Fredenbecker Str. / Fredenbecker Straße in 27449 Kutenholz

Straßenprofil

Fredenbecker Straße in Kutenholz

Die Straße Fredenbecker Straße liegt in Kutenholz im Bereich Kutenholz. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27449 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kutenholz.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04762

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert64 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 15,5 km, A 1 24,9 km, A 261 37,3 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fredenbecker Straße in Kutenholz im Bereich Kutenholz erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide66

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 6,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 70 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 1,9 km, Rufbus 70 m, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 23,4 Min., Schwimmbad 17,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,70 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.082 EUR/Ew., Steuerkraft 1.048 EUR/Ew., Einzelhandel 8.196 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +56 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +27
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 82,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 15,5 km
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,6 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,4 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Mulsum-Kutenholz
  • Weiterführende Schule6,6 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck)
  • Kita776 mKindergarten Hosby-Maus
  • Bus70 mKutenholz, Königsberger Ring, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,6 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmMulsum, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,3 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße15,6 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2615,5 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 124,9 kmA 1 / AS Sittensen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,3 kmAue-Geest-Gymnasium Harsefeld · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,0 kmIGS Stade · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,6 kmGeestlandschule (Oberschule Fredenbeck) · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule12,9 kmJohann-Heinrich-v.-Thünen-Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,9 kmBalthasar-Leander-Schule (FöS LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzOste mit Nebenbächen, Schwingetal · 5,4 % FFH
LandschaftsschutzBever und Reither Bach, Schwingetal · 11,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,6 %, Verkehr 4,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 172 ha, Gewerbe 39 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwinge und Nebentäler (Landschaftsschutzgebiet, 2,40 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schwingetal (Naturschutzgebiet, 3,12 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Oste mit Nebenbächen; Schwingetal | Landschaftsschutzgebiet: Bever und Reither Bach; Schwingetal; Schwinge und Nebentäler | Naturschutzgebiet: Beverniederung; Schwingetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 70 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 1,9 km, Rufbus 70 m, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 709 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1005,70 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 6,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit46/100Hausarzt 3,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 2,9 km, Autobahn 21,6 Min.
  • Naturnähe55/1008,4 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 15,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fredenbecker StraßeKutenholz
Grundschule3,4 km

Grundschule Mulsum-Kutenholz

Kita776 m

Kindergarten Hosby-Maus

Bus/Rufbus70 m

Kutenholz, Königsberger Ring, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 70 m, S-Bahn 15,6 km, Regionalbahn 1,9 km, Rufbus 70 m

Klinik / Notfall14,3 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7315,6 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 709 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,0 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA EggertHauptstraße 3 27449 Kutenholz
    Lebensmittel · 709 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDinghorner Straße 12 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 km
  • PENNYPenny Fredenbecker TreffHauptstrasse 66 21717 Fredenbeck
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannFredenbeck, 21717, Dinghorner Str. 12Dinghorner Str. 12 21717 Fredenbeck
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 625 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,1 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 406 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 581 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung3 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 625 mOSM
  • Getrnke Fachgroßhandel Ingmar Tomforde e.K.Bredenbeck 2 21698 Brest
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Der Freden-BäckerDinghorner Straße 7 21717 Fredenbeck
    Bäckerei · 6,0 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Festhalle Kutenholz
    Restaurant · 1,1 kmOSM
  • Wehler DeelVorfeldstraße 31 21717 Fredenbeck
    Café · 5,2 kmOSM
  • DönertreffBahnhofstraße 1 21717 Fredenbeck
    Imbiss / Fast Food · 6,1 kmOSM
  • FredeneckHauptstraße 14 21717 Fredenbeck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 6,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 406 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 718 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 755 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,7 kmOSM
  • Badesee FredenbeckDinghorner Straße 21717 Fredenbeck
    Park · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Dorfstromer
    Carsharing · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr KutenholzSchulstraße 11 27449 Kutenholz
    Feuerwehr · 818 mOSM
  • Polizeistation FredenbeckHauptstraße 3 21717 Fredenbeck
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 581 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Werrtstoffhof WedelMulsumer Weg 50 21717 Fredenbeck
    Recyclingcontainer · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 64 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.082 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone64 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone FB - KUT - W - Rohrweg / Im Ellerbusch, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 3, Nr. 24: 2

Flurstück 555/792.306 m²Fredenbecker Straße 1 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217/24.054 m²Fredenbecker Straße 2 · 23,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 76/32.355 m²Fredenbecker Straße 3 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 216/9632 m²Fredenbecker Straße 4 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/21.045 m²Fredenbecker Straße 5 · 35,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 75/4625 m²Fredenbecker Straße 5 · 62,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 75/51.559 m²Fredenbecker Straße 5 · 56,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 215/212.507 m²Fredenbecker Straße 6 · 16,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 46/2507 m²Fredenbecker Straße 7 · 28,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 214/81.470 m²Fredenbecker Straße 8 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/41.421 m²Fredenbecker Straße 10 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/61.074 m²Fredenbecker Straße 12 · 16,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/6333 m²Fredenbecker Straße 13 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21212.166 m²Fredenbecker Straße 14 · 4,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 13/7277 m²Fredenbecker Straße 15 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 459/2115.937 m²Fredenbecker Straße 16 · 10,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 211/10853 m²Fredenbecker Straße 16A · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/8277 m²Fredenbecker Straße 17 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/81.241 m²Fredenbecker Straße 18 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/9278 m²Fredenbecker Straße 19 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/650 m²Fredenbecker Straße 20 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/10278 m²Fredenbecker Straße 21 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/52.104 m²Fredenbecker Straße 22 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/11287 m²Fredenbecker Straße 23 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/1848 m²Fredenbecker Straße 24 · 47,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/331.444 m²Fredenbecker Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/12396 m²Fredenbecker Straße 25 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 11/81.204 m²Fredenbecker Straße 27 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/171.029 m²Fredenbecker Straße 37 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/141.765 m²Fredenbecker Straße 39 · 36,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 33/43553 m²Fredenbecker Straße 43 · 46,3 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 33/421.134 m²Fredenbecker Straße 45 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/401.051 m²Fredenbecker Straße 47 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/371.067 m²Fredenbecker Straße 49 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27449

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fredenbecker Straße in Kutenholz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit82,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert64 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fredenbecker Straße
AbkürzungFredenbecker Str.
Postleitzahl27449
OrtKutenholz
OrtsteilKutenholz
Breitengrad53.48785
Längengrad9.326745
Vorwahl04762
TelefonnetzKutenholz
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeKutenholz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B525 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.048 EUR/Ew.BBSR INKAR