steuerkraft 859 EUR/Ew., Einzelhandel 8.723 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForellenstraßeZülpich
Grundschule2,4 km

Chlodwig-Schule Kath. Grundschule der Stadt Zülpich

Kita77 m

Waldkindergarten Bunte Wiese Zülpich-Geich

Bus/Rufbus272 m

Zülpich Geich Schneider, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 272 m, S-Bahn 12,5 km, Regionalbahn 2,3 km, Tram 22,7 km

Klinik / Notfall12,3 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel5,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2656,4 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMANormannengasse+21 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlRömerallee 40-42 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53909 Zülpich, Römerallee 50Römerallee 50 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigBonner Straße 34 53909 Zülpich
    Lebensmittel · 2,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBonner Straße 36 53909 Zülpich
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRömerallee 48d 53909 Zülpich
    Drogerie · 2,1 kmQuelle
  • RossmannZülpich, 53909, Bonner Str. 32Bonner Str. 32 53909 Zülpich
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ZülpichRömerallee 65 53909 Zülpich
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 748 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 324 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 11 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 316 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Gabrieles BackshopBrüsseler Straße 69
    Bäckerei · 748 mOSM
  • Metzgerei Schmitz
    Metzgerei · 1,8 kmOSM
  • Der Shop
    Kiosk / Convenience · 2,0 kmOSM
  • Chile Wein ContorBergheimer Straße 1c 53909 Zülpich
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Obstbau Franken
    Obst/Gemüse · 9,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / BiergartenAachener Straße 68 53909 Zülpich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 324 mOSM
  • Gasthaus BonnBrüsseler Straße 22 53909 Zülpich
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Markt Grill ZülpichMarkt 2 53909 Zülpich
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Eiscafé Cortina
    Café · 1,8 kmOSM
  • Solo QuiBonner Straße 33 53909 Zülpich
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 11 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 211 mOSM
  • Führmaschine
    Sportplatz · 213 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 234 mOSM
  • Park
    Park · 435 mOSM
  • Sportstudio VitalisMühlenberg 10 53909 Zülpich
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Eifel e-Bike
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 1,7 kmOSM
  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 316 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 674 mOSM
  • SL Naturenergie
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Dorfgebiet 140 €/m² in 31 m; Wohnbaufläche 80 €/m² in 77 m; Nutzungsart L 8 €/m² in 77 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,97 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis122,67 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.544 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53909

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Forellenstraße in Zülpich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit76,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forellenstraße
AbkürzungForellenstr.
Postleitzahl53909
OrtZülpich
OrtsteilGeich
Breitengrad50.702744
Längengrad6.630297
Vorwahl02251, 02252, 02256, 02425
TelefonnetzEuskirchen, Zülpich, Mechernich-Satzvey, Nideggen-Embken
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisEuskirchen
GemeindeZülpich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B831 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer475 %Gemeinde
  • Steuerkraft859 EUR/Ew.BBSR INKAR