Forststr. / Forststraße in 85232 Bergkirchen

Straßenprofil

Forststraße in Bergkirchen

Die Straße Forststraße liegt in Bergkirchen im Bereich Lauterbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85232 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lauterbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDachau
  • Vorwahl08131, 08135, 08138, 08142

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 2,5 km, A 99 9,6 km, A 92 17,4 km Luftlinie
  • Breitband25,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forststraße in Bergkirchen im Bereich Lauterbach erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,8 km, weiterführend 4,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 161 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 10,8 km, Tram 18,3 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 9,7 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,85 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.944 EUR/Ew., Steuerkraft 2.396 EUR/Ew., Einzelhandel 9.177 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +208 Einwohner seit Zensus 2022, +2,8 %, Wanderungssaldo -22
Infrastrukturprüfen58

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 25,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Sulzemoos 2,5 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 9,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen63

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,4 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,8 kmGrundschule Bergkirchen
  • Weiterführende Schule4,8 kmMittelschule Bergkirchen
  • Kita2,6 kmKinderhaus Einsbach
  • Bus161 mLauterbach (b.Dachau), ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn6,0 kmSchwabhausen, ca. 229 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,8 kmDachau Bahnhof, ca. 2.593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmHELIOS Amper-Klinikum Dachau
  • Fernstraße1,4 km91.927 Kfz/Tag
  • A 82,5 kmA 8 / AS Sulzemoos
  • A 999,6 kmA 99 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,0 kmGymnasium Olching · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule223,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,8 kmMittelschule Bergkirchen · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,9 kmLandwirtschaftsschule Fürstenfeldbruck · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule10,4 kmGreta-Fischer-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Dachau · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzAmpertal · 2,4 % FFH
LandschaftsschutzFußberger Moos, Gebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart · 8,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,0 %, Verkehr 5,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 156 ha, Gewerbe 107 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Amperauen mit Hebertshauser Moos und Inhauser Moos" (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Allacher Lohe (Naturschutzgebiet, 9,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ampertal | Landschaftsschutzgebiet: Fußberger Moos; Gebiet um den Langwieder Autobahnsee unter Einschluß des anschließenden Gebietes links der Autobahn München-Stuttgart; Graßlfinger Moos und Olchinger See; LSG "Amperauen mit Hebertshauser

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 161 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 10,8 km, Tram 18,3 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Standortmarkt90/100Kaufkraft 34.944 EUR/Ew., Steuerkraft 2.396 EUR/Ew., Einzelhandel 9.177 EUR/Ew.
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur30/10025,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 91.927 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 4,8 km, weiterführend 4,8 km
  • Verkehrssicherheit50/1009,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForststraßeBergkirchen
Grundschule4,8 km

Grundschule Bergkirchen

Kita2,6 km

Kinderhaus Einsbach

Bus161 m

Lauterbach (b.Dachau), ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 161 m, S-Bahn 6,0 km, Regionalbahn 10,8 km, Tram 18,3 km

Klinik / Notfall9,6 km

HELIOS Amper-Klinikum Dachau

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 81,4 km

91.927 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 5,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,3 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGadastraße 3 85232 Bergkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • LidlLidlHermann-Böcker-Str. 2 82140 Olching
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny SchwabhausenMuenchener Str. 24 85247 Schwabhausen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 85247 Schwabhausen, Münchener Str. 39Münchener Str. 39 85247 Schwabhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KuhnBahnhofstraße 10a 82216 Maisach
    Lebensmittel · 6,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGadastraße 5 85232 Bergkirchen
    Drogerie · 5,3 kmQuelle
  • RossmannOlching, 82140, Hermann-Böcker-Str. 13Hermann-Böcker-Str. 13 82140 Olching
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerOlchingFeursstr. 56 82140 Olching
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 194 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 259 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Konditorei WörmannPrieler Straße 8 85232 Bergkirchen
    Bäckerei · 194 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Cepro
    Kiosk / Convenience · 4,0 kmOSM
  • Kupfer und SohnApothekerstraße 3 85232 Bergkirchen
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM
  • Getränke CityGadastraße 7a
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Bichler
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • BuchbergerRothstraße 2 85247 Schwabhausen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • McDonald'sOscar-von-Miller-Ring 2 85254 Sulzemoos
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Freistaat Bistro
    Café · 3,1 kmOSM
  • Eiscafe Venezia SchwabhausenAugsburger Straße 6 85247 Schwabhausen
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 259 mOSM
  • Lauterbacher Friedhof
    Friedhof · 341 mOSM
  • TC Lauterbach
    Sportzentrum · 409 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 430 mOSM
  • Park
    Park · 1,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • E-Wald
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr LauterbachPrieler Straße 19 85232 Bergkirchen
    Feuerwehr · 207 mOSM
  • Polizeiinspektion OlchingBahnhofstraße 18 82140 Olching
    Polizei · 7,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,8 kmOSM
  • Förderverein Spielplatz Gernlinden e.V.
    Recyclingcontainer · 5,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld61,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.944 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,85 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote61,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche118,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis880,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.944 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,8 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forststraße, 85232 Bergkirchen
Position: 48.269321, 11.299733

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85232

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forststraße in Bergkirchen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit25,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forststraße
AbkürzungForststr.
Postleitzahl85232
OrtBergkirchen
OrtsteilLauterbach
Breitengrad48.269321
Längengrad11.299733
Vorwahl08131, 08135, 08138, 08142
TelefonnetzDachau, Sulzemoos, Schwabhausen b Dachau, Olching
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeBergkirchen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.396 EUR/Ew.BBSR INKAR