Forststr. in 82061 Neuried

Straßenprofil

Forststr. in Neuried

Die Straße Forststr. liegt in Neuried. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82061 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 95 2,7 km, A 96 3,7 km, A 99 5,2 km Luftlinie
  • Breitband98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forststr. in Neuried erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Forststr. in Neuried ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 117 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,4 km, ca. 150 Abfahrten werktags. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 39.480 € je Einwohner, Steuerkraft 1.964 € je Einwohner, Einzelhandel 10.980 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,4 km, 67.308 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 851 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 117 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,4 km, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 39.480 EUR/Ew., Steuerkraft 1.964 EUR/Ew., Einzelhandel 10.980 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +409 Einwohner seit Zensus 2022, +4,9 %, Wanderungssaldo -10
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 95 / AS München-Fürstenried 2,7 km
  • E-Mobilität: 19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 74,5 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule851 mGrundschule Neuried
  • Weiterführende Schule1,9 kmFeodor-Lynen-Gymnasium Planegg
  • Kita322 mGemeinde Neuried Kindergarten Kraillinger Weg
  • Bus117 mNeuried, Fliederstraße, ca. 150 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmPlanegg, ca. 655 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,7 kmSolln, ca. 922 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,3 kmLMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)
  • Fernstraße3,4 km67.308 Kfz/Tag
  • A 952,7 kmA 95 / AS München-Fürstenried
  • A 963,7 kmA 96 / AS Gräfelfing
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald, LSG Ortsrand Neuried · 80,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 6,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 92 ha, Gewerbe 18 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Leutstettener Moos (Naturschutzgebiet, 7,38 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG Forstenrieder Park einschließlich Forst Kasten und Fürstenrieder Wald; LSG Ortsrand Neuried; Waldfriedhof, Gebiet nördl. des Schlosses Fürstenried einschl. Schloß und Schloßpark, Geländestreifen entlang der Allee zwischen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 117 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,4 km, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten96/100Rossmann 733 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 39.480 EUR/Ew., Steuerkraft 1.964 EUR/Ew., Einzelhandel 10.980 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 67.308 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt71/10012,24 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Flughafenumfeld74/100Oberpfaffenhofen 17,8 km
  • Naturnähe76/10074,5 % Wald, 0,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Forststr.Neuried
Grundschule851 m

Grundschule Neuried

Kita322 m

Gemeinde Neuried Kindergarten Kraillinger Weg

Bus117 m

Neuried, Fliederstraße, ca. 150 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 117 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 5,7 km, Tram 4,4 km

Klinik / Notfall2,3 km

LMU Klinikum Großhadern, Muskuloskelettales Universitätszentrum München (MUM)

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 953,4 km

67.308 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 794 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 733 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHainbuchenring 6 82061 Neuried
    Lebensmittel-Discounter · 794 mQuelle
  • EDEKAEDEKA BeckHainbuchenring 29 82061 Neuried
    Lebensmittel · 884 mQuelle
  • PENNYPenny MaxhofMaxhofstr. 24 81475 München
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • LidlLidlBehringstr. 2b 82152 Planegg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NORMANORMAMuggenthaler+Straße+1 82152 Krailling
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto City - 81375 München, Gelbhofstr. 14Gelbhofstr. 14 81375 München
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • REWEREWE Michael Stephan oHGNymphenburger Straße 166 80634 München
    Lebensmittel · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannNeuried, 82061, Hainbuchenring 5Hainbuchenring 5 82061 Neuried
    Drogerie · 733 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHainbuchenring 15 82061 Neuried
    Drogerie · 858 mQuelle
  • MüllerMünchen Pasing ArcadenBahnhofsplatz 5 81241 München
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Planegg-MartinsriedLochhamer Straße 31 82152 Planegg
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld46,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 39.480 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,24 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete18,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.080,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft39.480 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+4,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forststr., 82061 Neuried
Position: 48.093384, 11.453268

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82061

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forststr. in Neuried

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forststr.
NameForststr.
Postleitzahl82061
OrtNeuried
Breitengrad48.093384
Längengrad11.453268
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeNeuried

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.964 EUR/Ew.BBSR INKAR