Forellenweg in 51427 Bergisch Gladbach

Straßenprofil

Forellenweg in Bergisch Gladbach

Die Straße Forellenweg liegt in Bergisch Gladbach im Bereich Lustheide. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 51427 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lustheide.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert930 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 941 m, A 3 4,1 km, A 59 4,8 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forellenweg in Bergisch Gladbach im Bereich Lustheide erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 444 m, weiterführend 946 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 216 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 8,9 km, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,12 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.628 EUR/Ew., Steuerkraft 1.055 EUR/Ew., Einzelhandel 10.123 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +463 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +984
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Bergisch Gladbach-Frankenforst 941 m
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.777 je 100.000 Einwohner in Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.135 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 38,1 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule444 mGem. Grundschule Refrath
  • Weiterführende Schule946 mFreie Waldorfschule Bergisch Gladbach Ersatzschule eigener Art i.E.
  • Kita90 mAWO-Kindertagesstätte Krebsweg
  • Bus216 mBergisch Gladbach Refrath Im Hilgersfeld, ca. 203 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,7 kmBergisch Gladbach Duckterath (S), ca. 287 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmKöln Gremberghoven Frankfurter Straße, ca. 496 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmKliniken der Stadt Köln, Krankenhaus Köln-Merheim
  • Fernstraße2,3 km72.624 Kfz/Tag
  • A 4941 mA 4 / AS Bergisch Gladbach-Frankenforst
  • A 34,1 kmA 3 / AS Königsforst
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,1 kmStädt. Otto-Hahn-Schule Gymnasium-Bensberg - Sekundarstufen I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmNelson-Mandela-Gesamtschule · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,1 kmOtto-Hahn-Schule Städt. Realschule - Bensberg - · Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmBerufskolleg für Angewandte Informatik - staatlich genehmigt - · Berufskolleg
  • Förderschule1,0 kmFörderschule im Verbund Mitte d. Rhein.-Berg. Kr. mit d. FSP Lernen Emot. u. soz. Entw. sowie Sprache · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Am Dickholz, NSG Bechsiefen und Hundberger Siefen <LP Mittlere Dhuenn> · 20,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDhünn u. Eifgenbach, Königsforst · 13,0 % FFH, Vogelschutzgebiet Königsforst · 12,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Bergische Heideterrasse, LSG Bergische Heideterrasse <temporär> · 42,9 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 57,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 32,5 %, Verkehr 7,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.651 ha, Gewerbe 295 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergisches Land (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet NSG Hardt (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dhünn u. Eifgenbach; Königsforst; Thielenbruch; Tongrube / Steinbruch Oberauel; Tongrube Weiß | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Heideterrasse; LSG Bergische Heideterrasse <temporär>; LSG Bergische Hochflaäche um Overath; LSG Bergische

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 444 m, weiterführend 946 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 216 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 8,9 km, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 555 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,3 km, 72.624 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur55/10063,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,2 %, Kinderarmut 12,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+463 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +984
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForellenwegBergisch Gladbach
Grundschule444 m

Gem. Grundschule Refrath

Kita90 m

AWO-Kindertagesstätte Krebsweg

Bus216 m

Bergisch Gladbach Refrath Im Hilgersfeld, ca. 203 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 216 m, S-Bahn 3,7 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 8,9 km

Klinik / Notfall4,4 km

Kliniken der Stadt Köln, Krankenhaus Köln-Merheim

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 42,3 km

72.624 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 555 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 694 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny Am StadtbrunnenSiebenmorgen 13-15 51427 Bergisch Gladbach
    Lebensmittel-Discounter · 555 m
  • LidlLidlLustheide 111 51427 Bergisch Gladbach
    Lebensmittel-Discounter · 638 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrankenforster Str. 25 51427 Bergisch Gladbach-Franken
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 51109 Köln, Olpener Str. 779Olpener Str. 779 51109 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKABreidohr´s Frische-CenterDe-Gasperi-Straße 1 51469 Bergisch Gladbach
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bergisch GladbachRefrather Weg 1 51465 Bergisch Gladbach
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMABuchholzstraße+105 51469 Bergisch+Gladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBergisch Gladbach, 51427, Siebenmorgen 32-34Siebenmorgen 32-34 51427 Bergisch Gladbach
    Drogerie · 694 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktSiebenmorgen 40 51427 Bergisch Gladbach
    Drogerie · 749 mQuelle
  • MüllerBergisch Gladbach Rhein Berg GalerieHauptstr. 131 51465 Bergisch Gladbach
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Köln-RathRösrather Straße 465 51107 Köln
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 440 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 200 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 114 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 502 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Altes Backhaus
    Bäckerei · 440 mOSM
  • Metzgerei CürtenVürfels 98 51427 Bergisch Gladbach
    Metzgerei · 497 mOSM
  • Esteban51427
    Getränkemarkt · 506 mOSM
  • Bauernmarkt Schneiders ObsthofBergisch Gladbach
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • Kiosk OzanOttostraße 2a 51427 Bergisch Gladbach
    Kiosk / Convenience · 1,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Jam’sLustheide 44 51427 Bergisch Gladbach
    Restaurant · 200 mOSM
  • Montana ImbissLustheide 22 Bergisch Gladbach
    Imbiss / Fast Food · 228 mOSM
  • Gelateria La Luna
    Café · 338 mOSM
  • Gambrinus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 502 mOSM
  • Eiscafé Fattorel
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 114 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 177 mOSM
  • Park
    Park · 424 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 475 mOSM
  • Friedhof Refrath
    Friedhof · 774 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 788 mOSM

Mobilität2 Typen

  • KVB-Rad
    Fahrradverleih · 361 mOSM
  • ELITECAR - AutovermietungVürfels 10 51427 Bergisch Gladbach
    Carsharing · 389 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizei
    Polizei · 453 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Refrath
    Feuerwehr · 869 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 502 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 775 mOSM
  • Klärwerk
    Kläranlage · 1,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld47,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.628 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 930 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 930 €/m² in 37 m; Mischgebiet 790 €/m² in 138 m; Wohnbaufläche 820 €/m² in 187 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote47,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis393,85 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.628 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone930 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 51427

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert930 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forellenweg
NameForellenweg
Postleitzahl51427
OrtBergisch Gladbach
OrtsteilLustheide
Breitengrad50.95166
Längengrad7.112421
Vorwahl02202, 02204, 02207
TelefonnetzBergisch Gladbach, Bensberg, Kürten-Dürscheid
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRheinisch-Bergischer Kreis
GemeindeBergisch Gladbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B731 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.055 EUR/Ew.BBSR INKAR