Forellenweg in 85777 Fahrenzhausen

Straßenprofil

Forellenweg in Fahrenzhausen

Die Straße Forellenweg liegt in Fahrenzhausen im Bereich Appercha. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85777 zugeordnet. Ortsteilbezug: Appercha.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFreising
  • Vorwahl08133, 08137, 08165

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 9 6,4 km, A 92 7,3 km, A 99 16,1 km Luftlinie
  • Breitband6,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forellenweg in Fahrenzhausen im Bereich Appercha erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 159 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 21,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 14,5 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,40 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.947 EUR/Ew., Steuerkraft 1.789 EUR/Ew., Einzelhandel 9.444 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +10 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo -3
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 6,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Allershausen 6,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.658 je 100.000 Einwohner im Landkreis Freising
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,1 km, 111.425 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,0 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Fahrenzhausen
  • Weiterführende Schule6,0 kmMittelschule Haimhausen
  • Kita2,5 kmFahrenzhausen
  • Bus159 mAppercha, ca. 23 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,5 kmEching, ca. 273 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,7 kmPetershausen, ca. 189 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmKlinikum Freising
  • Fernstraße4,1 km111.425 Kfz/Tag
  • A 96,4 kmA 9 / AS Allershausen
  • A 927,3 kmA 92 / AS Eching-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,1 kmOskar-Maria-Graf-Gymnasium Neufahrn b.Freising · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule221,6 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule6,0 kmMittelschule Haimhausen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule9,5 kmStaatliche Berufsoberschule Unterschleißheim · Berufsoberschulen
  • Förderschule9,7 kmSonderpädag. Förderzentrum Freising, Förderschwerp. Sprache, Lernen, Sozial-emot.Entw. · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal · 3,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos", LSG "Ampertal im Landkreis Freising" · 29,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 105 ha, Gewerbe 36 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG "Ampertal im Landkreis Freising" (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Echinger Lohe (Naturschutzgebiet, 8,36 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos"; LSG "Ampertal im Landkreis Freising"

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 159 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 21,8 km, ca. 23 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 33.947 EUR/Ew., Steuerkraft 1.789 EUR/Ew., Einzelhandel 9.444 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,4 %, Altersarmut 1,5 %
  • Autobahnanbindung82/100A 9 / AS Allershausen 6,4 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur15/1006,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 111.425 Kfz/Tag
  • Schulen41/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 6,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForellenwegFahrenzhausen
Grundschule2,5 km

Grundschule Fahrenzhausen

Kita2,5 km

Fahrenzhausen

Bus159 m

Appercha, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 159 m, S-Bahn 8,5 km, Regionalbahn 8,7 km, Tram 21,8 km

Klinik / Notfall13,4 km

Klinikum Freising

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 94,1 km

111.425 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny FahrenzhausenAm Fischfeld 1 85777 Fahrenzhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • EDEKAEDEKA BirolStraßfeld 25 85777 Fahrenzhausen
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMühlenstraße 2 85391 Allershausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlDieselstr. 35 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85375 Neufahrn, Ludwig-Erhard-Str. 4 cLudwig-Erhard-Str. 4 c 85375 Neufahrn
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+11 85386 Eching
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland UnterschleißheimAndreas-Danzer-Weg 2 85716 Unterschleißheim
    Verbrauchermarkt · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannAllershausen, 85391, Bürgermeister-Neumeyr-Str. 2Bürgermeister-Neumeyr-Str. 2 85391 Allershausen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Glonnfeld 2 85391 Allershausen
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UnterschleißheimMorsestraße 1 85716 Unterschleißheim
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 144 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Obsthof Anton Bauer85777
    Obst/Gemüse · 1,5 kmOSM
  • Landmetzgerei
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • M. HermannAmpertal 7 85777 Fahrenzhausen
    Bäckerei · 2,6 kmOSM
  • Zum Rauschecker - Nahkauf - FeinkostObere Dorfstraße 26 85402 Kranzberg
    Kiosk / Convenience · 5,0 kmOSM
  • Getränkemarkt Hecher
    Getränkemarkt · 5,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Weng
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Gasthaus WengFraunbergstraße 36 85777 Fahrenzhausen
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Top Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 2,4 kmOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 4,8 kmOSM
  • Eiscafé CellinoHauptstraße 2 85778 Haimhausen
    Eisdiele · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 144 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 281 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • SpielplatzVon-Reuental-Straße 85376 Neufahrn bei Freising
    Park · 4,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • zeitwärts - Carsharing VR BankBgm.-Rädler-Straße 1 85238 Petershausen
    Carsharing · 8,3 kmOSM
  • Lime Hub
    Fahrradverleih · 9,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Jarzt-ApperchaKirchberg 15a 85777 Fahrenzhausen
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion Neufahrn bei FreisingSepp-Manger-Straße 2 85375 Neufahrn b. Freising
    Polizei · 9,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,2 kmOSM
  • Vitus und Hubert Hinterseher / Bürger-Energie-Genossenschaft (BEG) Freising
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.947 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete14,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis799,22 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.947 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forellenweg, 85777 Fahrenzhausen
Position: 48.372688, 11.570089

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85777

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forellenweg in Fahrenzhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit6,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forellenweg
NameForellenweg
Postleitzahl85777
OrtFahrenzhausen
OrtsteilAppercha
Breitengrad48.372688
Längengrad11.570089
Vorwahl08133, 08137, 08165
TelefonnetzHaimhausen Oberbay, Petershausen, Neufahrn b Freising
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFreising
GemeindeFahrenzhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.789 EUR/Ew.BBSR INKAR