Forsthaus in 06773 Bergwitz

Straßenprofil

Forsthaus in Bergwitz

Die Straße Forsthaus liegt in Bergwitz im Bereich Bergwitz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06773 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bergwitz.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität59/100 - eingeschränkte Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 15,0 km, A 14 44,4 km Luftlinie
59/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forsthaus in Bergwitz im Bereich Bergwitz erreicht 59 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

prüfungsbedürftige Standortqualität
Mikrolageprüfen52

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 10,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 2,0 km, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 21,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,9 Min., Notfall 19,2 Min., Schwimmbad 15,9 Min.
Ortslageprüfen60

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,76 €/m² Miete, 8,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.928 EUR/Ew., Steuerkraft 558 EUR/Ew., Einzelhandel 7.915 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -297 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturkritisch prüfen46

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 12,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Coswig 15,0 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 255 Betroffene, 2,7 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,2 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Bergwitz
  • Weiterführende Schule10,8 kmIGS im Gartenreich Oranienbaum
  • Kita2,1 kmKindertagesstätte "Sonnenblume"
  • Bus2,0 kmBergwitz (Kemberg), Schule, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,1 kmBergwitz, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmBergwitz, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,2 kmEvangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift
  • Fernstraße10,2 km15.348 Kfz/Tag
  • A 915,0 kmA 9 / AS Coswig
  • A 1444,4 kmA 14 / AS Leipzig-Mitte
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAlte Elbe bei Bösewig, Großer Streng · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBresker Forst östlich Oranienbaum, Dessau-Wörlitzer Elbauen · 10,7 % FFH, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst, Mündungsgebiet der Schwarzen Elster · 7,2 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 8,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Elbetal - Crassensee · 30,2 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 31,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,9 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 280 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dübener Heide (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mark Naundorf (Naturschutzgebiet, 3,25 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Bresker Forst östlich Oranienbaum; Dessau-Wörlitzer Elbauen; Elbaue zwischen Griebo und Prettin; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Forsthaus Mullberg | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,2 km, 15.348 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1003,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit76/100Traumazentrum 11,2 km
  • E-Mobilität76/1007 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur21/10012,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung38/100-297 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +26
  • ÖPNV-Erreichbarkeit42/100Bus 2,0 km, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 21,5 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Schulen46/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 10,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForsthausBergwitz
Grundschule1,9 km

Grundschule Bergwitz

Kita2,1 km

Kindertagesstätte "Sonnenblume"

Bus/Rufbus2,0 km

Bergwitz (Kemberg), Schule, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 2,0 km, S-Bahn 2,1 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 21,5 km

Klinik / Notfall11,2 km

Evangelisches Krankenhaus Paul Gerhardt Stift

Lebensmittel5,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 210,2 km

15.348 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 9,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 06901 Bergwitz, Lindenstraße 71Lindenstraße 71 06901 Bergwitz
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HabedankLeipziger Str. 82 06901 Kemberg
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle
  • PENNYPenny KembergLeipziger Str. 86 06901 Kemberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • NettoNetto Wt-L. Dessauer Str. 19-20Dessauer Straße 19/20 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle
  • LidlLidlDessauer Str. 279 06886 Wittenberg-West
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordDessauer Straße 3-4 06886 Lutherstadt Wittenberg
    Lebensmittel-Discounter · 9,7 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGräfenhainichen, 06773, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 06773 Gräfenhainichen
    Drogerie · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 1,2 kmnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 794 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 998 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Raddatz
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • E. Kühnast
    Kiosk / Convenience · 4,5 kmOSM
  • Fleischerei KirchhofStraße des Friedens 22 06901 Kemberg
    Metzgerei · 5,1 kmOSM
  • Erdbeer-Stand
    Obst/Gemüse · 5,4 kmOSM
  • Getränke QuelleLeipziger Straße 85 06901 Kemberg
    Getränkemarkt · 6,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Strandimbiss
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • BiblioTheke
    Restaurant · 1,2 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,8 kmOSM
  • Eiscafé AdamMarkt 11 06901 Kemberg
    Café · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 794 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,2 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 2,0 kmOSM
  • Sportstätte "Gebrüder Grabsch"
    Sportzentrum · 4,5 kmOSM
  • Park
    Park · 5,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW Seegrehna
    Feuerwehr · 4,4 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 998 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,6 kmOSM
  • CHORUS WIND Kemberg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten8,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 113 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,76 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand8,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.928 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06773

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Forsthaus in Bergwitz

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit12,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forsthaus
NameForsthaus
Postleitzahl06773
OrtBergwitz
OrtsteilBergwitz
Breitengrad51.792213
Längengrad12.552469
Vorwahl034921, 034927, 034928
TelefonnetzKemberg, Globig-Bleddin, Seegrehna
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeKemberg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft558 EUR/Ew.BBSR INKAR