Forststr. / Forststraße in 74861 Neudenau

Straßenprofil

Forststraße in Neudenau

Die Straße Forststraße liegt in Neudenau im Bereich Siglingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74861 zugeordnet. Ortsteilbezug: Siglingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 3,9 km, A 6 14,2 km Luftlinie
  • Breitband5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forststraße in Neudenau im Bereich Siglingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Forststraße in Neudenau ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 215 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 215 m, Tram 26,5 km, ca. 59 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +305 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +84. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.015 Betroffene, 19,0 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 272 m, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 215 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 215 m, Tram 26,5 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark82

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,83 €/m² Miete, 5,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.383 EUR/Ew., Steuerkraft 928 EUR/Ew., Einzelhandel 8.650 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +305 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +84
Infrastrukturprüfen50

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Möckmühl 3,9 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.015 Betroffene, 19,0 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 30,9 % Wald, 1,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule272 mGrundschule Siglingen
  • Weiterführende Schule5,0 kmJagsttal-Gymnasium Möckmühl
  • Kita2,3 kmKindertagesstätte Mauseloch e. V.
  • Bus215 mSiglingen, ca. 59 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,8 kmBad Friedrichshall Hbf, ca. 634 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn215 mSiglingen, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald
  • Fernstraße9,5 km36.079 Kfz/Tag
  • A 813,9 kmA 81 / AS Möckmühl
  • A 614,2 kmA 6 / AS Heilbronn/Neckarsulm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium38,9 kmKarl-Ernst-Gymnasium Amorbach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule38,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmJagsttal-Schulverbund Möckmühl Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule45,6 kmStaatl. Berufsschule Miltenberg-Obernburg · Berufsschulen
  • Förderschule45,8 kmHeinrich-Ernst-Stötzner-Schule Miltenberg, Förderzentrum Förderschwerpunkt Lernen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUntere Jagst und unterer Kocher · 6,2 % FFH, Jagst mit Seitentälern · 1,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzJagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen, Jagsttal zwischen Jagsthausen und Möckmühl-Züttlingen mit angrenzenden Gebietsteilen · 31,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 117 ha, Gewerbe 28 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Jagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen (Landschaftsschutzgebiet, 0,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hörnle (Naturschutzgebiet, 7,93 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Untere Jagst und unterer Kocher | Landschaftsschutzgebiet: Jagsttal mit angrenzenden Gebietsteilen zwischen Neudenau-Siglingen und Bad Fried-richshall-Jagstfeld und Sülztal bei Neudenau-Siglingen; Jagsttal zwischen Jagsthausen und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 215 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 215 m, Tram 26,5 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+305 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +84
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Schulen86/100Grundschule 272 m, weiterführend 5,0 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1005,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.015 Betroffene, 19,0 % der Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe65/10030,9 % Wald, 1,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForststraßeNeudenau
Grundschule272 m

Grundschule Siglingen

Kita2,3 km

Kindertagesstätte Mauseloch e. V.

Bus/Regionalbahn215 m

Siglingen, ca. 59 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 215 m, S-Bahn 10,8 km, Regionalbahn 215 m, Tram 26,5 km

Klinik / Notfall10,9 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Plattenwald

Lebensmittel4,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 819,5 km

36.079 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 74861 Neudenau, Siglinger Str. 54Siglinger Str. 54 74861 Neudenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDaimlerstraße 12 74219 Möckmühl
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAScheuerbergstraße+9 74196 Neuenstadt,+Stein+am+Kocher
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • LidlLidlDaimlerstr. 10-12 74219 Möckmühl
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DamerDaimlerstr. 5 74219 Möckmühl
    Lebensmittel · 4,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MöckmühlWaagerner Tal 6+8 74219 Moeckmuehl
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMöckmühl, 74219, Waagerner Tal 20Waagerner Tal 20 74219 Möckmühl
    Drogerie · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld71,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.383 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.383 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forststraße, 74861 Neudenau
Position: 49.297459, 9.308686

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74861

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forststraße in Neudenau

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forststraße
AbkürzungForststr.
Postleitzahl74861
OrtNeudenau
OrtsteilSiglingen
Breitengrad49.297459
Längengrad9.308686
Vorwahl06264, 06298
TelefonnetzNeudenau, Möckmühl
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeNeudenau, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B410 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft928 EUR/Ew.BBSR INKAR