Forststr. / Forststraße in 82054 Sauerlach

Straßenprofil

Forststraße in Sauerlach

Die Straße Forststraße liegt in Sauerlach im Bereich Lanzenhaar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82054 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lanzenhaar.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 3,5 km, A 995 4,0 km, A 99 4,2 km Luftlinie
  • Breitband69,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forststraße in Sauerlach im Bereich Lanzenhaar erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Forststraße in Sauerlach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 230 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 10,2 km, ca. 57 Abfahrten werktags. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 39.756 € je Einwohner, Steuerkraft 1.663 € je Einwohner, Einzelhandel 9.556 € je Einwohner. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,9 km, 118.429 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.430 Betroffene, 17,6 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 230 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 10,2 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 19,3 Min., Schwimmbad 12,4 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,88 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 39.756 EUR/Ew., Steuerkraft 1.663 EUR/Ew., Einzelhandel 9.556 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Hofoldinger Forst 3,5 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.430 Betroffene, 17,6 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 59,8 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmFriedrich-v.-Aychsteter-Grundschule Sauerlach
  • Weiterführende Schule5,2 kmMittelschule Oberhaching
  • Kita1,7 kmHort Am Wilden Garten
  • Bus230 mSauerlach, Waldsiedlung, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,2 kmSauerlach, ca. 373 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmDeisenhofen, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,4 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße2,9 km118.429 Kfz/Tag
  • A 83,5 kmA 8 / AS Hofoldinger Forst
  • A 9954,0 kmA 995 / AS Sauerlach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,2 kmGymnasium Oberhaching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule264,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmMittelschule Oberhaching · Mittelschulen
  • Berufliche Schule13,2 kmLandwirtschaftsschule Holzkirchen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule8,0 kmHachinger Tal Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Deisenhofener Forst, LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst · 10,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,2 %, Verkehr 3,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 135 ha, Gewerbe 37 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Deisenhofener Forst (Landschaftsschutzgebiet, 2,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leonhardsfilz (Naturschutzgebiet, 10,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Deisenhofener Forst; LSG Hofoldinger und Höhenkirchner Forst; LSG Otterfing - Hofoldinger Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 230 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 10,2 km, ca. 57 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 39.756 EUR/Ew., Steuerkraft 1.663 EUR/Ew., Einzelhandel 9.556 EUR/Ew.
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 118.429 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.430 Betroffene, 17,6 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung50/100-49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +1
  • Schulen53/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 5,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForststraßeSauerlach
Grundschule1,7 km

Friedrich-v.-Aychsteter-Grundschule Sauerlach

Kita1,7 km

Hort Am Wilden Garten

Bus230 m

Sauerlach, Waldsiedlung, ca. 57 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 230 m, S-Bahn 2,2 km, Regionalbahn 5,4 km, Tram 10,2 km

Klinik / Notfall11,4 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 82,9 km

118.429 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKATegernseer Landstraße 1 82054 Sauerlach
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlLudwig-Bölkow-Str. 3 82054 Sauerlach
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SauerlachLudwig-Boelkow-Str. 2 82054 Sauerlach
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85649 Brunnthal-Hofolding, An der Weindl-Wiesn 2An der Weindl-Wiesn 2 85649 Brunnthal-Hofolding
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKarwendelstraße 15 82024 Taufkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannSauerlach, 82054, Ludwig-Bölkow-Str. 2aLudwig-Bölkow-Str. 2a 82054 Sauerlach
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEugen-Sänger-Ring 4 85649 Brunnthal
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerOttobrunn Isar CenterUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OttobrunnUnterhachinger Str. 28 85521 Ottobrunn
    Tierbedarf · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld53,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 39.756 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote53,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche121,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft39.756 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forststraße, 82054 Sauerlach
Position: 47.991695, 11.642470

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82054

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forststraße in Sauerlach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forststraße
AbkürzungForststr.
Postleitzahl82054
OrtSauerlach
OrtsteilLanzenhaar
Breitengrad47.991695
Längengrad11.64247
Vorwahl08104
TelefonnetzSauerlach
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeSauerlach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer295 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.663 EUR/Ew.BBSR INKAR